Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Overakkerstraat 204

4834XP Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.319

Fotogalerij

Overakkerstraat 204 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energielabel A+ Geniet van de ruimte en de hoge plafonds! Instapklaar herenhuis Dit is er één voor de liefhebbers! Aan de geliefde Overakkerstraat, op steenworp afstand van het Ginneken, staat dit unieke gemeentelijk monumentale herenhuis (bouwjaar 1940, transformatie 2013/2014) dat ooit dienst deed als jongensschool. Inmiddels is het getransformeerd tot een stijlvolle en comfortabele woning met behoud van originele details – denk aan de hoge plafonds, de karakteristieke indeling en de bijzondere elementen van de voormalige klaslokalen. Met een woonoppervlak van ca. 235m², drie slaapkamers (meer slaapkamers mogelijk), twee luxe badkamers én een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, is dit een droomhuis voor iedereen die op zoek is naar ruimte, karakter en hedendaags comfort. Perceelsoppervlakte: ca. 305 m². Woonoppervlakte: ca. 235m². Inhoud: ca. 1003m³. De Overakkerstraat is gelegen op een rustige woonlocatie nabij het ‘Ginneken’ en is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum gelegen aan het ‘Valkeniersplein’, sportparken, scholen, het gezellige ‘Ginnekenmarktje’ en het bruisend centrum van Breda. Diverse uitvalswegen naar de omliggende steden en dorpen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is er een goede busverbinding naar de aangrenzende woonwijken, het Centraal Station en het centrum van Breda. Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobe, alarm-installatie en toiletruimte en toegang middels fraaie glazen taatsdeuren tot de living en keuken. Tuingerichte woonkamer (ca. 60m²) met hoge plafonds (ca. 3.34m.), prachtige inbouwkasten (Ontwerp Baudoin van Alphen Bergers), openslaande deuren naar de achtertuin, gashaard, sfeervolle PVC-vloer en trappartij naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze is luxe uitgevoerd in U-vorm met o.a. Miele combi-stoomoven, combi-magnetron, Novy inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. De hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (gekoppeld aan CV met water). Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de badkamer en de hoofdslaapkamer. De badkamer I is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en aparte was kastruimte en aparte toiletruimte met 2e wandcloset. De extra ruime hoofdslaapkamer (plafondhoogte ca 3.34m.) is voorzien van een dressing en een authentieke kast waarin voorheen de schoolschriften lagen. De overloop geeft ook toegang tot de doorloopkamer/werkhoek met trapopgang naar verdieping II. Tweede verdieping: Grote overloop met twee dakvensters, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer en toegang tot de slaapkamers II en III en tweede badkamer. Slaapkamer II aan de voorzijde met 2 dakvensters. Slaapkamer III aan de achterzijde met 2 dakvensters. Badkamer II met inloopdouche, wastafel en derde toilet. Derde verdieping: Ruime bergzolder op stahoogte met volop opbergmogelijkheden en technische installaties (Nefit HRc Proline 30/cw5, 2014), WTW, waterontharder). Tuin: Fantastische diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, vaste beplanting, sierbestrating, houten berging en een achterom. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect. Tevens is er een fraai aangelegde voortuin met imposante voorentree. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - Hoge plafonds op de begane grond en eerste verdieping; - Energielabel A+; volledig geïsoleerd (extra vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas) en voorzien van 20 zonnepanelen; - Een stijlvolle gashaard; - Twee luxe badkamers met vloerverwarming en inloopdouches; - Drie slaapkamers (meer slaapkamers mogelijk) en volop mogelijkheden voor werk- of hobbyruimtes; - Een tuin om verliefd op te worden: diep, groen, zonnig en met veel privacy; - Licht huis - veel natuurlijke lichtinval; - Alarm-installatie. Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
1003 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit cw5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.