Direct naar de inhoud
Logo van By Casper Makelaardij

Pastoor Pottersplein 9

4815BA Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Trommelen Makelaars en Taxateurs
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Pastoor Pottersplein 9 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren '30 woning met 5 slaapkamers in de populaire wijk Belcrum Bent u op zoek naar een sfeervolle en ruime woning op een toplocatie in Breda? Welkom aan het Pastoor Pottersplein 9, een charmante jaren '30 woning met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen in één van de meest geliefde wijken van de stad: Belcrum. Deze goed onderhouden woning ademt karakter dankzij de vele authentieke elementen zoals granito vloeren, paneeldeuren, ensuite, sierlijsten en glas-in-loodramen. Tegelijkertijd is de woning modern en comfortabel dankzij onder andere dubbel glas, een HR-combiketel en 10 zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd in 2024 en de woning beschikt over energielabel C. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de karakteristieke entree. In de hal treft u direct de originele granitovloer, een handige kelderkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, originele ensuite-deuren, en een comfortabele zithoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De eetkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op het Pastoor Pottersplein. De keuken is praktisch ingericht met volop kastruimte, een dubbele spoelbak, koelkast, oven, magnetron en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 4.26 x 3.37 m, met vaste kast. • Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 2.83 x 3.38 m, met vaste kast en fraai uitzicht op het plein. • Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 1.80 x 3.30 m. • De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog twee verrassend ruime slaapkamers, beide ca. 2.36 x 3.37 m, waarvan één met dakraam en één met dakkapel. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel en een wastafel. Buitenruimte De diepe achtertuin (ca. 8 x 5.50 m) is gelegen op het zuidwesten, ideaal voor zonaanbidders! De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting, een eigen achterom én een stenen berging met verlichting en elektra. Ook de voortuin is netjes aangelegd met beplanting en bestrating. Locatie De woning is gelegen aan een rustig en ruim opgezet plein met volop parkeergelegenheid én meerdere elektrische laadplekken voor de deur. De wijk Belcrum staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30 architectuur en populaire ligging. Op steenworp afstand vindt u het NS-station, het centrum van Breda, diverse scholen, winkels, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop en Park Valkenberg. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien zó op de A16, A27, A58 of A59. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 122 m² • Inhoud: ca. 454 m³ • 5 slaapkamers • Vooroorlogse bouw (circa 1932) met karakteristieke details • Goed onderhouden met recente schilderbeurt (2024) • 10 zonnepanelen en energielabel C • Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en berging • Toplocatie op loopafstand van het centrum en station • Parkeren met vergunning (1e gratis, 2e slechts € 8,- per maand) • Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij grote speeltuin Een woning met karakter én comfort, op een van de mooiste plekken in Breda. Geïnteresseerd? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.