Direct naar de inhoud
Logo van Willems Makelaars

Planciusplein 4 B

4812SG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 3.837

Fotogalerij

Planciusplein 4 B Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving Dit keurig onderhouden en verrassend ruime 3-kamerappartement (WWS 188 punten) met energielabel B, ligt op de tweede verdieping van een appartementencomplex in de wijk Heuvel. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een eetkamer, een dichte keuken, een badkamer met separate douche en wasmachine-aansluiting, een separate toiletruimte, twee (of 3!) slaapkamers, een eigen berging op de zolderverdieping en gratis parkeren voor de deur. Omgeving Voor de dagelijkse boodschappen is het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein om de hoek gelegen. Ook de gezellige Haagsemarkt/ Princenhage met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, de woonboulevard, (basis)scholen, een speeltuin en diverse sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Heerlijk recreëren kan in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum met al haar culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen ligt op fietsafstand, ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Gegevens • Bouwjaar: 1952 • Woonoppervlakte: ca. 86 m² • Inhoud: ca. 245 m³ • Externe bergruimte: ca. 6 m² • Beschikbaar: 1 december 2025 Indeling • Begane grond: Centrale entree met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen, een gezamenlijke fietsenstalling, het trappenhuis en zeer grote gezamenlijk tuin. • Appartement: Tweede verdieping: Via de entree komt u in de hal, die is voorzien van een laminaat vloerafwerking en een intercominstallatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de toiletruimte, de keuken, een bergkast, de woonkamer en de eetkamer. De woonkamer (ca. 4.5 x 4.5m) beschikt over een schouw, een inbouwkast en een laminaat vloerafwerking. Deze staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 4.5 x 3.10 m). De woon- en eetkamer hebben een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van het appartement en biedt een groen en vrij uitzicht (ligging is tegenover een veldje met bomen). De gesloten keuken is voorzien van een moderne donkere tegelvloer (ca. 2.75 x 2.15m) en uitgerust met 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en combi koel- vrieskast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 3.50 x 1.00m) aan de achterzijde, gelegen op het zonnige westen. De badkamer (ca. 2.75 x 1.35m) is voorzien van separate douche met douchegarnituur en glazen douchewand. Een wastafel met lademeubel en een designradiator. Slaapkamer 1 (ca. 4.2 x 2.75m) ligt aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer. De cv-combiketel (Nefit Proline NXT HRC24, laatste onderhoudsbeurt juli ’24, is in eigendom) bevindt zich in een praktische inbouwkast in de hal. Slaapkamer 2 (ca. 4.20 x 3.25m) ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. • Berging: Op de vierde verdieping bevindt zich een eigen berging (ca. 3.00 x 2.00m). Vereniging van Eigenaren Door de aankoop van het appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De financiële stukken van de vereniging zijn gezond en op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 115,- per maand. Dit bedrag is inclusief onder andere de opstalverzekering, schoonmaakkosten van de algemene ruimten, administratiekosten, tuinonderhoud en reserveringen voor groot- en klein onderhoud. Bijzonderheden - Zeer ruim appartement met veel lichtinval; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing; - Prachtige, ruime en suite woonkamer; - 2 Slaapkamers, mogelijkheid tot 3 slaapkamers; - Balkon op het westen; - Heerlijke gezamenlijke grote, afgesloten tuin; - Gedeelde afgesloten fietsenstalling (met 8 bewoners); - Eigen berging op de zolderverdieping; - Gratis parkeren voor de deur; - Recentelijk zijn alle buitenmuren van het gebouw geïsoleerd; - Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en natuurgebieden. Algemeen • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van een koopovereenkomst, in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. • Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
245 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.