Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Regentesseplein 7

4835KN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 7.015

Fotogalerij

Regentesseplein 7 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een jaren '30 woning met A+++ label lijkt utopisch toch? Maar het kan en in dit geval aan het Regentesseplein 7 in ons mooie Breda. Wonen aan het Regentesseplein 7 in Breda is precies dat waar mensen in het gewilde Ginneken naar zoeken, maar zelden tegenkomen. Want ja, ze zeggen weleens: het draait om drie dingen bij een huis – locatie, locatie en locatie. En bij deze woning zit je écht spot on. En dan ook nog eens in combinatie met dit belachelijke mooie label! Gelegen aan het plein, met nét dat beetje extra ruimte en rust, woon je hier op een van de mooiste plekken van het gewilde Ginneken. Alles ligt op loopafstand: de basisschool, de gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos én de Mark waar je kunt varen, wandelen of gewoon even stil genieten van de natuur. De woning zelf? Die is ronduit indrukwekkend. Een charmante hoekwoning met de sfeer en het karakter van toen, gecombineerd met het comfort, de luxe en de techniek van nu. Denk aan domotica, hoogwaardige afwerking en gevoel voor detail in elke ruimte. De living is ruim en licht, met een prachtige woonkeuken waar je moeiteloos lange avonden doorbrengt met familie of vrienden. Via de openslaande deuren kom je in een verrassend grote achtertuin voor deze wijk – perfect om te relaxen, te spelen of te tuinieren. Aan de voorzijde vind je ook nog een gezellige voortuin, op het zuiden, waar je heerlijk kunt borrelen terwijl de kinderen veilig in de wijk spelen. De woning is bovendien levensloopbestendig ingericht met een multifunctionele kamer en een complete badkamer op de begane grond. Daarnaast is er een inpandige bijkeuken, een berging en natuurlijk de ruime oprit mét laadpunt. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime én een kleinere slaapkamer, samen met een derde badkamer. Ideaal voor grote gezinnen, gasten of bijvoorbeeld een werkplek aan huis. Kortom: dit is er een in de categorie gaaf, gaver, gaafst. Een zeldzame kans op een unieke plek, waar je alles vindt wat wonen zo fijn maakt. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van Regentesseplein 7. Je bent van harte welkom. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Vestibule / tochtportaal, welke sfeervol is afgewerkt met glas-in-lood en porseleinen Portugese patroontegels. Entree / hal, met (open) trapopgang, toegang tot de woonkamer en kelder. Praktische, droge, kelder/opslagruimte, op circa 1.90 meter stahoogte, ruim 10m2, met digitale gasmeter, watermeter en koekoek (met kunststof draaikiepraam met dubbel HR++ glas). Woonkamer, met sfeervolle erker, gezellige doorkijk gashaard, de open keuken, openslaande tuindeuren, toegang tot de hal, tuin, berging, badkamer I en multifunctionele ruimte. Open & luxe keuken (2021), met zwevend wandelement, kookeiland en kastenwand, het keramische marmeren blad (welke naadloos doorloopt in de zijwangen), grote koelkast, 4-pits Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, quooker, 1 combi oven/magnetrons en 1 combi oven/stoomoven, vaatwasser en bergruimte. Berging / bijkeuken, met wasmachine en droger beiden op hoogte en beiden voorzien van aansluitpunt elektra en riool. Kastenwand voorzien van inbouwvriezer en garderobe. Meterkast (18 groepen, 3 aardlekschakelaars en deels de domotica aansturing), openslaande deuren naar de oprit, bergruimte en technische ruimte. Ook zit er een inbouwkast met de Cv-ketel (Nefit Trendline CW6 met 40l boiler, eigendom, 2021), unit van de hybride pomp (Intergas Xtend 5 KW 2024), unit van de mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen, unit van de vloerverwarming en wat bergruimte. Moderne badkamer I (2021), tussenin gelegen, deels betegeld met exclusieve xxl keramische tegel, met vloerverwarming, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouw spotjes, spiegelverwarming en ventilatie. Multifunctionele (slaap)kamer I, met openslaande tuindeuren. Prima te gebruiken als gym, hobbyruimte, werkkamer, speelkamer of als slaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig is. Tevens is de kamer afsluitbaar met een plafondhoge schuifdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III en badkamer II. Badkamer II (2021), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld met exclusieve xxl keramische wand en vloertegels, met vloerverwarming, zwevend closet, duo vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, 2 wastafels op zwevend meubel, inbouw spotjes, spiegelverwarming en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met airconditioning (verkoeling en verwarming). Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met vaste kastenwand, airconditioning (verkoeling en verwarming) en afsluitbare kamer, met originele authentieke ensuite deuren uit de woonkamer, die bijvoorbeeld als walk-in-closet of babykamer gebruikt kan worden. Deze 2 ruimtes zijn ooit afzonderlijke slaapkamers geweest. De erker geeft sfeer en een heerlijk rustgevend uitzicht over het plein met groen en richting het (vaar)water de Mark waar plezierbootjes voorbij komen. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met dakkapel, veel licht, toegang tot de zolderslaapkamers, badkamer III en met een luik naar de tweede meterkast met de besturing / techniek van de domotica en 7 elektra groepen. Badkamer II (2021), gelegen aan de achterzijde, met vloerverwarming, zwevend closet, dakraam, inloopdouche, wastafel, inbouw spot, luik naar bergruimte, spiegelverwarming en ventilatie. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, dakraam, airconditioning (verkoeling en verwarming), hele gave (slaap)vide en bergruimte achter (knie)schotten. Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, airconditioning (verkoeling en verwarming) en bergruimte achter (knie)schotten. Kleine slaapkamer VI, gelegen aan de voorzijde, met dakraam en bergruimte achter (knie)schotten. TUIN Gezellige voortuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met verlichting, plek voor fietsen en een heerlijk zitje voor de avondzon als de kids lekker aan het spelen zijn in de wijk. Zijtuin met de oprit en waterpunt. Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met waterpunt, verlichting en achterom. OPRIT Handige oprit met plek voor 2 auto's achter elkaar (afhankelijk van de grootte) en laadpunt. BIJZONDERHEDEN -Deze woning heeft energielabel A+++, wat uniek is voor een jaren '30 woning; - "Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2020-2021: een energiezuinige nieuwbouwwoning met de karakteristieke jaren '30 uitstraling." - Drie Badkamers met exclusieve afwerking: luxe XXL keramische vloer- en wandtegels voor een elegant en stijlvol geheel. - "Zeer goed geïsoleerde woning, met hoogwaardige isolatie van vloer, wanden en dak – voor comfort én lage energiekosten. - "Grotendeels vernieuwd met hardhouten kozijnen en HR++ dubbelglas en glas in lood in dubbelglas – sfeervol, duurzaam, comfortabel en onderhoudsarm." - "Exclusieve open keuken met een stijlvol keramisch marmerblad dat naadloos doorloopt in de zijkanten – een modern en luxe statement in de ruimte." - "De woning is volledig voorzien van eikenhouten vloeren in visgraatmotief of planken, met bijpassend beklede eikenhouten trappen – een hoogwaardige en sfeervolle afwerking." - "De entree is sfeervol afgewerkt met rood-witte porseleinen Portugese patroontegels, en glas in lood wat direct karakter en charme toevoegd." - De woning is voorzien van professioneel aangelegde installaties die zich onderscheiden door hun unieke kwaliteit en luxe functionaliteit: - Aircoinstallatie multisplit met 4 units (2023) - Hybride warmtepomp (2024) Allen 2021: - Domotica installatie KNX bediennbaar met touchscreen paneel of via app - Inbraak/alarm installatie - CCTV installatie met 4 camara's - Zeer uitgebreide electra installatie met 2 meterkasten begane grond en 2e verdieping - PV installatie met 18 zonnepanelen - Uitgebreide Data installatie - Wifiinstallatie Unifi met 5 schotels Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
720 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.