Direct naar de inhoud
Logo van By Casper Makelaardij

Rubensstraat 25

4812AK Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.958

Fotogalerij

Rubensstraat 25 Breda
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen in een karakteristieke jaren ’30 erkerwoning op steenworp afstand van de singel? Aan de Rubensstraat 25 in Breda komen authentieke charme, ruimte en een centrale ligging op een bijzonder prettige manier samen. Deze sfeervolle woning behoudt haar originele details, terwijl de buitenzijde is gemoderniseerd met kunststof kozijnen met houtnerf en een vernieuwd dak. Met een lichte, ruime woonkamer, vier slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde), een kelder, serre en zowel een voor- als achtertuin biedt dit huis volop ruimte voor comfortabel te wonen. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de geliefde wijk Haagpoort/Boeimeer, een sfeervolle en kindvriendelijke jaren ’30 buurt met een prettige mix van rust en stadse levendigheid. Het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen A16 en A58 zijn snel en eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting omliggende steden. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en een toiletruimte. De royale woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde, een fraai hoog plafond en net afgewerkte wanden en plafonds. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hele dag door voor een prettige lichtinval. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de serre, een heerlijke plek om te ontspannen en die direct in verbinding staat met de achtertuin. De semi-open keuken beschikt over een loopdeur naar de serre en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, spoelbak en rvs-afzuigkap. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een tweede royale slaapkamer, eveneens voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, werkruimte of walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel en beschikt over natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een royale zolderverdieping met dakraam en dakkapel, waar eenvoudig een vierde en eventueel vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Atag, 2014). Buitenruimte De bestraatte en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektriciteit, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren ’30 erkerwoning - Gelegen op steenworp afstand van de singel - Energielabel C - Authentieke elementen en hoog plafond - Kunststof kozijnen met HR-glas en houtnerf - Vernieuwd dak - Lichte woonkamer met serre - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijfde - Kelder, ideaal als wijn- of provisieruimte - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met berging en achterom - Centrale ligging nabij centrum, station en uitvalswegen Interesse? Deze karaktervolle woning laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging. De combinatie van authentieke details, riante leefruimte en de geliefde ligging in een jaren ’30 wijk maakt Rubensstraat 25 een unieke kans in Breda. Neem contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf de sfeer, ruimte en woonkwaliteit die deze woning te bieden heeft. Wij laten u de woning graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag E325C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.