Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Geraldine

Swammerdamstraat 6

4816CP Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Swammerdamstraat 6 Breda
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN / LOCATIE Aan een rustige straat in de populaire wijk Doornbos-Linie ligt deze uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de voorzijde is recent een nieuw speelplein aangelegd en een mooie groenvoorziening met " Pluktuin" , wat zorgt voor een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. Hier woon je rustig, terwijl de stad altijd dichtbij is. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de gezellige binnenstad van Breda en het centraal station van Station Breda. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is praktisch. Via de noordelijke rondweg rij je snel richting de A16, A27 en A58. De woning beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van circa 136 m². Wil je de kans niet laten lopen op een leuk huis wat je helemaal naar eigens wens kan maken? We maken graag een afspraak met je om samen de woning te bezichtigen! Bel 076-30 30 385. BEGANE GROND Via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een praktische indeling en een gezellige uitstraling dankzij de sierlijsten op het plafond. De lichte laminaatvloer zorgt voor een rustige basis. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met uitzicht op het vernieuwde speelplein. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier zorgen de lichtkoepel en de ingebouwde spotjes voor extra licht en ruimte. Via de openslaande deuren én een extra loopdeur sta je direct in de tuin. De keuken ligt in het midden van het huis, is netjes onderhouden en uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling. Je vindt hier een wasbak, voldoende bergruimte, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast. In de deels afgescheiden uitbouw aan de achterzijde bevindt zich daarnaast de praktische wasaansluiting, de losse vaatwasser en een vrieskast. Wil je liever één geheel dan is de uitbouw aan de achterzijde ook volledig bij de woonruimte of de keuken te betrekken door de muur aan de rechterzijde open te maken. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillend formaat allemaal voorzien van rolluiken. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafel, douche, handdoekradiator, en mechanische ventilatie in de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en rolluik. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. De ruimte heeft niet overal de volledige stahoogte van twee meter maar is heel goed te gebruiken als slaapkamer. TUIN De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. Liever een mooie groene tuin, met het project "'Tegelwippen" kan je een subsidie krijgen voor het vergroenen van je tuin via de gemeente Breda. Dankzij de diepte is er voldoende ruimte voor een gezellige zitplek. Achter in de tuin staat een stenen berging en daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom. GROEN IN DE STAD Op de binnenplaats van de Swammerdamstraat vind je sinds 2020 een pluk- en moestuin. Het is een project van de gemeente, Jantje Beton, INV en buurtbewoners. De pluktuin is een gezonde buurtplek voor en door bewoners. KENMERKEN - Tussenwoning in rustige woonstraat - Gelegen in de populaire wijk Doornbos-Linie - Uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat met ingebouwde spotjes - Openslaande deuren naar de tuin - Vier slaapkamers - Dakkapel op de tweede verdieping - Onderhoudsvriendelijke achtertuin - Stenen berging en achterom - Rolluiken op de eerste en tweede verdieping en begane grond aan de achterzijde VERDUURZAMEN De gemeente Breda heeft voor de wijk Doornbos Linie een speciale subsidieregeling: Hoeveel subsidie kun je krijgen Op elk adres kan maximaal € 19.000 aangevraagd worden voor een woning. De subsidie kan meerdere keren worden aangevraagd, totdat het maximale bedrag per woning is bereikt. De subsidie is maximaal 50% van de totale kosten en dus voor €38.000,- moet verduurzamen om de maximale vergoeding van €19.000,- te krijgen. Dit betekent dat je 50% van de kosten zelf betaalt Tip: Naast de subsidie van de gemeente mag je ook de ISDE-subsidie(link is extern) aanvragen. Deze subsidies mag je dus combineren waardoor je nog eens 30% van het door jou zelf geïnvesteerde bedrag terug kan krijgen In een deel van de kozijnen op de slaapkamers zit nog enkel glas en de woning beschikt over een energielabel D. Dus aanvragen die subsidie! Check voor het hele verhaal; Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.