Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Tilburgseweg 220

4817BJ Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.312

Fotogalerij

Tilburgseweg 220 Breda
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek jaren ’30 woonhuis met woonkamer en-suite, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een fijne ligging? Dan is Tilburgseweg 220 zeker een bezichtiging waard. Dit sfeervolle jaren ’30 woonhuis beschikt over een woonkamer en-suite met glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers en de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en overkapping. De woning ademt nog altijd de sfeer van de jaren ’30. Glas-in-loodramen, schouwen, paneeldeuren en de karakteristieke en-suite indeling geven het huis een eigen uitstraling. Bouwkwaliteit en onderhoud In de afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de oorspronkelijke sfeer. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en op de verdiepingen zijn fraaie houten vloeren aanwezig. Daarnaast is de woning voorzien van isolerende beglazing. Het platte dak is in 2020 vernieuwd en de combiketel is vervangen in 2024. Wonen aan de Tilburgseweg De Tilburgseweg vormt een belangrijke verbinding tussen Breda en Bavel en kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met karakteristieke woningen uit verschillende bouwperiodes. Hoewel het een doorgaande weg betreft, wordt op dit gedeelte doorgaans rustig gereden. Juist de centrale ligging maakt deze locatie aantrekkelijk. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij winkelcentrum Brabantplein en de winkels in Heusdenhout. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast woon je hier op fietsafstand van het centraal station en de historische binnenstad van Breda. Ook de uitvalswegen richting de A27, A16 en A58 zijn snel bereikbaar. Voor wie graag wandelt of recreëert liggen de Cadettenkamp en diverse groene gebieden in de omgeving binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond Via de entree bereik je de ruime hal met glas-in-loodramen, meterkast, trapopgang naar de verdieping, praktische trapkast en toiletruimte. De woonkamer is uitgevoerd als een klassieke woonkamer en-suite. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met karakteristieke erker en glas-in-loodramen. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De originele en-suite schuifdeuren zorgen voor een fraaie scheiding tussen beide ruimtes en benadrukken het karakter van de woning. De ruime keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de aanwezige eetbar is dit meer dan alleen een plek om te koken. Het is tevens een ruimte waar je kunt ontbijten, een kop koffiedrinkt of aanschuift tijdens het koken. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De huidige uitvoering is gedateerd, maar dankzij de royale afmetingen vormt deze ruimte een uitstekende basis voor een eigentijdse badkamer. Een mooie kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren, zowel direct als op termijn. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakkapellen en veel bergruimte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen bestaat de mogelijkheid om hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een berging en een overkapping. Tevens beschikt de woning over een praktische achterom. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details, een ruime indeling en een zonnige tuin op het zuiden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Tilburgseweg 220 en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
512 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.