Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Vogelenzanglaan 17

4835EL Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 6.100

Fotogalerij

Vogelenzanglaan 17 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Wij laten je graag kennismaken met deze compleet gemoderniseerde hoekwoning waar je zó in kunt. In 2020 is de woning van top tot teen aangepakt en dat merk je meteen. Denk aan een gezellige open keuken met kookeiland, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne, zonnige tuin. Alles is netjes afgewerkt en klaar voor nieuwe bewoners. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met een fijne verbinding naar de tuin. De keuken vormt echt het hart van het huis. Hier kook je, praat je bij en schuif je samen aan het eiland. Boven vind je drie goede slaapkamers en een strak uitgevoerde badkamer. Buiten zit je heerlijk in je eigen tuin op het zuidwesten. Daarnaast beschik je over een grote gezamenlijke buurttuin. Ideaal voor kinderen, een borrel met buren of gewoon ontspannen in de zon. Extra praktisch: je hebt de mogelijkheid om naast de woning op eigen terrein te parkeren. Dat is hier echt een groot pluspunt. En dan de locatie. Die is minstens zo fijn. Je woont in het populaire en kindvriendelijke ’t Ginneken in Breda. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar het Valkeniersplein en ook het gezellige Ginnekenmarktje ligt dichtbij. Zin in natuur? Binnen enkele minuten sta je in het Markdal, het Mastbos of het Ulvenhoutse Bos. Scholen, kinderopvang, speeltuinen, een kinderboerderij en een openluchtzwembad liggen allemaal op korte afstand. Het stadscentrum bereik je snel en ook de uitvalswegen en de zuidelijke rondweg sluiten goed aan. Kortom: comfortabel wonen op een fantastische plek. Rustig, groen én met alles dichtbij. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het moderne toilet, de wasruimte, de trapkast/kelder, de woonkamer en de vaste trap naar boven. De trapkast is praktisch en biedt extra opbergruimte. Over de hele begane grond ligt een strakke PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet met aan de voorzijde een gezellige zithoek met vrijstaand houtkacheltje. In 2020 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en dat merk je meteen: extra leefruimte, veel licht en openslaande deuren naar de tuin. De uitbouw is afgewerkt met een groen dak, wat zorgt voor extra isolatie en een fijne uitstraling. De open keuken uit 2020 is echt het hart van de woning. Het kookeiland zorgt voor een fijne plek om te koken én om samen te zijn. Je beschikt over alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is er volop bergruimte. Vanuit de keuken loop je direct door naar het eetgedeelte, met prettig contact met de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt in de slaapkamers en op de overloop een nette PVC-vloer. In de badkamer zijn andere tegels toegepast. Je vindt hier drie slaapkamers en de badkamer. Alle ramen zijn draaikiep en voorzien van horren, wat zorgt voor frisse lucht zonder insecten in huis. Op de overloop is een vaste kast en een luik naar de praktische zolder. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en een vaste kast. De tweede ruime slaapkamer ligt ook aan de tuinzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte loopt over de volle breedte van de woning en is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De achtertuin ligt op het zuidwesten, dus hier pak je de zon mee van middag tot avond. Er zijn twee terrassen, een achterom en direct contact met een grote gezamenlijke buurttuin waar meerdere adressen gebruik van maken. Veel ruimte, veel groen en een heerlijke plek om buiten te zitten, te spelen of te borrelen. KENMERKEN - Hoekwoning, volledig gemoderniseerd in 2020 - Parkeren op eigen terrein - 10 zonnepanelen (2023) - Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing - Vloerverwarming op de begane grond - Uitbouw met groen dak - Drie slaapkamers - Achtertuin op het zuidwesten met achterom - Afgesloten gezamenlijke buurttuin Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
345 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.