Direct naar de inhoud
Logo van Egan Makelaardij B.V.

Willem van Heesstraat 31

4827AD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 3.884

Fotogalerij

Willem van Heesstraat 31 Breda
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort – deze woning heeft het allemaal! Bij deze woning is ruimte zonder twijfel het sleutelwoord. De aangebouwde keuken zorgt op de begane grond voor een verrassend royale leefruimte, terwijl de woning in totaal beschikt over vier volwaardige slaapkamers, inclusief een ruime zolderkamer met dakkapel. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die simpelweg nét dat beetje extra ruimte zoekt. Bouwjaar 1968: Woonoppervlak 95 m²:  Perceel 161 m²: Aanvaarding in overleg. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2020 en gerapt in 2022, badkamer 2022, toiletten 2022, het platte dak van de aanbouw vervangen en werd in 2020 de elektra vernieuwd. Daarnaast is de woning deels voorzien van rolluiken. Dit alles draagt bij aan een comfortabele en energiezuinige woonbeleving. Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Hoge Vucht, woon je hier in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Woonkamer & keuken – licht en leefruimte: De woonkamer wordt aan beide zijden omringd door grote raampartijen, waardoor een overvloed aan daglicht naar binnen valt. De strakke wand- en plafondafwerking geeft de ruimte een moderne, frisse uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (circa vier jaar oud), waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, diepvriezer en vaatwasser. Via de keukendeur bereik je direct de achtertuin. Eerste verdieping – drie slaapkamers & moderne badkamer: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een apart tweede toilet en de trap naar de zolder. De twee grootste slaapkamers beschikken over grote ramen, waardoor lichte en prettige ruimtes zijn ontstaan. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche met glazen scherm en regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en daglicht dankzij het raam. Tweede verdieping – vierde slaapkamer met dakkapel: Op de voorzolder vind je een dakraam, schuifkasten met wasmachineaansluiting en extra bergruimte onder het dakbeschot. De ruime vierde slaapkamer is dankzij de dakkapel en het extra dakraam heerlijk licht en praktisch ingedeeld. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en inbouwspots.   Achtertuin – onderhoudsvriendelijk en multifunctioneel: De zonnige strak aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen, zodat je altijd van de avondzon kunt genieten en is voorzien van moderne bestrating, verlichting, een waterpunt en een fraaie erfafscheiding. De stenen berging (ca. 5.89 x 2.42 m), deels geïsoleerd en voorzien van elektra, water en afvoer, is ideaal als hobbyruimte of opslag. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang voor fiets of motor. Locatie – groen, compleet en uitstekend bereikbaar: Op loopafstand ligt winkelcentrum Moerwijk met meer dan 60 winkels, waaronder meerdere supermarkten, Hema, Blokker, Action en diverse kledingzaken. In de directe omgeving vind je sportvoorzieningen zoals een zwembad, tennis, squash, badminton, een klimmuur, skibaan, ijsbaan en wieler-/skeelerbaan. De uitvalswegen richting de grote steden rondom Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het bruisende stadscentrum ligt op slechts 10–15 minuten fietsen of rijden. Het Centraal Station bevindt zich op circa 2,8 km. Kenmerken: * Verwarming via stadsverwarming * Warm water keuken via close-in boiler (2020) * Warm water badkamer via boiler (2021) * Overal dubbelglas m.u.v. de zolderverdieping * Energielabel C, geldig tot en met 31-12-2030 * Elektra vernieuwd (2020) – 8 groepen en 2 aardlekschakelaars * Laminaatvloer op de b.g.g. (onder een tegelvloer) en zowel op de 1e en 2e verdieping * Rolluiken op de slaapkamers eerste verdieping * Plat dak aanbouw keuken vernieuwd in 2011 Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.