Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Wisentstraat 39

4817LZ Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.083

Fotogalerij

Wisentstraat 39 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning met ruime zijtuin, centraal wonen én volop buitenleven! Aan de Wisentstraat 39 in Breda staat deze royaal uitgebouwde hoekwoning met grote tuin, twee bergingen en drie slaapkamers (mogelijkheid 4). De woning is in 2004 vergroot, beschikt over energielabel A en is aangesloten op stadsverwarming, waardoor zij volledig gasloos is. Een ideale woning voor wie de levendigheid van de stad dichtbij wil hebben, maar thuis ook wil genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Bouwkwaliteit, verduurzaming en onderhoud De woning is degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en volledig geïsoleerd, waarbij overal isolerende beglazing aanwezig is. In 2004 is de woning uitgebouwd: zowel in de diepte als deels in de breedte, waardoor een royale woonkamer is ontstaan van circa 50 m². Daarnaast is aan de achterzijde rond 2001 een groot dakkapel geplaatst, wat de slaapkamer op de eerste verdieping aanzienlijk heeft vergroot. Verwarming en warm water lopen via stadsverwarming met een Agpo doorstroomapparaat (eigendom), waardoor de woning volledig gasloos is. Het energielabel A onderstreept de energiezuinige uitvoering en kan bovendien financieel voordeel opleveren bij de aanvraag van een hypotheek. Wonen in de wijk Brabantpark is een geliefde, kindvriendelijke wijk direct buiten de singels van Breda. Vanuit de Wisentstraat ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum, bij scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en het Amphia ziekenhuis. De wijk is rustig en overzichtelijk, terwijl ook de uitvalswegen richting A16 en A27 snel bereikbaar zijn. Een fijne en centrale woonomgeving met groen en rust om je heen. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en het doorstroomapparaat. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m². Deze lichte ruimte is voorzien van een solartube, een strakke schouw met Barbas VHR inbouwhaard, praktische bergkast en vier openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken van ca. 10 m² met een nette L-vormige inbouwkeuken, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie (2025). Vanuit de keuken heb je leuk zicht de straat in. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakkapel en biedt veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval dankzij een extra raam in de zijgevel. De badkamer (ca. 2,07 x 2,55 m) is uitgerust met een ligbad/douche, een tweede toilet, een wastafel en een raam voor extra ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met daglichttoetreding, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en bergruimte. Daarnaast een ruime zolderkamer met Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor over veel daglicht beschikt. Tuin en bergingen De ruime tuin ligt aan de zijkant van de woning en heeft een oppervlakte van circa 90 m². Dankzij de vrije ligging kun je vrijwel de hele dag kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met struiken en fraaie bomen. Een verrassend, heerlijke plek in de binnenstad van Breda. In de tuin staan twee bergingen met elektra en een achterom. Nieuwsgierig geworden? Deze uitgebouwde hoekwoning met royale zijtuin biedt een unieke kans voor wie centraal in Breda wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust en het buitenleven. Kom zelf ervaren hoe verrassend ruim en compleet deze woning is. Disclaimer Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend en behoudt de verkoper zich het recht van gunning voor.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
509 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.