Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Breda

Zandbergweg 157

4818LL Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Arsibel Makelaardij

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.097

Fotogalerij

Zandbergweg 157 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer geliefde woonlocatie in Breda-Zuid, in de wijk Zandberg, gelegen instapklare en sfeervolle eindwoning met 3 slaapkamers, een moderne keuken en een moderne badkamer. De woning is bijzonder rustig gelegen in een autoluwe straat, maar bevindt zich toch op een centrale locatie ten opzichte van winkels, het stadscentrum, scholen en diverse in- en uitvalswegen. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in het levendige Zandberg. Deze locatie biedt een uitstekende woonplek in Breda met een ideale ligging! Het gezellige Valkeniersplein, de sfeervolle Ginnekenmarkt en diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Breda is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige aansluiting op de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen snel en gemakkelijk bereikbaar. Bouwjaar: ca. 1909 (door de jaren heen gemoderniseerd) Woonoppervlakte: ca. 82 m² Perceeloppervlakte: ca. 115 m² Inhoud woonhuis: ca. 360 m³ Berging: ca. 9 m² Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de entree/hal treft u de meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer (ca. 32 m²) is afgewerkt met een geïsoleerde houten vloer en gestucte wanden en plafond. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde een open verbinding met de keuken zorgt voor een praktische indeling. Via de vaste trap, met trapkast, is de eerste verdieping bereikbaar. Keuken: De gemoderniseerde keuken (ca. 4.03 x 1.75 m) met tegelvloer is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, kokend waterkraan,een composiet werkblad en een ingebouwde klimaatkast voor de liefhebber. In het tussenportaal van de keuken naar de badkamer bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Proline NxT HRC30/CW5 2019) en wasmachine. Ook is er middels een loopdeur vanuit hier toegang tot de achtertuin. Badkamer: Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot de moderne badkamer (ca. 4.11 x 1.75 m), die volledig is uitgerust en voorzien van een inloopdouche met draingoot, ligbad, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De afwerking met deels betegelde wanden en strak stucwerk geeft de ruimte een nette en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de bergzolder (ca. 2.53 x 4.74 m) bereikbaar. De hele verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Slaapkamer I: De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.27 x 3.36 m) is ingericht als hoofdslaapkamer. Slaapkamer II: Deze slaapkamer (ca. 4.01 x 2.23 m), gelegen aan de voorzijde, is ingericht als kinderkamer. Slaapkamer III: Ook aan de voorzijde ligt deze slaapkamer (ca. 2.94 x 2.03 m) die momenteel gebruikt wordt als werkkamer en kastenkamer. Achtertuin: De achtertuin (ca. 9.29 x 3.39 m), gelegen op het westen, is voorzien van sierbestrating en beschikt over een sfeervolle veranda (ca. 3.23 x 3.39) met berging (ca. 3.31 x 2.65). De tuin is eenvoudig toegankelijk via de zijentree of de loopdeur in het tussenportaal. Bijzonderheden: - Drie slaapkamers; - Rustige ligging in autoluwe straat; - Gemoderniseerde keuken (2021); - Gemoderniseerde badkamer (2020); - Geïsoleerde woonkamer vloer; - Platte dak uitbouw in 2024 vernieuwd en geïsoleerd; - Kierdichting bij kozijnen; - Volledig gestucte wand en vloerafwerking; - Er geldt een vergunningsplicht voor parkeren. Parkeren voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost € 96 per jaar. Bezoekers betalen het lage tarief van € 0,25 per uur via de app van 2Park. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Proline NxT HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.