Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Zustersveld 52

4816JA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.736

Fotogalerij

Zustersveld 52 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zustersveld 52, Breda – Energiezuinig wonen met comfort en stijl! Welkom bij Zustersveld 52 in Breda: een moderne, goed onderhouden tussenwoning die rust, comfort en duurzaamheid combineert. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor aangenaam wonen: een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een verzorgde tuin met overkapping, uitstekende isolatie én een energielabel A. Gelegen in een rustige woonwijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid, is dit een ideale plek voor gezinnen, starters of doorstromers. Ligging: rustig en centraal; Zustersveld 52 ligt in een kindvriendelijke buurt in Breda, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar per fiets of bus. De wijk kenmerkt zich door een groene opzet, brede straten en een prettige leefomgeving. Parkeren kan voor de deur, en er is een garage in de buurt (ca. 100 mtr) optioneel te koop voor € 39.500 – ideaal voor wie extra bergruimte of een veilige plek voor de auto zoekt. Indeling en wooncomfort; Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en het gevoel van ruimte op. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast – ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of als extra bergruimte. Woonkamer met open keuken en tuincontact; De woonkamer is ruim en licht, met een open keuken in een hoekopstelling. De neutrale kleuren zorgen voor een rustige basis die eenvoudig naar eigen smaak is aan te passen. Dankzij twee loopdeuren naar de tuin is er veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra comfort. De open keuken is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron en een 4-pits inductiekookplaat. Er is voldoende werk- en kastruimte, en de opstelling maakt het mogelijk om tijdens het koken contact te houden met de rest van het gezin of je gasten. Achtertuin op het noordoosten met overkapping; De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordoosten. Dankzij de ligging geniet je hier van de ochtend tot en met de avond van zon en schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, perfect voor een loungehoek, buitenkeuken of als beschutte speelplek voor kinderen. De stenen berging biedt extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Aan de achterzijde van de woning is bovendien een zonnescherm geplaatst, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Comfort, isolatie en zonwering; De woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over houten kozijnen met HR-glas. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, lagere energiekosten en goede geluidsdemping. Aan de voorzijde van de begane grond is een screen geplaatst, en zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn eveneens rolluiken aanwezig. Deze voorzieningen dragen bij aan het wooncomfort, privacy en energie-efficiëntie. Eerste verdieping: twee slaapkamers, badkamer en wasruimte; Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte met toilet. De slaapkamers zijn ruim en licht, en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche,ligbad en wastafelmeubel, en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. De wasruimte is een praktische toevoeging: hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, en een tweede toilet. Deze ruimte is slim ingedeeld en zorgt ervoor dat je niet met wasmanden door het huis hoeft te lopen. Tweede verdieping: zolderkamer met voorzolder; Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een zolderkamer met voorzolder bevindt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek, maar biedt volop mogelijkheden. Dankzij de voorzolder is er extra bergruimte, en met een dakkapel of dakraam kan hier eenvoudig nog meer licht en ruimte worden gecreëerd. De zolder is een waardevolle aanvulling op de woning en biedt flexibiliteit voor veranderende woonwensen. Optionele garage in de buurt; Voor wie op zoek is naar extra bergruimte of een veilige plek voor de auto, is er in de directe omgeving een garage optioneel te koop voor € 39.500. Deze garage is ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen of als opslag voor seizoensspullen. De ligging is praktisch en goed bereikbaar, en biedt extra gemak in het dagelijks leven. Energiezuinig wonen met energielabel A; Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het energielabel A. Dankzij de uitstekende isolatie van dak, muren en vloer, HR-glas en de vloerverwarming op de begane grond is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. Dit betekent niet alleen lagere maandlasten, maar ook een duurzame keuze voor de toekomst. De woning is klaar voor een gasloze toekomst en biedt een solide basis voor verdere verduurzaming, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp. Samengevat: Woonkamer met open keuken in hoekopstelling Neutrale kleuren en moderne afwerking Inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron, 4-pits inductie Twee loopdeuren naar de tuin Vloerverwarming op de begane grond Kelderkast onder de trap Rolluiken voorzijde eerste verdieping, screen voorzijde begane grond Rolluiken achterzijde begane grond en eerste verdieping Houten kozijnen met HR-glas Dak-, muur- en vloerisolatie Twee slaapkamers op de eerste verdieping Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel Wasruimte met toilet en witgoedaansluiting Zolderkamer met voorzolder op tweede verdieping Achtertuin op het noordoosten met overkapping Stenen berging in de tuin Zonnescherm aan achterzijde begane grond Optionele garage in de buurt (ca. 100 mtr) te koop voor € 39.500 Energielabel A Zustersveld 52 in Breda is een woning die rust, ruimte en energiezuinig wonen biedt. Dankzij de praktische indeling, moderne afwerking en uitstekende isolatie is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Of je nu een gezin hebt, werkt vanuit huis of gewoon op zoek bent naar een fijne woning met alles binnen handbereik – deze woning heeft het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Zustersveld 52 jou te bieden heeft! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
342 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.