Direct naar de inhoud
Logo van Marina van Schaik Makelaardij O.G.

Dorpsstraat 3

1151AC Broek in Waterland • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 6.964

Fotogalerij

Dorpsstraat 3 Broek in Waterland
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW* VRIJSTAAND FAMILIEHUIS MET GEDEELTELIJK UITZICHT OP HET HAVENRAK, CIRCA 280 M2 WOONPLEZIER IN EEN OASE VAN RUST. In het pittoreske, groene en landelijk gelegen dorp met gedeeltelijk uitzicht op het schilderachtige Havenrak, ligt dit vrijstaande woonhuis met bijgebouw op een perceel van circa 657 m2. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Uitzonderlijk mooi wonen in de charmante historische dorpskern van Broek in Waterland. Het fraaie woonhuis heeft een bijzonder warme en sfeervolle uitstraling. De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden, mede vanwege het aparte 2-laags bijgebouw, als kantoorruimte, voor gasten of een au pair. Het Havenrak biedt een steeds wisselend uitzicht en voor mensen die van varen houden is dit een unieke locatie. De ruime tuinen, zowel aan voorzijde als aan de achterzijde, zijn met zorg aangelegd, hier leeft u midden in de natuur en kunt genieten van de zon, schaduw vogels en bloemen. Een zeldzaam mooie plek waar u in alle privacy kunt genieten van het leven buiten. Dankzij de eigen oprit is er altijd een plek om te parkeren op eigen terrein. In de directe omgeving bevinden zich op korte afstand diverse leuke buurtwinkeltjes en kleine restaurants. In het dorp is een basisschool, een kinderdagverblijf, een manege en een markt op woensdag. Tevens zijn er diverse sportverenigingen te vinden. En niet te vergeten de Broeker feestweek, die jaarlijks in augustus plaatsvindt met diverse evenementen en attracties voor jong en oud, zoals onder andere een kermis en vuurwerk. In de omgeving van Broek in Waterland liggen diverse leuke plaatsen en dorpen waaronder Monnickendam, Marken, Ilpendam en Zuiderwoude. Andere nabijgelegen plaatsen zijn Watergang, Katwoude, Overleek en de historische stadjes Edam en Volendam. De ligging is ideaal ten opzichte van Amsterdam. De bus, die zeer frequent vanuit het dorp vertrekt, brengt u in 15 minuten naar het centrum van Amsterdam of naar de Noord-Zuid lijn in Amsterdam Noord. Indeling Woonhuis: begane grond: entree, hal met toiletruimte en de 1e badkamer, woonkamer met open haard, keuken met eetkamer, slaapkamer thans in gebruik als TV kamer en een slaapkamer thans in gebruik als werkkamer. Via de fraaie ronde trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. 1e Verdieping: speels ingedeelde overloop. Zeer royale master bedroom met walk-in closet, gelegen aan de achterzijde en een eveneens zeer grote slaapkamer aan de voorzijde die thans in gebruik is als werkkamer. Centraal gelegen op de verdieping bevindt zich de ruime 2e badkamer. Bijgebouw/garage: begane grond: garage met vaste werkbank (Bugatti nabouw), vloerverwarming en toilet, tuinkamer met pantry en toegang naar de onder gelegen wijnkelder, trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: slaapkamer, 3e badkamer en CV-ruimte/berging. Tuin Twee tuinen gelegen aan de voor- en de achterzijde. Bijzonderheden Onderhoudstoestand: binnen en buiten goed. Keuken: keuken bestaande uit twee delen met diverse onder- en bovenkasten. De keuken is uitgevoerd in de kleur blauw met een zachtgeel granito aanrechtblad voorzien van twee RVS spoelbakken. In de keuken is diverse inbouw apparatuur aanwezig, te weten een koelkast, oven, magnetron, 5 pits gaskookplaat met grillplaat, afzuigkap, een vaatwasmachine en een kokend waterkraan merk Grohe. Badkamer 1 begane grond: badkamer voorzien van douche en wastafel. In deze badkamer bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Badkamer 2 1e verdieping: voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met twee wastafels. Deze badkamer heeft toegang naar de walk-in closet. Badkamer 3 bijgebouw: voorzien van douche, toilet en wastafel. Toilet begane grond: voorzien van toilet en een fonteintje. Stoffering woonhuis: begane grond: houten vloerdelen en plavuizen, 1e verdieping: tapijt, met uitzondering van de badkamer. Stoffering bijgebouw: begane grond en 1e verdieping: houten vloer met uitzondering van de badkamer. Verwarming: woonhuis: Intergas combiketel, installatiedatum: 2011 en open haard in de woonkamer. Verwarming bijgebouw: Intergas combiketel, installatiedatum 2017. Warmwatervoorziening: middels de twee CV ketels. Eigen grond. Bouwjaar woonhuis: oorspronkelijk bouwjaar 1619, in de zeventiger jaren is het gebouw geheel gerestaureerd. Bouwjaar bijgebouw: 2003. Parkeren op eigen terrein. Mogelijkheid om gasten te laten parkeren op de achtergelegen openbare parkeerplaats. Energielabel, thans (nog) niet van toepassing vanwege monumentale status. Notaris: ter keuze van koper. Aanvaarding: in overleg met verkoper. In het koopcontract wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen. Oppervlakte woonhuis: circa 215 m2, oppervlakte bijgebouw circa 65 m2 (exclusief garage en wijnkelder), oppervlakte wijnkelder circa 4 m2, oppervlakte garage circa 29 m2. Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin. Het woonoppervlak GO van circa 280 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig. Een uniek combinatie van ruimte, rust en locatie. Maak snel een afspraak voor bezichtiging! Wij laten u de woning graag zien. *ENGLISH TEXT* DETACHED FAMILY HOME WITH PARTIAL VIEWS OF THE HAVENRAK, APPROX. 280 M² OF LIVING SPACE IN AN OASIS OF TRANQUILLITY. In the picturesque, green and rural village with a partial view of the scenic Havenrak, this detached house with an annex stands on a plot of approximately 657 m². A place where tranquillity, space and comfort come together. Exceptionally beautiful living in the charming historic village centre of Broek in Waterland. The beautiful house has a particularly warm and atmospheric feel. The property is well maintained and offers plenty of possibilities, partly due to the separate two-storey outbuilding, which could serve as office space, for guests or an au pair. The Havenrak offers ever-changing views and, for those who love boating, this is a unique location. The spacious gardens, both at the front and at the rear, have been lovingly landscaped; here you live surrounded by nature and you can enjoy the sun, shade, birds and flowers. A rare and beautiful spot where you’ll enjoy outdoor living in complete privacy. Thanks to the private driveway, there is always a place to park on the property. Surroundings: There are several charming local shops and small restaurants within easy reach in the immediate vicinity. The village has a primary school, a nursery, a riding school and a market on Wednesdays. There are also various sports clubs. And let’s not forget the Broeker festival week, which takes place every August with various events and attractions for young and old, including a funfair and fireworks. In the vicinity of Broek in Waterland, there are several charming towns and villages, including Monnickendam, Marken, Ilpendam and Zuiderwoude. Other nearby places include Watergang, Katwoude, Overleek and the historic towns of Edam and Volendam. The location is ideal in relation to Amsterdam. The bus, which departs frequently from the village, takes you to the centre of Amsterdam or to the North-South line in Amsterdam North in 15 minutes. Layout : House: Ground floor: entrance hall with toilet and the first bathroom, living room with fireplace, kitchen with dining area, bedroom currently used as a TV room and a bedroom currently used as an office. The beautiful circular staircase in the hall leads to the first floor. First floor: playfully laid-out landing. Very spacious master bedroom with walk-in wardrobe at the rear and an equally large bedroom at the front, currently used as a study. Centrally located on this floor is the spacious second bathroom. Outbuilding/garage: Ground floor: garage with fixed workbench (Bugatti replica), underfloor heating and toilet, garden room with pantry and access to the wine cellar below, staircase to the first floor. First floor: bedroom, third bathroom and central heating room/storage room. Particularities: Condition: good, both inside and out. Kitchen: with various base and wall units. The kitchen is finished in blue with a soft yellow granite worktop fitted with two stainless steel sinks. The kitchen is fitted with various built-in appliances, namely a fridge, oven, microwave, 5-ring gas hob with grill, extractor hood, a dishwasher and a boiling water tap brand: Grohe. Bathroom 1, ground floor: bathroom fitted with a shower and washbasin. This bathroom also houses the space for the washing machine and tumble dryer. Bathroom 2, first floor: fitted with a bath, shower, toilet and vanity unit with two washbasins. This bathroom has access to the walk-in wardrobe. Bathroom 3, annex: fitted with a shower, toilet and washbasin. Toilet, ground floor: fitted with a toilet and a hand basin. Flooring in the main house: ground floor: wooden floorboards and tiles; first floor: carpet, with the exception of the bathroom. Flooring in the outbuilding: ground floor and first floor, wooden floor, with the exception of the bathroom. Heating: main house: Intergas combi boiler, installed in 2011, and a fireplace in the living room. Heating in the outbuilding: Intergas combi boiler, installed in 2017. Hot water supply: via the central heating boilers. Year of construction of the main house: originally built in 1619; the building was restored in 1972. Year of construction of the outbuilding: 2003. Parking on the property. Option for guests to park in the public car park at the rear. Energy label: not (yet) applicable due to listed status. Freehold Notary: to be chosen by the buyer. Completion: by agreement with the seller. An asbestos and age clause will be included in the purchase contract. Measurements: house: approximately 215 m2, (excluding outbuilding) outbuilding: approximately 65 m2 (excluding garage and wine cellar) wine cellar: approximately 4 m2 garage: approximately 29 m2 BBMI measurement certificate is available. Before the conclusion of the agreement buyer will be given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the given measurements and sizes do not entitle either party to any right, nor to adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this matter. A unique combination of space, tranquillity and location. Make an appointment for a personal visit soon! We would be delighted to show you the property.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
657 m²
Inhoud
1021 m³
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
244 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1619
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 wastafels, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1151

Google Maps

Locatie van Broek in Waterland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broek in Waterland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek in Waterland. In 2025 waren er 2.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 695.000.

Inwoners

2.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 695.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broek in Waterland
Jaar Inwoners
2021 2.745
2022 2.775
2023 2.810
2024 2.760
2025 2.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 695.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 465 15-25: 300 25-45: 450 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

300

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

2.240

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 187
Appartementen 166
Tussenwoningen 271
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 211
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 115
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

292

Label C

273

Label B

158

Label G

156

Label D

109

Label F

63

Label E

38

Label A+++

13

Label A+

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.660 3.300
2022 1.280 3.070
2023 1.080 2.870
2024 1.060 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Broek in Waterland (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broek in Waterland
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek in Waterland.

Veelgestelde vragen over wonen in Broek in Waterland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broek in Waterland?

Broek in Waterland telt in 2025 ongeveer 2.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland ligt rond € 43.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek in Waterland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek in Waterland?

In Broek in Waterland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer woningen in Broek in Waterland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.