Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Aalscholver 3

1721DT Broek op Langedijk • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 5.902

Fotogalerij

Aalscholver 3 Broek op Langedijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen vinken alle wensen af. Andere overtreffen ze. Welkom aan de Aalscholver 3 in Broek op Langedijk: In het unieke woon/natuurgebied Rijk der Duizendeilanden. Hier staat de royale vrijstaande villa op een unieke locatie – aan drie zijden omarmd door water, met volop privacy, een tuin die voelt als een eigen landgoed én mogelijkheden die reiken tot ver voorbij het standaard plaatje. Ook levensbestendig wonen is hier direct mogelijk! Bent u op zoek naar een thuis waar u kunt wonen, werken, ontspannen én ontvangen? Waar het buitenleven net zo volwaardig is als het binnen comfort? Waar plek is voor een praktijk aan huis, een inwonend kind of mantelzorg, zónder in te leveren op sfeer of stijl? Dan zou dit zomaar eens uw droomplek kunnen zijn. Deze villa combineert een heerlijk leef oppervlak van 216 m² met een doordachte indeling, veel lichtinval, verrassend veel extra ruimtes (zoals een sauna) en een tuin waar u elke dag opnieuw een beetje op vakantie bent. Gooi daar nog een vlonder met aanlegmogelijkheid voor een sloep, een sfeervolle veranda én 23 zonnepanelen bovenop – en u snapt waarom deze plek uniek is in zijn soort. Wonen aan de Aalscholver betekent kiezen voor kwaliteit van leven. Voor rust én varen, voor privacy én verbinding. Een thuis met karakter. En alle ruimte om úw verhaal hier te schrijven. Kom binnen Eenmaal binnen via de klassieke voordeur voelt u het direct: dit is geen standaard villa. Dit is een plek met een verhaal, karakter én verrassend veel ruimte. De royale hal zet de toon. Hier komt alles samen: een openheid die uitnodigt om te ademen, strakke lijnen die rust brengen, en een indeling die u alle vrijheid geeft om het huis aan te passen aan uw levensstijl. De imposante trap is een echte blikvanger, maar ook de hoeveelheid lichtinval en het zicht op de tuin zijn meteen noemenswaardig. Deze hal is niet alleen functioneel, maar ook flexibel inzetbaar: denk aan een fijne extra werkplek, een speelruimte voor (klein)kinderen of een warme ontvangstruimte voor cliënten als u aan huis werkt. Dankzij de tweede hal met eigen entree heeft u bovendien de luxe van een compleet aparte toegang – ideaal voor professioneel gebruik of privacy voor gasten of inwonende familieleden. Woonkamer en keuken Laten we doorlopen naar de woonkamer. Zodra u hier binnenstapt, gebeurt er iets. De ruimte opent zich, het licht stroomt binnen door de vele raampartijen en het groen buiten lijkt bijna onderdeel te zijn van het interieur. Hier voelt u zich thuis, wat uw stijl of gezinssamenstelling ook is. Er is ruimte voor meerdere zithoeken: een knusse leeshoek, een tv-ruimte, een plek om te borrelen met vrienden. En dan is er nog de royale eethoek, perfect gepositioneerd bij de openslaande deuren richting het terras. In de zomer zet u hier alles open en haalt u buiten naar binnen. In de winter dineert u hier gezellig met kaarslicht en uitzicht op de tuin. De neutrale afwerking vormt een uitstekende basis om uw eigen stijl door te voeren – of u nu houdt van strak en modern of juist warm en klassiek. Of u nu knus wilt cocoonen bij een goed boek, uitgebreid wilt dineren met familie of een verjaardag viert met vrienden: deze ruimte voelt áltijd goed. Aan de voorzijde van de villa vindt u een heerlijke leefkeuken. Een plek waar gekookt wordt, maar waar het net zo goed draait om koffie, gesprekken en samenzijn. De keuken is strak uitgevoerd met veel kastruimte, een royaal werkblad en moderne inbouwapparatuur. Alles wat u nodig heeft is er – van combi-oven tot inductiekookplaat. Alleen de koffiemachine neemt de huidige eigenaar nog even mee naar het nieuwe huis – maar die vervangen is vast geen straf. Drie ramen op een rij zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de indeling u ruimte biedt om met meerdere personen tegelijk te koken en te kletsen. Ziet u het voor zich om hier bijvoorbeeld een leuke bartafel te plaatsen? Daaraan kunt u genieten van een rustig ontbijtje of een gezellige borrelavond met vrienden. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken vindt u de bijkeuken. Praktisch, licht en functioneel ingericht met een wasmachine, droger en extra spoelbak. Ook deze ruimte kijkt uit over het groen en voelt eerder als een verlengde van het wooncomfort dan een puur functionele ruimte. Handig voor de was, de voorraad of natte jassen – maar óók gewoon een fijne extra. Multifunctionele kamers met eindeloze mogelijkheden Aan de voorzijde van de villa liggen twee aparte kamers, beide heerlijk licht en met uitzicht op het groen. En wat u ermee doet? Dat bepaalt u helemaal zelf. Misschien woont u het liefst levensloopbestendig, met alles gelijkvloers. Dan creëert u hier eenvoudig een slaapkamer met bijvoorbeeld een eigen badkamer. Of misschien zoekt u ruimte voor een ouder of kind die (tijdelijk) bij u inwoont – dankzij de tweede hal met eigen entree is privacy gegarandeerd. Maar ook als u droomt van een eigen praktijkruimte, studio, atelier of yogakamer… dan klopt het hier. Een eigen ingang is al aanwezig. Een wachtkamer met tussendeur is zo gemaakt. Of wat dacht u van een fijne plek waar (klein)kinderen of uw puberkind ongestoord kunnen spelen, knutselen of chillen? Door de rustige ligging, het daglicht dat rijk naar binnen valt en de ruimtelijke indeling is dit een huis dat zich aanpast aan úw leven. En niet andersom. Eerste verdieping Welkom op de eerste verdieping van Aalscholver 3 – een verdieping die niet alleen ruimte biedt, maar ook rust, luxe en een heerlijke huiselijke sfeer. Hier geniet u van het comfort van drie riante slaapkamers, twee stijlvolle badkamers waarvan 1 met Finse sauna. Laat u meevoeren op een nieuwe etappe van deze virtuele leestour. De trap brengt u naar een overloop die meteen een gevoel van ruimte en overzicht geeft. Licht stroomt binnen via het zijraam, terwijl het houten plafond en een speels lichtarmatuur zorgen voor sfeer. De overloop is ruim genoeg om een leeshoekje te creëren of een opvallend kastje te plaatsen, mocht u daar behoefte aan hebben. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar, overzichtelijk én logisch ingedeeld. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn royaal bemeten en ieder met zorg ingericht. De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn een heerlijke plek om wakker te worden, met ramen die uitkijken op het groen rondom de villa. U voelt zich hier direct verbonden met buiten – zelfs met de gordijnen nog dicht. Momenteel zijn deze slaapkamers in gebruik als lees- en werkkamer, met ruimte voor een grote boekenkast, zithoek en zelfs een bureau. Liever een speelruimte, logeerkamer of hobbyruimte? Het past hier allemaal. En dan is er nog de grote slaapkamer aan de achterzijde – een kamer met karakter. Het hoge, puntige plafond met zichtbare balkenstructuur geeft het geheel een knusse, landelijke sfeer. Denk aan lange weekend¬ochtenden met een kop koffie op bed, of een eigen zitje om even terug te trekken met een boek. Aan bergruimte is ook gedacht: deze slaapkamer is voorzien van een royale inloopkast, perfect voor uw garderobe of als extra opslagruimte. Een fijne toevoeging die zorgt voor rust en overzicht in de slaapkamer. Twee badkamers voor ultiem comfort Wat een luxe: deze verdieping beschikt over twee badkamers. De grootste badkamer is licht, fris en modern afgewerkt, met een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en... een directe toegang tot de sauna. Jawel, een eigen Finse sauna mét raampartij, voor ontspanning met uitzicht op het groen. Stel u voor: na een lange werkdag of winterse wandeling heerlijk opwarmen in uw eigen wellness. De tweede badkamer bevindt zich naast de achterste slaapkamer en is eveneens modern en verzorgd, met een ligbad onder het dakraam, een separate douche en een wastafel. De betegeling is neutraal en tijdloos, en dankzij het raam is ook deze ruimte heerlijk licht. Op deze wijze is het ideaal van een kangoerewoning voor uw nog thuiswonende, studerende zoon of dochter of mantelzorg aan huis heel goed in te passen. Kortom, de eerste verdieping is een oase van comfort en veelzijdigheid – perfect voor een gezin, maar net zo goed geschikt voor wie thuis wil ontspannen. Alles ademt rust, ruimte en een tijdloze charme. Tweede verdieping: Nóg een fijne bonus aan deze toch al royaal bemeten villa: de tweede verdieping. Een ruimte die zich bescheiden opstelt, maar juist daardoor des te meer potentie biedt. Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Of u nu droomt van een extra bergplek voor koffers, seizoensspullen en kerstdecoratie, of juist fantaseert over een knusse hobbyruimte, hier kunt u alle kanten op. De zolder strekt zich uit over de volledige noklijn van de woning en biedt een zee aan mogelijkheden. Dankzij de breedte van de kap is er verrassend veel loopruimte. Hoe u deze ruimte ook wenst te gebruiken, één ding is zeker: u komt hier nooit opslagruimte tekort. Ideaal voor het opbergen van alles wat u niet dagelijks nodig hebt, maar waar u toch graag snel bij wilt kunnen. Een praktische extra die de villa nóg completer maakt. Kelder Dankzij de aanwezigheid van een kelder heeft u in deze villa ook nog een praktische extra ruimte tot uw beschikking. Ideaal voor het bewaren van proviand, weckpotten, een goede wijnvoorraad of gewoon als koele opslag voor spullen die u liever niet op zolder bewaart. De kelder is compact maar verrassend bruikbaar, met een prettige plafondhoogte en een koele, constante temperatuur – perfect voor lang houdbare voorraad of als stille, verborgen werkplek voor een hobby als fermenteren, pottenbakkersmateriaal of andersoortig hobbymateriaal. Of u nu fan bent van ordentelijke organisatie of gewoon van slim benut vierkantemetersgebruik: deze kelder is een fijne aanvulling op het toch al royale woonprogramma van Aalscholver 3. Berging Verscholen tussen het groen, aan het eind van het sierlijke tuinpad, wacht een charmant zwart geschilderd bijgebouw op zijn volgende bestemming. Deze vrijstaande berging is veel meer dan slechts een plek voor tuingereedschap of fietsen. Dankzij de royale afmetingen van circa 12,5 m² is dit een verrassend veelzijdige ruimte die zich moeiteloos aanpast aan uw wensen. Ziet u hier een fijne klus- of hobbyruimte ontstaan? Of wellicht een compacte atelierplek waar u in alle rust kunt schilderen, knutselen of werken? Alles is mogelijk. Achter de berging is nog een extra schuurdeel gesitueerd: ideaal voor het droog stallen van uw fietsen of scooter. Met een eigen entree via het tuinpad is de berging perfect geïntegreerd in het totale tuinontwerp – functioneel én esthetisch een waardevolle toevoeging aan dit unieke woonperceel. Buitenleven Welkom in een wereld waar rust, ruimte en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Zodra u de gezamenlijke oprit opdraait – omzoomd door groen – laat u de hectiek van de dag achter u. De villa ligt discreet verscholen tussen het gebladerte en opent zich naar een schitterend perceel dat aan drie zijden wordt omarmd door water. Een droomlocatie voor wie houdt van privacy, rust én ultiem buitenleven. Zodra de eerste zonnestralen zich aandienen, lonkt het terras. De openslaande deuren zetten zich open naar een royaal betegeld terras waar u eindeloos kunt tafelen, borrelen of simpelweg genieten van het uitzicht over het gazon en de groene omzoming. Ook biedt dit terras de mogelijkheid om te overdekken, zodat de ergste warmte wordt geweerd tijdens hete zomerdagen. Aan de zijkant biedt de veranda – met lichtkoepels en karakteristieke zwarte raampartijen – een heerlijk beschutte plek. Perfect voor lange zomeravonden, herfstige lunches of knusse gesprekken bij een warm plaid. Langs de waterkant wacht nog een verrassing: een houten vlonder waar u niet alleen heerlijk kunt zitten, maar waar u ook uw eigen sloep kunt aanleggen. Vanuit hier vaart u zó het Langedijker vaargebied in – hoe heerlijk is dat? Waterpret voor jong en oud, op elk moment van de dag. Dit is het soort plek waar zomers automatisch trager lijken te verlopen en elk vrij moment een minivakantie voelt. De tuin is volwassen en met veel liefde onderhouden. Bloeiende borders, speelse paadjes, groene hagen en prachtige bomen zorgen voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Het voelt vrij, beschut én levendig tegelijk. En met zoveel ruimte is er plek voor een moestuin, speeltoestellen, een kas of

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
1256 m²
Inhoud
858 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
800 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2023, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1721

Google Maps

Geografisch overzicht Broek op Langedijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broek op Langedijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek op Langedijk. In 2025 waren er 6.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

6.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

157

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Inwoners
2021 6.124
2022 6.130
2023 6.090
2024 6.045
2025 6.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 1.020 15-25: 760 25-45: 1.320 45-65: 1.700

Opleidingsniveau

Hoger

1.270

Praktisch

1.350

Middelbaar

1.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

5.220

Buiten Europa

595

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 467
Tussenwoningen 737
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 293
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 183
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 316
2000 tot 2010 408
2010 tot 2020 364
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.134

Label C

525

Label B

438

Label G

259

Label D

88

Label A+

78

Label A++

78

Label E

51

Label F

51

Label A+++

44

Label A++++

11

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 790 2.920
2023 680 2.750
2024 640 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 410 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 380 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Broek op Langedijk (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 265
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broek op Langedijk
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 9
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 15
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek op Langedijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Broek op Langedijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broek op Langedijk?

Broek op Langedijk telt in 2025 ongeveer 6.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek op Langedijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 157 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek op Langedijk?

In Broek op Langedijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Broek op Langedijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.