Direct naar de inhoud
Logo van Schelhaas Makelaardij b.v.

Hoofdstraat 3

9528PA Buinen • Drenthe

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.837

Fotogalerij

Hoofdstraat 3 Buinen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige plekjes komen zelden vrij.... Maar voor wie in alle vrijheid en landelijk wil wonen op de Hondsrug, heeft nu een kans. Deze vrijstaande, te moderniseren woonboerderij in het buitengebied van Buinen, biedt rust, groen en ruimte in de landelijke omgeving met uitzicht over het prachtig glooiende landschap van de Hondsrug. Situering De woning is gelegen aan een zandpad, wat het tot een erg stille, idyllische plek maakt door het uitblijven van doorgaand verkeer. Buinen ligt midden op de Hondsrug en telt ongeveer 800 inwoners. Het landschap kenmerkt zich door fraaie glooiingen, grootse bossen en prachtige heidevelden. De omliggende natuur is voorzien van vele hunebedden en kilometers aan wandel- en fietspaden. Onder andere de staatsbossen van Exloo en Odoorn alsmede het Zandgat Kremer en het LOFAR-gebied in het Hunzedal tussen Buinen en Exloo, zijn meer dan de moeite waard. In Buinen is kinderopvang, gymzaal, voetbalveld, een hotel en horeca aanwezig. Ook kent het dorp een actief verenigingsleven. Door de ligging aan de N374 is het dorp goed bereikbaar in de richtingen Borger en Stadskanaal. Het nabijgelegen dorp Borger (wat op ca. 3 km afstand ligt) beschikt over uitgebreide (dagelijkse) voorzieningen waaronder diverse supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs en een zeer divers aanbod horeca. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen naar Groningen, Stadskanaal, Emmen en Assen. Deze plaatsen zijn binnen een half uur ook met de auto te bereiken. Indeling Entree/hal met meterkast en vaste trapopgang naar de verdieping. De knusse woonkamer beschikt over houten vloeren, een houtkachel en vrij uitzicht over het glooiende landschap. De eenvoudige halfopen keuken is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een gehuurde close-in-boiler. Er is een provisiekelder en een bijkeuken met zij-entree. Op de begane grond zijn drie slaapkamers van respectievelijk circa 14, 8 en 8 m², een toilet en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Op de verdieping bevindt zich een overloop met knieschotten, een vierde slaapkamer met Velux dakraam en een berging met cv-opstelling (Nefit uit 2012). Ook hier zorgen knieschotten voor extra bergruimte. Het erf Het typische boerenerf kent diverse knusse plekjes voor zon of schaduw. Welke kant je ook op kijkt, het uitzicht is prachtig en verveelt nooit. Een ruime schuur is voorzien van een inpandige garage, een berging en een stalruimte met stalen spant, zolder en ruime deuren zodat, naast ruimte voor paarden of ander kleinvee, ook een camper of caravan net zo eenvoudig gestald kan worden. Achter de woning ligt nog een perceel weiland van circa 1,1 hectare wat dit object uitermate geschikt maakt voor mensen met een paard, pony of wat schaapjes bij huis. Kortom, landelijk wonen in optima forma. Het is een knusse keuterboerderij die met enige liefde tot een prachtig paleisje verbouwd kan worden op een plek waar menig liefhebber jaloers op zou zijn. Aanvaarding: medio september 2026 Bestemming: Wonen en Agrarisch met waarde - Archeologie 4 Bestemmingsplan: Buitengebied - Gemeente Borger-Odoorn

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
13480 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9528

Google Maps

Locatie van Buinen

Verken Buinen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Buinen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Buinen. In 2025 waren er 800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Buinen
Jaar Inwoners
2021 795
2022 785
2023 785
2024 795
2025 800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Buinen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 95 15-25: 85 25-45: 150 45-65: 295

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

160

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

735

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 9
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 50

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 6
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

103

Label C

71

Label B

49

Label A

47

Label F

24

Label D

22

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Buinen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.840 3.490
2021 1.980 3.680
2022 1.540 3.430
2023 1.280 3.320
2024 1.220 3.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.000

Tussenwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in Buinen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Buinen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Buinen.

Veelgestelde vragen over wonen in Buinen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Buinen?

Buinen telt in 2025 ongeveer 800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buinen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buinen is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buinen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buinen ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buinen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buinen?

In Buinen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 268 woningen.

Meer woningen in Buinen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.