Direct naar de inhoud
Logo van De Compagnie Makelaardij o.z.

Visserstraat 32

1401SZ Bussum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.563

Fotogalerij

Visserstraat 32 Bussum
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de charmante straatjes van het oude dorp van Bussum ligt deze sfeervolle 2-onder-1 kap woning met multifunctionele bijgebouw. Dit bijgebouw is bij de huidige eigenaren in gebruik als kantoor met pantry en toiletruimte, maar zou met gemak ook als atelier, gastenverblijf of mantelzorgwoning kunnen dienen. De ligging van het huis is ideaal: lekker rustig, maar met alle voorzieningen van het centrum op loopafstand. Dit sfeervolle huis stamt uit begin 1930 en is later uitgebreid met een uitbouw aan de achterzijde. In 2016 heeft een forse renovatie plaatsgevonden. De woning is de afgelopen jaren aangepast volgens hedendaagse wooneisen. Zo zijn alle ramen voorzien van dubbel glas en zijn het dak, de vloer en de muren geïsoleerd, tevens zijn er 13 zonnepanelen geplaatst en is er een 4 KW accu aanwezig. De keuken is gelegen in het hart van het huis en een ware eyecatcher is het royale fornuis met verschillende ovens. De keuken is daarnaast voorzien van een vaatwasser, een vrijstaande koel/vries combinatie, een wijnklimaatkast en een quooker. De kookliefhebber kan hier dan ook naar hartenlust kokkerellen. Verder zijn er in de woning drie slaapkamers, diverse bergingen en een knusse achtertuin met achterom. OMGEVING Bussum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod en vele gezellige restaurants en terrassen. Ook voor basis- en middelbaar onderwijs en sportclubs zijn er vele mogelijkheden. Rondom Bussum liggen schitterende bos- en heidegebieden en het Gooimeer is vlakbij. In de nabijheid van de woning liggen twee treinstations; binnen ca. 20 minuten ben je in hartje Amsterdam of Utrecht. Ook met eigen vervoer zijn de grote omliggende steden goed en snel bereikbaar: Bussum ligt aan de A1 met verbinding richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht. INDELING Begane grond: Entree, hal, trap naar eerste verdieping, doorzon woonkamer met fraaie visgraat parketvloer, een pelletkachel voor extra warmte en sfeer en openslaande deuren naar de achtertuin. De toiletruimte bevindt zich onder de trap naar de eerste verdieping. In de aanbouw bevindt zich de gezellige keuken. De keuken biedt veel bergruimte, heeft een mooi terrazzo werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een verbinding met het bijgebouw gerealiseerd. In dit tussenstuk bevindt zich de bijkeuken en de wasruimte en tevens is er toegang tot de inpandige bergruimte. Het bijgebouw is multifunctioneel en voorzien van pantry en toilet, het is thans in gebruik als kantoor aan huis (met eigen entree) maar kan ook als atelier, guesthouse of mantelzorgwoning dienen. De bergruimte aan de achterzijde zou bijvoorbeeld aangepast kunnen worden naar slaap- en badkamer. Eerste verdieping: Overloop met twee goed formaat slaapkamers, eentje met dakkapel aan de achterzijde en de andere aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel in meubel en douche. Tweede verdieping: Ruime zolderkamer met dakvenster en een tweede badkamer in voorbereiding. De aansluitingen zijn aanwezig, het toilet functioneert maar de ruimte moet nog verder afgewerkt worden. Door de goede hoogte van het dak is er een vliering gerealiseerd voor het opbergen van niet alledaagse spullen. Tuin: Tussen het woonhuis en het bijgebouw is een knusse besloten achtertuin gelegen, met eigen achterom. De steeg naast en achter het woonhuis en het bijgebouw behoort tot het verkochte en verleent de buren een recht van overpad om naar hun berging en achtertuin te komen. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlak: 172 m² inclusief het multifunctionele bijgebouw - Perceel: 211 m² eigen grond - De afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd - Voorzien van 13 zonnepanelen en 4 KW accu - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Notaris ter keuze koper, mits gevestigd in straal van circa 10 km van het object, notarisclausule van toepassing - Oplevering in overleg Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 035-699 1650. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
647 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1401

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.