Direct naar de inhoud
Logo van Ruseler Makelaars Capelle

Chopinstraat 35

2901EB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 4.815

Fotogalerij

Chopinstraat 35 Capelle aan den IJssel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het westelijke gedeelte van de gewilde woonwijk 's-Gravenland ligt deze keurig onderhouden 2/1 kapwoning met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, een fraaie gunstig op het zuiden gelegen tuin aan het water met veranda op een perceel van 194 m2 eigen grond. De ligging nabij winkelcentrum “Puccinipassage” , openbaar vervoer (metro/bus) en uitvalswegen is ideaal. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis! Indeling: Begane grond: Entree/ hal, meterkast, geheel in wit/grijze kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de zwart stalen deur is de riante living bereikbaar, bestaande uit een keuken in L-opstelling aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer met fraaie in 2010 geplaatste serre. In de woonkamer is een mooie cinema-wall gerealiseerd met een sfeervolle gashaard van het merk Dru. De living is prettig licht door de grote raampartijen aan de achterzijde met mooi zicht op de tuin en het achterliggende water. De open keuken is compleet uitgerust met een brede gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap (met afvoer naar buiten), vaatwasmachine, Quooker, combi-oven, koelkast en vriezer. Op de begane grond ligt een in 2020 gelegde visgraat PVC vloer met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming (hal, keuken en woonkamer). 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken; riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde van het huis, in deze kamer zijn 2 vaste kasten aanwezig, een airco unit (2023) en een koof met spots. Slaapkamer twee is een kamer van een fijn formaat en ligt aan de voorzijde. Slaapkamer drie is in 2000 gesitueerd op de garage, dit is een leuke speelse kamer met een luik met vlizotrap naar de bergvliering. De dakkapel van de hoofdslaapkamer en het raam van de voorslaapkamer zijn beiden voorzien van een screen met elektrische bediening. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een drempelloos doorgelegde laminaatvloer en de radiatoren op de verdieping zijn vernieuwd. De in 2016 gerealiseerde badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een wandcloset, design radiator, dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting en inloopdouche met regendouche. In 2024 zijn de vloertegels vernieuwd en in 2025 is een anti-condens spiegel geplaatst. 2e Verdieping: Overloop met praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen, de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie unit en de C.V.-combiketel. Ruime en lichte vierde slaapkamer met vaste kast en een raam aan de voor- en 2 grote dakramen aan de achterzijde. Deze kamer kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers. Er is veel bergruimte achter de knieschotten en op de vloer ligt laminaat. Buiten: Naast de woning bevindt zich de garage met elektrisch bedienbare garagedeur (2019) en achterdeur waardoor je in de veranda en achtertuin uitkomt. De gunstig op het zuiden gelegen achtertuin met buitenkraan is onderhoudsvriendelijk aangelegd met vaste beplanting, een vlonder aan het water en een in 2018 gerealiseerde veranda met elektriciteitsaansluiting en 2 straalkachels voor de kille avonden. Aan de voorzijde van het huis is er eveneens een buitenkraan aanwezig en voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Woord van de verkoper: Wat wij altijd als bijzonder hebben ervaren in dit huis, is hoe licht en ruim het voelt. Met de eerste zonnestralen van de dag drinken we onze koffie op het terras met uitzicht op het water. ’s Winters genieten we daar nog steeds, onder de overkapping met de geïntegreerde heaters. Binnen hebben we gekozen voor een visgraatvloer met vloerverwarming en een stalen deur naar de woonkamer, dit geeft het huis een moderne en sfeervolle uitstraling. De buurt is rustig en kindvriendelijk, met veel speeltuintjes en een winkelcentrum op loopafstand. Dat maakt het wonen hier heel praktisch en gezellig. Bovendien ben je binnen 20 minuten met de fiets in het centrum van Rotterdam. Wat we zeker gaan missen is de ligging van de tuin en het fijne lichte karakter van het huis. Het is voor ons gezin de ideale plek geweest, en we hopen dat de nieuwe bewoners er net zo veel plezier in gaan beleven als wij. Bijzonderheden: - bouwjaar 1992 - isolatie vanuit de bouw - de kruipruimte is opgevuld met zand - voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ glas) - verwarming en warm water via C.V.-combiketel Intergas HR, geplaatst in 2016, warmtewisselaar vervangen in augustus 2025 - voorzien van 12 zonnepanelen - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - dakgoot voorzijde woning in 2025 vernieuwd - energielabel A - oplevering in overleg, voorkeur verkopers januari 2026

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
561 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.