Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Donizettistraat 42

2901KD Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Donizettistraat 42 Capelle aan den IJssel
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DONIZETTISTRAAT 42 – RUIME EN INSTAPKLARE GEZINSWONING IN GEWILDE WIJK 'S-GRAVELAND Deze instapklare eengezinswoning in de geliefde wijk ’s-Graveland combineert ruimte, comfort en een fijne ligging. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime en sfeervolle achtertuin mét overkapping en een moderne afwerking, is dit het perfecte huis voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een plek waar ze direct kunnen genieten. LICHTE EN RUIME WOONKAMER MET MODERNE KEUKEN Bij binnenkomst valt meteen de ruime en open indeling op. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een prachtige Bodiax visgraatvloer, strakke wanden en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De zithoek met een grote cinewall met sfeerhaard biedt volop plek voor het hele gezin en loopt vloeiend over in het eetgedeelte en de moderne open keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora kookplaat, Quooker en Siemens apparatuur, én voldoende opbergruimte. Hier is het een genot om te koken én samen te komen. GENIETEN IN DE ACHTERTUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier in de ochtend en vroege middag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een royale houten overkapping met ruimte voor een eettafel en loungehoek. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar door buiten zitten. Een vrijstaande berging zorgt voor extra opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. VIJF SLAAPKAMERS VERDEELD OVER DRIE VERDIEPINGEN De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt genoeg ruimte voor een kingsize bed, waarbij de andere kamer als inloopkast is ingericht. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, met voldoende (kast)ruimte. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. De zolderkamers zijn ook ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de slimme indeling en het aantal kamers is dit huis flexibel in gebruik – perfect voor een groeiend gezin of werken vanuit huis. FIJNE LIGGING IN ’S-GRAVELAND De wijk ’s-Graveland staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, groene lanen en goede bereikbaarheid. Op korte afstand vind je scholen, speeltuinen, supermarkten en sportvoorzieningen. De bus- en metroverbindingen brengen je snel naar Rotterdam of andere omliggende plaatsen, en ook de uitvalswegen (A16 en A20) zijn vlot te bereiken. Voor een wandeling of fietstocht zijn er diverse parken en recreatiegebieden in de buurt, zoals het Schollebos en de Zevenhuizerplas. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 122 m² - Perceeloppervlakte: ca. 134 m² - Ligging: gewilde wijk ’s-Graveland - Oriëntatie achtertuin: oosten - Bouwjaar: 1996 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Energielabel: A - Instapklaar en stijlvol afgewerkt - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - Oplevering in overleg VERKOPERS AAN HET WOORD Al sinds de oplevering in 1996 wonen wij met veel plezier in deze heerlijke woning gelegen in een ruime brede straat met fijne buren. Wij en onze kinderen hebben hier een heerlijke tijd gehad, zowel in de woning als in de wijk. We wensen de nieuwe bewoners evenveel woonplezier als wij hebben mogen ervaren. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HR 36/30 ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.