Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Fascinatio Boulevard 1118

2909VA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.951

Fotogalerij

Fascinatio Boulevard 1118 Capelle aan den IJssel
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

143M2 WOONOPPERVLAKTE | 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN | VOORTUIN OP HET WESTEN Moderne en hoogwaardig afgewerkte 5-kamer eengezinswoning met multifunctionele begane grond (geschikt voor bedrijfsruimte aan huis), voortuin op het westen en twee privéparkeerplaatsen, gelegen in de populaire wijk Fascinatio in Capelle aan den IJssel. Deze instapklare en duurzame woning uit 2020 verkeerd in uitstekende staat en biedt volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De royale begane grond leent zich uitstekend voor een kantoor of bedrijfsruimte aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een lichte woonkamer met luxe open keuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een voortuin op het westen. Je parkeert op eigen afgesloten terrein met twee privéparkeerplaatsen. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en volledige isolatie geniet je van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat (energielabel A). De woning is gelegen in de jonge, groene en kindvriendelijke wijk Fascinatio. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts circa 10 minuten afstand en ook de uitvalswegen richting de snelwegen zijn uitstekend bereikbaar. Zoekt u een uitstekend onderhouden woning welke direct te betrekken is? Aarzel dan niet en neem contact met ons op om de woning een keer te bekijken! Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, modern separaat toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Daarnaast is er een gang met trapkast en extra bergruimte. De begane grond beschikt over een royale doorzon woonkamer met een prachtige visgraatvloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De ruimte is momenteel ingericht als comfortabele leefruimte met een zithoek, maar biedt tevens uitstekende mogelijkheden om deze verdieping te gebruiken als kantoor of bedrijfsruimte aan huis. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische berging, waar de warmtepomp, het ventilatiesysteem en de elektrische boiler zijn opgesteld, met daarnaast extra bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een 2e separaat toilet en een praktische wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Op deze verdieping bevindt zich de indrukwekkende woonverdieping met luxe open keuken en eet-/woonruimte. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon op het westen geniet je hier van volop daglicht en een fijne verbinding met buiten. De moderne keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens), waaronder een BORA inductiekookplaat, ingebouwde wijnkoeler en een combi-/stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim, licht en netjes afgewerkt, met grote raampartijen en een rustige uitstraling. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Bijzonderheden -Bouwjaar 2020; -Woonoppervlakte ca. 143 m²; -Inhoud ca. 502 m³; -Multifunctionele begane grond (geschikt voor wonen/werken); -Balkon op het westen; -Twee privéparkeerplaatsen op afgesloten terrein; -Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas; -Energielabel A; -Verwarming middels warmtepomp; -Warm water via elektrische boiler; -Voorzien van 2 zonnepanelen; -Vloerverwarming en vloerkoeling; -VvE bijdrage thans € 67,-- per maand (bijdrage gaat in juli 2026 naar circa € 80,-- per maand); -Er is een actieve buurt-app waarin buren elkaar helpen en gezamenlijk vragen of problemen bespreken; -Optie voor een kantoor of praktijk aan huis, inclusief de mogelijkheid voor roldeuren. -Openbaar Vervoer: Metrostation Kralingse Zoom ligt op ongeveer 15 minuten loopafstand, wat een snelle verbinding biedt naar het centrum van Rotterdam. De innovatieve ParkShuttle verbindt de wijk direct met dit metrostation. -Auto: De wijk ligt direct bij de knooppunten van de A16 en A20, waardoor steden als Den Haag, Utrecht en Dordrecht goed bereikbaar zijn. -Gratis Parkeren: In de hele wijk kan momenteel gratis en onbeperkt geparkeerd worden in de aangegeven vakken. -Voor de dagelijkse boodschappen is er de Boon’s Dagmarkt Fascinatio, die ook op zondag geopend is en beschikt over een PostNL-punt. -Gezondheidscentrum : Hier zijn diverse zorgverleners gevestigd onder één dak, waaronder een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheek, fysiotherapeut en logopedist. -De wijk is rijk aan speelplekken en openbaar groen, ontworpen om een rustige sfeer te creëren te midden van de stedelijke omgeving. -Gelegen in een moderne, groene en kindvriendelijke wijk; -Uitstekend onderhouden; -Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks de zorgvuldigheid kunnen er verschillen ontstaan in meetuitkomsten door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem daarom altijd je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
502 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2909

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.