Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Fascinatio Boulevard 704 E

2909VA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 5.533

Fotogalerij

Fascinatio Boulevard 704 E Capelle aan den IJssel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Fascinatio Boulevard 704K ligt dit moderne en luxe afgewerkte appartement uit 2023. Het appartement beschikt momenteel over twee kamers maar is oorspronkelijk ontworpen met drie kamers, waardoor eenvoudig weer een extra kamer kan worden gerealiseerd. Met de hoogwaardige afwerking en het uitstekende energielabel A+++ is dit een comfortabel, toekomstgericht appartement waar u direct kunt genieten van modern wooncomfort. De Fascinatio Boulevard ligt in een moderne, ruim opgezette en waterrijke woonomgeving op de grens van Capelle aan den IJssel en Rotterdam. Deze ligging combineert het comfort en de rust van een jonge woonwijk met de nabijheid van alles wat de stad te bieden heeft. De wijk staat bekend om haar eigentijdse architectuur, brede straten, veel groen en een prettige woonbeleving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de directe omgeving aanwezig, waaronder voorzieningen in en rondom Capelle aan den IJssel. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen meerdere grote winkelcentra binnen handbereik. Zo bereikt u het Alexandrium Shopping Center binnen enkele minuten met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels, modezaken, speciaalzaken en de Woonmall. Ook winkelcentrum De Koperwiek is eenvoudig bereikbaar en biedt een compleet aanbod voor de alledaagse boodschappen. Daarnaast is het centrum van Rotterdam snel te bereiken, waar u kunt genieten van het volledige stedelijke winkelaanbod. In de omgeving zijn diverse horecagelegenheden te vinden voor een koffiemoment, lunch of diner. Sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn ruim aanwezig met meerdere fitnesscentra, sportverenigingen en recreatieve voorzieningen in de buurt. Een absolute plus is de nabijheid van het Kralingse Bos, waar u kunt wandelen, hardlopen, fietsen of ontspannen aan het water. Deze groene omgeving vormt een perfect tegenwicht voor het stedelijke leven. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostations zoals Kralingse Zoom en Capelsebrug liggen op korte afstand en bieden snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam, omliggende wijken en andere steden. Met de auto zijn de uitvalswegen en snelwegen A16 en A20 snel bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer en reizen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht comfortabel en efficiënt verlopen. Entree Via de verzorgde centrale entree betreedt u het complex. In de centrale hal bevinden zich de afgesloten entree met intercom en brievenbussen, het trappenhuis en de lift. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging en toegang tot de parkeergarage. Hier beschikt u over een eigen privéparkeerplaats. Welkom Bij binnenkomst valt direct de eyecatcher van de woning in het oog: de keuken. De ruimte is fijn opgezet en vormt het hart van het appartement, waar koken en samen zijn op een prettige manier samenkomen. De keuken is uitgevoerd met een strakke kastenwand en een bijpassend aanrechtblad. Het kookgedeelte is voorzien van een inductiekookplaat met vier zones en een recirculatie afzuigsysteem. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, combi oven, koelkast en vriezer. Alles is overzichtelijk opgesteld en praktisch in gebruik. Centraal in de ruimte bevindt zich het spoeleiland, dat zorgt voor extra werkruimte en een gezellige indeling. Aan een zijde is ruimte voor twee barkrukken, waardoor u hier kunt eten of eenvoudig kunt aanschuiven tijdens het koken. Het eiland is voorzien van een lichtgrijs aanrechtblad en een handig ingezonken stopcontact. De keukenkasten zijn uitgevoerd in schelpwit en bieden ruim voldoende opbergruimte voor servies, keukengerei en voorraad. Dankzij het softclose-systeem sluiten de laden en deuren comfortabel en geruisloos, wat bijdraagt aan het luxe en verzorgde karakter van de keuken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, een fijne en open leefruimte met veel daglicht. De grote raampartij met een laag kozijn is een echte blikvanger. Hierdoor ontstaat een prettige zitplek in het raam, ideaal om even te ontspannen, naar buiten te kijken of met een boek te genieten van het licht en het uitzicht. Dit maakt de woonkamer niet alleen ruim maar ook bijzonder sfeervol. De woonkamer is royaal genoeg om een eettafel met zes stoelen te plaatsen, terwijl er tegelijkertijd ruimte blijft voor een comfortabele zithoek. De grote hoekbank staat prettig gepositioneerd in de ruimte en laat voldoende loopruimte over tussen het woongedeelte en het eetgedeelte. Hierdoor voelt de woonkamer open en overzichtelijk aan, met een duidelijke maar natuurlijke verdeling van de verschillende functies. Deze ruimte deed voorheen dienst als slaapkamer en kan desgewenst eenvoudig weer als zodanig worden ingericht. Door het plaatsen van een schuifwand is er zonder ingrijpende aanpassingen weer een extra slaapkamer te creëren, wat het appartement flexibel maakt en geschikt voor verschillende woonwensen. In het woongedeelte is in 2024 een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Hierdoor wordt het gehele woon- en kookgedeelte op een comfortabele manier op temperatuur gehouden, ongeacht het seizoen. Dankzij de hoogwaardige bouw en afwerking is het appartement geluidsdicht uitgevoerd en bovendien levensloopbestendig, waardoor comfortabel wonen hier ook op de lange termijn mogelijk is. De slaapkamer is ruim van opzet en biedt meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes. Daarnaast is er ruimte voor twee kledingkasten, terwijl er rondom het bed nog prettig loopruimte overblijft. De kamer voelt daardoor comfortabel en overzichtelijk aan en leent zich uitstekend voor een rustige en fijne slaapomgeving. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en sluit naadloos aan bij de luxe afwerking van het appartement. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een brede wastafel met twee kranen en twee lades en een zwevend toilet, wat zorgt voor comfort en gebruiksgemak. De badkamer is volledig betegeld met vloer- en wandtegels van Lingen Keramiek, uitgevoerd met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De badmeubelen zijn geplaatst door Plieger, wat bijdraagt aan de hoogwaardige afwerking van deze ruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische bergruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de verdeler van de vloerverwarming. De ruimte biedt bovendien voldoende plek om extra spullen op te bergen, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit in het dagelijks gebruik. Alle wanden in het appartement zijn strak gestuct en geverfd, met uitzondering van één wand in de woonkamer die is voorzien van behang, wat zorgt voor een sfeervol accent. De gehele woning is bovendien voorzien van een moderne pvc-vloer door het gehele appartement, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en rustige basis. Daarnaast beschikt het complex over een fraai aangelegen binnentuin, die wordt onderhouden door de VvE en bijdraagt aan een prettige en verzorgde woonomgeving. Bij het appartement horen tevens een privéparkeerplaats in de parkeergarage en een algemene bergruimte. Dit biedt extra comfort en praktische opbergmogelijkheden. Goed om te weten Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een uitstekend energielabel A+++, wat zorgt voor een zeer energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De woning is voorzien van HR++ dubbel glas in aluminium kozijnen, wat bijdraagt aan goede isolatie en een moderne uitstraling. Voor verwarming en comfort is het appartement uitgerust met vloerverwarming aangesloten op stadsverwarming, een HCR Ecomax balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) en een airconditioning die kan koelen en verwarmen. Daarnaast beschikt het appartement over 3 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Er is glasvezel internet aanwezig, ideaal voor thuiswerken en snel internetgebruik. De VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 158,-. Bijzonderheden - Bouwjaar 2023 - Gelegen op eigen grond - A+++ label - Volledig geïsoleerd - HR++ dubbel glas in aluminium kozijnen - Verwarming via stadsverwarming met vloerverwarming - HCR Ecomax balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) - Airconditioning (koelen en verwarmen), geplaatst in 2024 - 3 zonnepanelen - Glasvezel internet aanwezig - Indeling momenteel 2 kamers, oorspronkelijk 3 kamers (extra kamer eenvoudig te realiseren) - Privéparkeerplaats in de parkeergarage - Actieve VvE maandelijkse bijdrage € 158,- - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2909

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.