Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

H Roland Holststraat 11

2902AE Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 2.976

Fotogalerij

H Roland Holststraat 11 Capelle aan den IJssel
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM HUIS MET MULTIFUNCTIONELE AANBOUW EN FIJNE TUIN Ben je op zoek naar een royaal huis waar je rustig kunt wonen én ruimte hebt voor werk, hobby’s of zelfs een B&B aan huis? Dan is deze verrassend ruime woning aan de H Roland Holststraat 11 in Capelle aan den IJssel echt iets voor jou! Met een woonoppervlakte van maar liefst 210 m², een multifunctionele aanbouw, zes slaapkamers en een grote tuin op het oosten is dit een ideaal huis voor doorstromers of die gelijkvloerse opties zoeken. De ligging is heerlijk rustig, in een fijne woonwijk met veel groen en parkeergelegenheid op eigen terrein. MULTIFUNCTIONELE AANBOUW VOOR WERK OF GASTENVERBLIJF Wat deze woning echt uniek maakt is de aanbouw op de begane grond met twee woonlagen. Deze ruimte is volledig geschikt als studio, praktijkruimte of bijvoorbeeld een B&B. Dankzij de aparte toegang is het een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren zonder in te leveren op privacy. Ook is het een perfecte uitvalsbasis voor mantelzorg, logeerpartijen of als chillplek voor de (klein)kinderen. FIJNE LEEFRUIMTE EN OPEN KEUKEN De woonkamer is royaal en licht, met een grote raampartij aan de voorzijde en een mooie Quick-Step laminaatvloer die doorloopt tot in de keuken. De open keuken met baropstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dit is zo’n plek waar je met gemak met de hele familie kunt tafelen of rustig kunt werken met uitzicht op de achtertuin. HEERLIJK BUITENLEVEN MET VEEL PRIVACY De tuin is een groot pluspunt. Zowel de voor- als achtertuin zijn royaal en verzorgd aangelegd. De achtertuin is gericht op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag geniet van de zon. Er zijn meerdere zithoeken gecreëerd, ideaal voor een ontbijtje buiten of een gezellige barbecue. De tuin biedt bovendien veel privacy door de volwassen begroeiing rondom. De voortuin is eveneens ruim, met een sfeervolle entree en een oprit waar je met gemak je auto kwijt kunt. ZES SLAAPKAMERS EN DRIE WOONLAGEN De hoofdwoning is verdeeld over drie woonlagen en telt in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime kamers die flexibel inzetbaar zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt een extra kamer met dakkapellen, perfect als logeerplek of speelruimte voor kinderen. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer met wasmachineaansluiting en een toilet. De aanbouw is verdeeld over twee woonlagen met twee grote kamers, een toilet en een kleine pantry. FIJN WONEN IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL Het huis is gelegen in een rustige straat in een groene woonwijk in Capelle aan den IJssel. Hier woon je op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum De Koperwiek ligt op een paar minuten rijden. De wijk zelf is ruim opgezet, met veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. De verbinding met Rotterdam is uitstekend; via de A20 of met de metro ben je binnen 20 minuten in hartje stad. Tegelijkertijd ervaar je hier nog echt de rust van een woonwijk. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het hele gezin of juist naar een plek om rustig ouder te worden: dit is zo'n huis dat met je meegroeit. BIJZONDERHEDEN: - Zeer ruime eindwoning; - 210 m² woonoppervlakte; - 299 m² perceeloppervlakte; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1961; - 6 slaapkamers; - Royale zonnige achtertuin op het oosten; - Multifunctionele ruimte met diverse opties; - Berging via achterom te bereiken; - Verwarming en warm water CV-ketel; - Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20; - Oplevering in overleg. VERKOPER AAN HET WOORD: Met pijn in mijn hart zal ik het huis waar ik 33 jaar met heel veel plezier heb gewoond verlaten. De ruimte van het huis en de ligging maken dit huis zo bijzonder. Dicht bij alle voorzieningen en toch heel rustig in een straat met bijzonder fijne buren. De aanbouw heeft dienst gedaan als kantoor, hobbyruimte, speelruimte voor de kleinkinderen en opslagplaats; de tuin heeft vele gasten gezien. Ik hoop dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als ik heb gedaan. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
707 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.