Direct naar de inhoud
Logo van Hospa Real Estate

Merellaan 174

2902JK Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.977

Fotogalerij

Merellaan 174 Capelle aan den IJssel
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EINDWONING | INSTAPKLAAR | ENERGIELABEL A | AIRCONDITIONING | ZONNEPANELEN | VERNIEUWDE TUIN Deze woning leent zich perfect voor een (toekomstig) gezin opzoek naar een fijne, ruime, instapklare woning met alle denkbare faciliteiten op steenworp afstand. Iedere woning is uniek op zijn eigen manier. Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas, spouw- en dakisolatie, en daarnaast is ook de vloer van de woning geïsoleerd. - De pas aangelegde airconditioning van Daikin (2023) zorgt ervoor dat u in de zomer ook geniet van een fijn binnenklimaat op de begane grond en eerste verdieping. - Zonnepanelen, 9 stuks, gericht op het zuid-oosten zorgen voor een ruime energieopbrengst. - In 2016 is de woning volledig gerenoveerd. Het is een instapklare woning voor u en uw gezin met een ruime inloopkast op de eerste verdieping. - Mogelijkheid tot uitbouwen aan de achterzijde. - De aparte was- en droogruimte zorgt ervoor dat uw wasgoed niet in de weg staat. - Ruime achtertuin op het zuidoosten - vernieuwd in 2025 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Een woord vanuit de verkoper: "Deze woning kochten we in 2016 als kluswoning. We hebben de woning volledig gestript en weer opgebouwd. Daarbij hebben we de oorspronkelijke indeling van de woning iets gewijzigd om een open keuken en inloopkast mogelijk te maken. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en zijn blij dat onze kinderen hun eerste ontwikkeling hier hebben mogen maken. De vernieuwde tuin gaan we zeker missen! Het fijne aan deze wijk is de gemoedelijkheid. Buren kennen elkaar en maken een praatje op straat. Er heerst een fijne sociale controle en de buurtapp is daarbij een mooie ondersteuning. In het hofje achter de woning spelen vaak kinderen en kent een rustig karakter. De woning staat op een mooie locatie voor wie op zoek is naar een goede verbinding met Rotterdam. Door het winkelcentrum 'de Koperwiek' liggen alle denkbare faciliteiten op steenworp afstand. Ondanks dat Capelle zich uitlaat als stad woon je hier met een dorpsgevoel." -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- BESCHRIJVING Goed onderhouden eindwoning uit 1969 met een perceeloppervlakte van 155,00 m2 en een riante achtertuin van maar liefst 90 m2 inclusief schuur. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor binnen- en buitenactiviteiten en ontspanning. De voortuin geeft een prettig gevoel van privacy en scheidt de woning van het straatbeeld. De belangrijkste kenmerken: Bouwjaar: 1969 Renovatie: 2016 Energielabel: A, volledige isolatie 4 slaapkamers HR CV Ketel CW5 2016 (Remeha) Airconditioning Aanvaarding: In overleg, bij voorkeur half april 2026 Eindwoning IN DE WONING U komt de woning binnen in de kleine hal die de mogelijkheid biedt om uw jas en schoenen op te bergen. De L-vormige woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en een aangename sfeer. De open keuken is voorzien van de standaard voorzieningen en veel slimme opbergruimte, en is tijdloos uitgevoerd in wit/grijs. De woning beschikt nog over een rookkanaal en aansluiting voor een openhaard. Verder vindt u op de begane grond kastruimte, toilet, vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste etage welke in het midden van de woning zijn gelegen. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers van groot formaat, een ruime inloopkast en grote badkamer met inloopdouche, bad, toilet en dubbele wastafel. De tweede etage, zolderetage, heeft een ruime overloop met technische ruimte (CV en omvormer zonnepanelen) en toegang tot de wasruimte. De zolderkamer is ruim en door de 2 grote dakramen komt er veel licht binnen. Deze zolder biedt zeer veel mogelijkheden omtrent de benutting ervan. Gehele tweede etage is voorzien van knieschotten. OM DE WONING U parkeert uw auto op een van de parkeergelegenheden rondom de woning. De Merellaan beidt parkeerplaatsen direct aan de straat, maar voor bewoners die hun auto liever op een rustige plek zetten biedt het woonerf achter de woning ook genoeg parkeerplekken. De woning is in goed onderhouden staat en dat is van buitenaf goed te zien. Wat opvalt is de strakke uitstraling door de kunststof kozijnen uitgevoerd is wit/antraciet. De voortuin is voorzien van het nodige groen en biedt genoeg beschutting tegen inkijk vanaf de straat. IN DE BUURT De woning is gelegen in de populaire wijk Middelwatering-West, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse voorzieningen zoals scholen, speeltuinen en winkelcentra waarvan De Koperwiek er een is. De Koperwiek is door zijn verbouwing en renovaties een goede tegenhanger van het Alexandrium geworden en trekt daarom veel winkelend publiek en heeft veel verschillende winkels. Op loopafstand bevinden zich ook openbaar vervoer mogelijkheden, waardoor u binnen no-time in het bruisende centrum van Rotterdam bent. U bereikt snelwegen A16 en A20 binnen 5 tot 8 minuten. Nieuwsgierig geworden? Maak vandaag nog een afspraak! TOT SLOT De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid en volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.