Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land makelaars

Rietkraag 42

2903LT Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.793

Fotogalerij

Rietkraag 42 Capelle aan den IJssel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve half vrijstaande nieuwbouwvilla op toplocatie, luxe, ruimte en rust aan de rand van Rotterdam. Op een unieke, vrije locatie in het geliefde Capelle aan den IJssel, direct aan de grens met Rotterdam, staat deze schitterende half vrijstaande nieuwbouwvilla op een royaal perceel van bijna 700 m², volledig omringd door water. Deze villa combineert opvallende architectuur met een luxe afwerking, optimaal wooncomfort en duurzaamheid (energielabel A+++). Een zeldzame kans voor wie stijlvol én direct wil wonen in een instapklare nieuwbouwwoning van topniveau. Locatie Deze villa ligt in een rustige, ruim opgezette nieuwbouwwijk waar de oorspronkelijke polderstructuur is teruggebracht. Een ideale combinatie van wonen in het groen en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Rotterdam-centrum is snel bereikbaar met de auto dan wel metro, net als diverse uitvalswegen (A20/A16/N219). Naast een golfbaan, zijn ook andere voorzieningen, zoals een supermarkt op loopafstand te vinden. Het centrum van Capelle aan den IJssel ligt op enkele minuten fietsen en in de directe omgeving vindt u sportfaciliteiten, winkels, scholen en natuurgebieden, alles wat het leven aangenaam maakt. Of u nu houdt van comfort, ruimte, luxe of een moderne uitstraling, deze villa heeft het allemaal. Dankzij het royale perceel, de vrije ligging en de hoogwaardige afwerking is dit een droomwoning voor wie niets aan het toeval wil overlaten. Een nieuwbouwwoning kopen, zonder lange bouwtijd, volledig afgewerkt en instap klaar, waar u niet meer aan hoeft te doen? Een woning als deze komt zelden op de markt. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze buitengewone villa! Highlights • Indrukwekkende royale woonkamer met extra hoog plafond en veel lichtinval • Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Miele wijnklimaatkast • Aparte TV- en mediakamer, ideaal voor ontspanning of als speelkamer voor de kinderen. • Thuiswerken? De villa beschikt over een stijlvol afgewerkte kantoorruimte aan huis, op de begane grond, met toegangsdeur. • Fraaie woonbeton gietvloer op de begane grond en pvc op de verdiepingen. • 2 badkamers en luxe sanitair met oog voor detail en comfort • Daarnaast nog 4 slaapkamers • Met elektrisch hek afgesloten oprit met ruimte voor vier auto's op eigen terrein • Vloerkoeling (met zoneregeling) en aanvullend op 3 slaapkamers airco • Natuurleien gevel- en dakafwerking en fraai aangelegde tuin met diverse terrassen Indeling Begane grond: Via een elektrische toegangspoort bereikt u de afgesloten oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Entree met ruime hal, garderobe-nis, uitgebreide meterkast en luxe toilet met fonteintje. De woonkamer (5.68 x 5.28, plafondhoogte 2.98m) is een indrukwekkende hoge leefruimte met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken (5.87 x 4.41) is bijzonder stijlvol en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Siemens, waaronder: - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Miele Combi-oven magnetron - Miele Stoom- en bakoven - Quooker - Full-size koelkast - Full-size vriezer - Miele Wijnklimaatkast - Siemens Vaatwasser Daarnaast bevinden zich op de begane grond een aparte TV-/mediaruimte (3.60 x 2.89) en een kantoorruimte (4.09 x 2.58) met eigen toegang, ideaal voor werken aan huis. Praktische royale trapkast aanwezig. Eerste verdieping: Ruime overloop met slaapkamer 1 (3.80 x 2.48) aan de voorzijde. Royale hoofdslaapkamer 2 (3.48 x 5.77) met airco en inbouwkasten. Slaapkamer 3 (3.60 x 3.30) met airco en inbouwkast. Luxe badkamer voorzien van: - Vrijstaand ligbad - Inloop regendouche - Dubbel wastafelmeubel - Hangend toilet - Elektrische handdoekradiator - Vloerverwarming Tweede verdieping: Overloop met daklicht en toegang tot het dak. Ruime wasruimte met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine/droger, warmtepompopstelling en WTW-systeem. Zeer ruime slaapkamer 4 (3.60 x 5.01) met airco, kastenwand en praktische bergruimte. Tweede badkamer (2.20 x 2.20) is voorzien van een regendouche met glasdeur, wastafel, hangend toilet en handdoekradiator. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonoppervlakte: 184 m². - Inhoud: 695 m³. - Perceeloppervlakte: 693 m² . - Bouwjaar: 2024. - Energielabel A+++. - Warmtepomp, WTW-systeem en zonnepanelen. - Airco in drie slaapkamers + vloerkoeling gehele woning. - Camerabewaking rondom. - Elektrisch toegangshek (onderheid). - Oprit en terrassen gefundeerd op tempex tegen verzakking. - Fundering en aansluitingen voorbereid voor uitbreiding (schuur/pergola/tuinkeuken). - Tuin met druppelslang en sproei-installatie. - Golfbaan en Schollebos direct om de hoek. - Nabij metrostation, winkels, scholen en uitvalswegen (A20/A16/N219). - 48V railverlichting en plafondspots begane grond zijn inclusief. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
693 m²
Inhoud
693 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2903

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.