Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Rosanderwaard 65

2904SL Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.719

Fotogalerij

Rosanderwaard 65 Capelle aan den IJssel
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - IN DE POPULAIRE WAARDENBUURT IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL IS DEZE GOED ONDERHOUDEN EINDWONING TE VINDEN. DEZE GOED ONDERHOUDEN WONING BIEDT 4 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN EN EEN CARPORT VOOR DE DEUR. DE LOCATIE IS RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK, IDEAAL VOOR GEZINNEN. RUIME EINDWONING MET EEN ZONNIGE TUIN: Ruime voortuin met stenen berging en carport, hierdoor wordt het zoeken naar een parkeerplaats verleden tijd. Entree met toegang tot het toilet en de keuken. De moderne woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een close-in boiler. De koelkast en de vaatwasser zijn in oktober 2023 vervangen. De tuingerichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over bergruimte onder de trap. Middels een woningbrede kunststof schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Gegarandeerd dat je hier optimaal gaat genieten van alle rust en ruimte. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je de hele dag kan genieten van de zon. Een plek in de schaduw is middels het aanwezige zonnescherm eenvoudig te realiseren. Direct achter de woning is een pleintje voor de kids te vinden. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens. De inpandige badkamer (2017) is volledig betegeld en beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel. Op de tweede verdieping is nog een ruime 4e kamer te vinden. Op de overloop is de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel (2020). Aan bergruimte geen gebrek, er zijn namelijk diverse schotten aanwezig voor de seizoensgebonden spullen. GOED ONDERHOUDEN: De verkopers hebben de woning in 1979 in bezit gekregen en deze uitstekend onderhouden. In 2010 en 2019 hebben zij alle kozijnen vervangen door kunststof met HR++ beglazing. In 2016 is de zijmuur geïsoleerd en is de vloer nageïsoleerd met Tonzon isolatie en schelpen. In 2020 is de cv-ketel vernieuwd. Het meest recent hebben zij de gevelpanelen aan de zijkant van de woning laten vervangen. Dit is gebeurd in mei 2025. Kortom, een fijne woning die altijd goed onderhouden is. GELEGEN OP EEN RUSTIGE, DOCH CENTRALE LOCATIE: De ligging maakt het geheel helemaal af. Alle benodigde voorzieningen zoals winkelcentra (de Koperwiek en de Terp), sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer (metro) en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Direct achter de woning ligt een rustig speelveldje met een speeltuin, ideaal voor kinderen. Voor ontspanning wandel je zo naar het Hitlandbos of de oevers van de Hollandsche IJssel. Kortom, een fijne woning op een uitstekende locatie, absoluut de moeite waard om te bezichtigen! VERKOPER AAN HET WOORD: Het zegt al genoeg dat we hier 46 jaar zijn blijven wonen, we hebben genoten van ons heerlijk lichte huis met het vrije uitzicht aan voor -en achterzijde en altijd een plek voor de auto. In twee minuten loop je in het Hitland waar het heerlijk wandelen en recreëren is en toch zijn alle voorzieningen dichtbij, aan te lopen of te fietsen. Een fijne buurt om te wonen! BIJZONDERHEDEN: - Ruime eindwoning gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1974; - 121 m² woonoppervlakte; - 146 m² perceeloppervlakte; - 4 slaapkamers op de verdiepingen; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Warm water en verwarming middels CV ketel (2020); - Zijmuur geïsoleerd; - Tonzon vloerisolatie toegepast; - Gevelpanelen aan de zijkant vernieuwd (mei 2025); - Parkeren op eigen terrein onder de carport; - Stenen berging in de voortuin; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met zonnescherm; - Speeltuin achter de woning gelegen; - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning; - Rustige ligging nabij het Hitland bos en de Hollandsche IJssel; - Energielabel C, geldig tot 21-06-2030; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper begin maart 2026. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
436 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2904

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.