Direct naar de inhoud
Logo van HMJ Makelaardij

Solislaan 134

2909SB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.885

Fotogalerij

Solislaan 134 Capelle aan den IJssel
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een verrassend ruime, uitstekend geïsoleerde en volledig gemoderniseerde gezinswoning op een centrale locatie? Dan is deze fraaie eengezinswoning in de populaire woonwijk Fascinatio absoluut een bezichtiging waard. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, vijf slaapkamers, vloerverwarming, airconditioning en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Woonomgeving: Fascinatio is een geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Rotterdam. De wijk wordt omringd door water en combineert rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid. Bovendien profiteert u hier van gratis parkeren in de gehele wijk. Voor uw dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen liggen diverse winkelcentra binnen handbereik, waaronder Prinsenland, ’s-Gravenland, De Koperwiek en Alexandrium Shopping Center. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken met het Kralingse Bos en het Hitland Bos op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf metrostation Capelsebrug bent u binnen enkele minuten in het centrum van Capelle aan den IJssel en vanaf metrostation Kralingse Zoom bereikt u het centrum van Rotterdam al binnen circa 8 minuten. Scholen, een medisch centrum, supermarkt en diverse uitvalswegen (N210, A16 en A20) bevinden zich bovendien in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Via de entree met stijlvolle glazen pui betreedt u de woning. De ruime eetkamer staat in directe verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De royale, tuingerichte woonkamer geniet van veel natuurlijk licht en is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Dankzij de grote aluminium schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, beschikt over een praktische berging en is bereikbaar via een achterom. Verder vindt u op de begane de tussenhal met modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en ruime garderoberuimte. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een praktische vaste kast voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een geïsoleerde kast met de warmte-terugwininstallatie. De centraal gelegen moderne badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een tweede toilet en een modern badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegel. Tweede verdieping: Dankzij de grote dakopbouw biedt ook deze verdieping verrassend veel leefruimte. Op de overloop bevindt zich een praktische opbergkast die desgewenst kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand over de volledige breedte van de kamer. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer met groot dakraam, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of vijfde slaapkamer. Algemeen: * Gelegen op eigen grond. * Grote dakopbouw gerealiseerd in 2007. * Volledig geïsoleerd. * Verwarming en warm water via stadsverwarming. * Vloerverwarming op de gehele begane grond. * Kunststof en aluminium kozijnen door de gehele woning met isolerende beglazing. * PVC-vloeren in alle slaapkamers. * Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig in de meterkast. * Uitstekende data-aansluitingen op alle verdiepingen voor optimale wifi-dekking. * Oplevering in overleg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze prachtige woning!

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
462 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2909

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.