Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Solislaan 75

2909SB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.129

Fotogalerij

Solislaan 75 Capelle aan den IJssel
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in jouw nieuwe thuis! Omgeving: Fascinatio is een jonge, kindvriendelijke wijk in Capelle aan den IJssel, op de grens met Rotterdam. De wijk is ruim opgezet, omringd door water en groen, en staat bekend om haar rustige en prettige woonklimaat. Dankzij het autoluwe karakter en diverse speelplekken kunnen kinderen hier veilig buiten spelen. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich in de wijk zelf. Voor wie meer wil, zijn de stadscentra van Capelle en Rotterdam met hun winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden slechts enkele minuten verwijderd. Ook de bereikbaarheid is uitstekend via de A16 en A20, en met het openbaar vervoer ben je snel onderweg. Fascinatio biedt het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de dynamiek van de stad om de hoek. Begane grond: Zodra je via de ruime voortuin de woning binnenstapt, proef je direct de fijne sfeer. De hal voelt overzichtelijk en ruim en geeft toegang tot het separate toilet en de leefruimte, waar het woonplezier direct begint. De woonkamer is licht, ruim en heerlijk leefbaar. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De indeling is logisch en comfortabel, waardoor je hier moeiteloos verschillende zithoeken of een royale eethoek kunt creëren. Dit is een plek waar je samenkomt, ontspant en geniet. Grenzend aan de ruime lichte woonkamer ligt de open keuken. Praktisch opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier vanzelfsprekend en gezellig wordt. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met je gezelschap. De keuken is uitgerust met een complete en luxe opstelling, bestaande uit een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een hoogwaardige koffiemachine, een combi-oven en een separate koelkast en vriezer. En dan dé absolute blikvanger van deze woning… Aan de achterzijde bevindt zich de royale tuinkamer met glazen pui. Een fantastische, volwaardige extra leefruimte die je het hele jaar door gebruikt. In de winter zit je hier comfortabel warm en beschut, terwijl je in de zomer de pui opent en het buitengevoel naar binnen haalt. Dit is niet zomaar een serre, maar echt een verlengstuk van je woonkamer. Een plek waar je al snel je favoriete spot van het huis van maakt. Vanuit de tuinkamer stap je de achtertuin in, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Perfect voor lange, ontspannen dagen en gezellige avonden buiten. De tuin is verzorgd en praktisch ingericht, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich een berging én een handige achterom. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met een prettige lichtinval en goede afmetingen. De master bedroom geeft direct toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. De moderne luxe badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet en een extra kamer die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, inloopkast óf extra slaapkamer. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte en flexibiliteit. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot het grote balkon aan de achterzijde (noordwesten), waar je heerlijk kunt ontspannen in de avondzon. Aan de voorzijde is er nog een tweede balkon, gelegen op het zuiden, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Zo heb je op elk moment van de dag een fijne plek buiten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vliering, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Buitenruimte in overvloed Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte én buitenleven: * een ruime voortuin * een zonnige achtertuin * een royale tuinkamer (jaarrond te gebruiken) * én meerdere balkons met verschillende zonliggingen Hier heb je altijd een plek in de zon of juist in de schaduw, precies wanneer jij dat wilt. Deze woning combineert een logische indeling, verrassend veel ruimte, meerdere (slaap)kamers en uitzonderlijk veel buitenruimte met een unieke tuinkamer als absolute eyecatcher. Een huis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! Details: - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m² - Bouwjaar 2004 - Energielabel A - Ruime, lichte woonkamer met praktische indeling - Open keuken met inbouwapparatuur - Royale, verwarmde tuinkamer met glazen pui (jaarrond te gebruiken) - 4 slaapkamers - Meerdere balkons met verschillende zonliggingen - Ruime voor en achtertuin - Grote vliering voor extra opslag - Berging én achterom aanwezig - Volle eigendom - Oplevering in overleg Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object. ** FOR ENGLISH, SEE BELOW** Welcome to your new home! Surroundings: Fascinatio is a modern, family-friendly neighborhood in Capelle aan den IJssel, right on the border with Rotterdam. The area is spaciously laid out, surrounded by water and greenery, and is known for its calm and pleasant living environment. Thanks to its low-traffic design and various playgrounds, children can safely play outside here. All amenities are within easy reach: primary schools, childcare facilities, a supermarket, and sports facilities are located within the neighborhood itself. If you’re looking for more, the city centers of Capelle and Rotterdam with their shops, restaurants, and entertainment are just minutes away. Accessibility is excellent via the A16 and A20 motorways, and public transport connections are convenient and efficient. Fascinatio offers the best of both worlds: the tranquility of a residential neighborhood combined with the vibrancy of the city just around the corner. Ground floor: As you enter the property through the spacious front garden, you immediately notice the welcoming atmosphere. The hallway feels open and well-organized and provides access to a separate toilet and the living area, where the enjoyment of the home begins right away. The living room is bright, spacious, and highly comfortable. Large windows allow plenty of natural light to flood in, creating a pleasant connection with the outdoors. The layout is practical and inviting, making it easy to create multiple seating areas or a generous dining space. This is a place to gather, relax, and enjoy. Adjacent to the living room is the open-plan kitchen. It is thoughtfully designed and equipped with various built-in appliances, making cooking both effortless and sociable. The open connection with the living room ensures you always stay connected with your guests. The kitchen features a complete and luxurious setup, including an induction hob with extractor hood, dishwasher, high-quality coffee machine, combination oven, and a separate fridge and freezer. And then… the absolute highlight of this home: At the rear, you’ll find a spacious garden room with a glass façade. This fantastic, fully-fledged additional living space can be enjoyed all year round. In winter, you can sit here comfortably, warm and sheltered, while in summer you can open the glass panels and bring the outdoors in. This is not just a conservatory, it is truly an extension of your living room, a place that will quickly become your favorite spot in the house. From the garden room, you step into the northwest-facing backyard, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun, perfect for long, relaxing days and cozy outdoor evenings. The garden is well-maintained and practically designed, offering space for multiple seating areas. At the back, you’ll find a storage shed and a convenient rear entrance. First floor: On the first floor, there are two spacious bedrooms, both with pleasant natural light and good dimensions. The master bedroom provides direct access to the generous south-facing balcony at the rear. The modern, luxurious bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, and vanity unit. There is also a separate second toilet and an additional room that can ideally serve as a home office, walk-in closet, or extra bedroom. Second floor: The second floor offers even more space and versatility. Here you will find a large bedroom with access to the generous rear balcony (northwest-facing), where you can relax in the evening sun. At the front, there is a second balcony facing south, perfect for enjoying a cup of coffee in the morning sun. This way, you always have a pleasant outdoor spot at any time of day. This floor also features a spacious attic loft, providing plenty of practical storage space. Abundance of outdoor space What truly makes this home special is the combination of space and outdoor living: * a spacious front garden * a sunny backyard * a generous, year-round garden room * multiple balconies with different sun orientations You will always find a spot in the sun or shade, exactly when you want it. This property combines a logical layout, surprisingly ample space, multiple (bed)rooms, and exceptional outdoor areas, with the unique garden room as its absolute showpiece. A home you will enjoy for many years to come. Can you already see yourself living here? Schedule a viewing soon and experience it for yourself! Details: -Living area approx. 116 m² -Built in 2004 -Energy label A -Spacious, bright living room with practical layout -Open-plan kitchen with built-in appliances -Generous, heated garden room with glass façade (usable year-round) -4 bedrooms -Multiple balconies with different sun orientations -Spacious front and rear gardens -Large attic loft for additional storage -Storage shed and rear access -Freehold property -Transfer in consultation No rights can be derived from the information, text, or photos of this property.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
383 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2909

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.