Direct naar de inhoud
Logo van Kok Makelaars

Vivaldistraat 164

2901HC Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 3.527

Fotogalerij

Vivaldistraat 164 Capelle aan den IJssel
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een opvallend goed verzorgde 4-laagse drive-in EENGEZINSWONING met verassend veel ruimte in het gewilde ’s-Gravenland! Met een groot dakterras van maar liefst ca. 25 m2 op het zuiden aan de achterzijde en ook een groot balkon aan de voorzijde van de woning, kies je zelf voor de zon of verkoelende schaduw. Deze woning beschikt over 4(!) woonlagen en is ook erg goed geschikt voor de combinatie van wonen en werken/hobby en/of dubbele bewoning. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Slaap-/werk/-hobbykamer en grote berging (garage) op begane grond - Royale woonkamer met moderne keuken op eerste verdieping - Balkon aan voorzijde op het noorden (ochtend en avondzon) - 2 (oorspronkelijk 3) ruime slaapkamers en badkamer op tweede verdieping - Moderne badkamer met inloopdouche - Hoofdslaapkamer met vrijstaand ligbad - Ruime slaapkamer en dakterras (zuiden) op derde verdieping - Overdekte (onder balkon) parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime openbare parkeergelegenheid met elektra laadpalen - Woonoppervlakte ca. 146 m² - Perceeloppervlakte ca. 77 m² - Eigen grond Gelegen in de centrale en kindvriendelijke woonwijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (5 minuten lopen), scholen, kinderdagopvang, parkje met speelgelegenheid, gezondheidszorg en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van massief eiken vloerdelen. Entree/hal, met toegang tot een slaap-/werk/-hobbykamer, toilet, trapkast, meterkast, berging (garage) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Slaap-/werk-/hobbykamer, een ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van grote ramen en elektrische zonwering (screen). Toilet (2022), grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Berging (garage), voorzien van een stalen kanteldeur, tapijttegels op de vloer en een water (buiten)kraan. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer (gerenoveerd in 2022). Woonkamer, een royale woonkamer, met toegang tot de open keuken en het fantastische balkon aan de voorzijde en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van een grote glazen pui met elektrisch zonwering (screen). Keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, brede oven, combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, veel kasten en lades en mechanische ventilatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Balkon, een ruim en heerlijk balkon op het noorden. Met een heerlijk kopje koffie genieten van de ochtendzon, avondzon of juist de schaduw overdag in de hete zomermaanden. Tweede verdieping: Overloop, een ruime overloop voorzien van laminaat vloerafwerking, met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de derde verdieping. Slaapkamer 1, een royale kamer aan de achterzijde, met een luxe ligbad met thermostaatkraan en handdouche. De vloer rondom het ligbad is afgewerkt met keramische tegels verder ligt er tapijt op de rest van de vloer en er zijn elektrische rolluiken aanwezig. Slaapkamer 2, een mooie extra kamer aan de voorzijde, voorzien van een tapijt vloerafwerking. Badkamer (eind 2021), geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en rainshower, een brede wastafel met 2 mengkranen, onderladen en spiegelkast met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator en mechanische ventilatie. Derde verdieping: Een royale derde verdieping, welke goed gebruikt kan worden als slaap-/hobbykamer. De ruimte is voorzien van een vinyl vloerafwerking, grote maatwerk (inbouw)kasten met schuif/spiegeldeuren en zonwering (handmatige screen). Verder is er de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel en toegang tot het dakterras. Dakterras, een royaal terras van circa 25 m² gelegen aan de achterzijde op het zuiden. Hier is het genieten van de zon en het vrije uitzicht over de wijk en de skyline van Rotterdam! Tuinen: Voortuin, voorzien van bestrating en overdekte parkeergelegenheid (Carport onder het balkon). Bijzonderheden: - Cv-ketel Intergas (eind 2024) - Houten kozijnen en dubbele beglazing - Betonnen vloeren - Energielabel B - Bouwjaar ca. 1993 Oplevering: in overleg met verkoper. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.