Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

De Brink 5

3945BE Cothen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

De Brink 5 Cothen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen waar historie en charme samenkomen, unieke locatie waar je gelijk verliefd op gaat worden. In het hart van het circa 900 jaar oude Cothen, aan de karaktervolle en historisch rijke De Brink, bevindt zich deze uitzonderlijke rijksmonumentale woonboerderij met een prachtige romantische tuin. Een plek waar historie voelbaar is in elke balk, elke steen en elke zichtlijn. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een verhaal dat door de eeuwen heen met zorg is bewaard en doorgegeven. Deze rietgedekte woonboerderij is een zeldzame combinatie van authenticiteit en ruimte. De sfeer is warm en doorleefd, met een natuurlijke elegantie die naadloos aansluit bij het karakter van de woning. Het is een huis dat u niet alleen ziet, maar vooral ervaart — vanaf het moment dat u De Brink betreedt. Tuin: De fantastische tuin voelt als een besloten buitenwereld, met een rijke geschiedenis als boomgaard. Verspreid over het perceel staan nog altijd diverse fruitbomen, die niet alleen karakter geven, maar ook een tastbare verbinding vormen met het verleden van deze plek. In het voorjaar bloesem, in de zomer beschutting, en in het najaar de oogst — een tuin die leeft met de seizoenen. De volwassen beplanting zorgt voor volledige privacy en een natuurlijke gelaagdheid. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om te zitten, te genieten en tot rust te komen. Met een perceel van 1.016 m² biedt deze tuin een zeldzaam gevoel van vrijheid, midden in de dorpskern — een combinatie die nauwelijks nog te vinden is. Bijgebouw: Het bijgebouw sluit naadloos aan bij de landelijke sfeer van het geheel en is opgetrokken uit steen en hout, met een robuuste en authentieke uitstraling. Binnen treft u twee praktische ruimtes, een toilet en een uitstortgootsteen — ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van elektra, biedt verrassend veel mogelijkheden. Denk aan een sfeervolle logeerplek, een atelier met karakter of een rustige thuiswerkplek weg van de dynamiek van het hoofdhuis. Achter de schuur bevindt zich een separate technische ruimte met de installatie voor het zwembad, evenals een houthok — praktisch en discreet weggewerkt, geheel in lijn met het erf. Ligging: Wonen aan De Brink is wonen op een van de meest karaktervolle plekken van Cothen. Dit historische dorpsplein vormt al eeuwenlang het hart van de gemeenschap. Hier kwam men samen, werd handel gedreven en ontstonden verhalen die nog altijd voelbaar zijn in de sfeer van vandaag. De directe omgeving kenmerkt zich door monumentale panden, oude bomen en een dorps karakter dat zeldzaam authentiek is gebleven. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid verrassend goed. Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen richting de A12, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch uitstekend bereikbaar zijn. Ook het nabijgelegen Wijk bij Duurstede biedt een breed scala aan voorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Hiermee combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en charme van dorps wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Indeling: De entree verwelkomt u met een statige hal met marmeren vloer die direct de toon zet: karaktervol, ruim en met een prettige lichtinval. Vanuit hier heeft u toegang tot de belangrijkste vertrekken, waaronder de keuken, woonkamer, slaapkamer en het souterrain. Enkele treden naar beneden leiden u naar een open ruimte met een bijzonder fijne sfeer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Dit is een plek die zich leent voor een atelier, een rustige werkplek of een intieme tuinkamer waar u het hele jaar door kunt genieten van het groen. Begane grond: De woonkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en vormt een van de meest karaktervolle ruimtes in het huis. Het hoge balkenplafond geeft een indrukwekkend gevoel van ruimte en historie, terwijl de indeling uitnodigt tot lange avonden tafelen en samenzijn. Vanuit de keuken bereikt u de (wijn)kelder en de opkamer — een charmant en veelzijdig vertrek dat zich perfect leent als extra slaapkamer, speelkamer of werkruimte. De mogelijkheid om de oorspronkelijke buitendeur naar de keuken te herstellen onderstreept de authenticiteit van het geheel. De woonkamer ligt iets hoger en voelt daardoor direct geborgen en sfeervol. De houten vloer, de houtkachel en de op maat gemaakte kast — vervaardigd uit hout langs de wetering — geven deze ruimte een uniek en persoonlijk karakter. Dit is een plek waar u zich direct thuis voelt, in elk seizoen. Slaapkamer en badkamer De slaapkamer op de begane grond is comfortabel en rustig gelegen, met vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Wakker worden met uitzicht op het groen is hier de standaard. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Souterrain: Het souterrain is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning. De gewelvenplafonds geven een bijna historische grandeur en maken deze plek uniek in zijn soort. De sfeer is intiem en karaktervol — ideaal als wijnkelder, maar ook perfect als werkruimte, atelier of zelfs een rustige lees- of muziekkamer. Een plek waar de tijd even lijkt stil te staan. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De zichtlijnen, de kapconstructie en de rust maken deze verdieping bijzonder aangenaam. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en hebben een prettige lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad en dubbele wastafel — comfortabel en functioneel, met voldoende ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping: De vliering op de tweede verdieping is verrassend ruim, met een lengte van circa 14,5 meter. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de c.v.-ketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: van royale bergruimte tot een verdere invulling naar wens. Een woning als deze komt zelden op de markt. Hier komen historie, sfeer en ruimte op een uitzonderlijke manier samen. De combinatie van een rijksmonumentale status, een idyllische ligging aan De Brink en een verrassend veelzijdige indeling maakt dit tot een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1815. • Woonoppervlakte circa 242 m². • Inhoud circa 949 m³. • Berging circa 30 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: cv-gas combiketel en een houtkachel (merk Neftit). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en boiler. • Isolatie: op de begane grond is de woning voorzien van dubbel glas. • Energielabel: F. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, oven en een vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Cothen, sectie B, nummers 1447 en 1575, tezamen groot 1.016 m². • Er is geen vragenlijst aanwezig. • In de koopovereenkomst wordt een as is where is clausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
1016 m²
Inhoud
949 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1815
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Aqua Power plus CW6 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3945

Google Maps

Cothen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Cothen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cothen. In 2025 waren er 3.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cothen
Jaar Inwoners
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cothen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cothen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cothen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cothen.

Veelgestelde vragen over wonen in Cothen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Cothen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.