Direct naar de inhoud
Logo van Beumer & Dirksen Makelaars

Groenewoudseweg 11

3945BC Cothen • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 9.040

Fotogalerij

Groenewoudseweg 11 Cothen
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VELDZICHT Een buitenplaats voor ondernemers, makers en visionairs Sommige locaties bieden ruimte. Veldzicht biedt mogelijkheden. Aan de rand van het geliefde Kromme Rijngebied, tussen Cothen en Wijk bij Duurstede, ligt een zeldzame plek waar wonen, creëren en ondernemen op natuurlijke wijze samenkomen. Verscholen tussen het groen ligt deze karaktervolle woon-werkplek met een sfeervolle woning, een indrukwekkende hoeveelheid aanvullende ruimte en een erf dat direct inspireert. Hier geen standaard woonhuis, maar een plek voor mensen met ideeën, ambities en een eigen visie op wonen en werken. Of je nu ontwerper bent, kunstenaar, interieurprofessional, coach, fotograaf, consultant, maker of ondernemer; Veldzicht biedt de ruimte om jouw leven en werk samen te brengen op één bijzondere locatie. Het karaktervolle woonhuis ademt sfeer en authenticiteit. De oorspronkelijke details, waaronder glas-in-loodramen en de karakteristieke gevel, vormen een harmonieus geheel met het hedendaagse wooncomfort. Vanuit iedere hoek ervaar je rust, privacy en verbinding met het omliggende landschap. Op het erf ontvouwt zich een wereld van mogelijkheden. De aanwezige bebouwing biedt uitzonderlijk veel ruimte voor atelier, studio, praktijkruimte, creatieve werkplaats, ontwerpstudio of andere vormen van werken aan huis. De prachtige kas, volwassen beplanting, ruime parkeermogelijkheden en groene buitenruimtes geven het geheel de uitstraling van een kleinschalige buitenplaats. Dit is een locatie voor mensen die niet dromen van meer woonoppervlak, maar van meer vrijheid. Vrijheid om te creëren. Vrijheid om te ondernemen. Vrijheid om wonen en werken samen te brengen op één plek. Veldzicht is geen standaard object. Het is een plek voor mensen die mogelijkheden zien waar anderen vierkante meters zien. --- Wonen én ondernemen op een unieke plek; karakteristieke woning met bedrijfsruimte op royaal perceel nu te koop. Ondernemers opgelet! Aan de groenrijke Groenewoudseweg, in het prachtige buitengebied tussen Cothen en Wijk bij Duurstede, staat deze volledig verbouwde en instapklare halfvrijstaande woning (2024) met een royale winkel-/bedrijfsruimte van circa 349 m² te koop. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een karaktervolle locatie. De woning, gebouwd rond 1928 en bekend onder de naam ‘Veldzicht’, ademt sfeer en historie. De karakteristieke glas-in-loodramen geven het huis een authentieke uitstraling, terwijl de recente renovatie zorgt voor het comfort van nu. Hier woont u met een heerlijk gevoel van vrijheid, omringd door groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier gewoond en gewerkt. Nu breekt voor hen een nieuwe fase aan, waardoor deze bijzondere plek klaar is voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar dromen wil voortzetten. De huidige bestemming is detailhandel/bloemisterij met wonen in het voorhuis en maakt deel uit van het bestemmingsplan Buitengebied 2015. Voor de mogelijkheden binnen deze bestemming verwijzen wij je graag naar het Omgevingsloket. Ons advies: laat je ook goed informeren over de financiële en hypotheek mogelijkheden binnen deze bestemming. Ligging De woning ligt in het buitengebied van Cothen (gemeente Wijk bij Duurstede), een charmant dorp met diverse basisvoorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen, een bakker, slager en supermarkt. Wijk bij Duurstede, met circa 24.000 inwoners, staat bekend om zijn historische centrum en prachtige ligging aan het water, waar onder andere de Nederrijn, Lek, Kromme Rijn en het Amsterdam-Rijnkanaal samenkomen. Direct tegenover het object bevinden zich de Forelvisvijver Cothen en landwinkel De Kersenhut. Naast de woning ligt een kleinschalige zorgvilla met 13 appartementen: Villa Poort van Wijk. Dankzij de gunstige ligging bereikt u Utrecht (20 km), Zeist (15 km) en de A12 (10 km) snel en eenvoudig. Indeling woning Begane grond Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de sfeervolle woonkamer als de luxe leefkeuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door de prachtige glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het zonneterras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne leefkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte met onder andere witgoedaansluitingen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping De trap leidt naar de overloop met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer – ideaal voor gezinnen of gasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over openslaande deuren naar een royaal dakterras, waar u kunt genieten van rust, privacy en uitzicht over het omliggende groen. Bedrijfsruimte Naast de woning bevindt zich een royale vrijstaande winkel-/bedrijfsruimte van circa 349 m², inclusief een opslagkelder. Dankzij de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is deze locatie uitstekend geschikt voor het ontvangen van klanten. De locatie heeft de bestemming detailhandel met specifieke aanduiding bloemisterij. Voor ondernemers die een bloemisterij willen voortzetten of starten, biedt dit een uitgelezen kans. Ook andere gebruiksmogelijkheden zijn denkbaar binnen het bestemmingsplan. Nadere informatie hierover is te vinden via omgevingswet.nl of bij de gemeente Wijk bij Duurstede. Perceel Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 3.295 m². De grond achter de bedrijfsruimte wordt momenteel gebruikt voor bloemkweek, maar biedt ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van hobbydieren zoals pony’s, paarden of schapen. De ruime opzet en het vrije uitzicht maken dit perceel bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenleven. Bijzonderheden Ideale combinatie van wonen en werken Volledige renovatie van de woning in 2023/2024 Karakteristieke woning met glas-in-looddetails Royaal perceel van 3.295 m² huidige bestemming detailhandel/bloemisterij met wonen in het voorhuis Bedrijfsruimte van circa 215 m² inclusief kelder Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Goede bereikbaarheid voor klanten Centrale ligging in Midden-Nederland Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Kortom: een unieke kans voor ondernemers die dromen van een plek waar wonen, werken en buitenleven samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze bijzondere locatie graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
3295 m²
Inhoud
618 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
349 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3945

Google Maps

Cothen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Cothen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cothen. In 2025 waren er 3.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cothen
Jaar Inwoners
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cothen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cothen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cothen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cothen.

Veelgestelde vragen over wonen in Cothen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Cothen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.