Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Waterput 35

5432MP Cuijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.409

Fotogalerij

Waterput 35 Cuijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning uit 2019 met uitbouw, dakkapel en zonnige tuin – Waterput 35, Cuijk Wonen aan het water, in een rustige en jonge wijk met volop groen, ruimte én comfort? Dan is Waterput 35 in Cuijk precies wat je zoekt! Deze moderne hoekwoning uit 2019 ligt in de gewilde woonwijk Heeswijkse Kampen en biedt verrassend veel ruimte. Vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer én een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Alles is strak afgewerkt en instapklaar! Ligging De woning is gelegen in de kindvriendelijke en waterrijke wijk de Nielt, onderdeel van de Heeswijkse Kampen. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met volop wandel- en fietsroutes, maar ook met alle voorzieningen dichtbij. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, basisscholen, het NS-station en middelbare scholen. Via de nabijgelegen A73 ben je snel in Nijmegen of Venlo en via het snelfietspad sta je binnen ca. 35 minuten in hartje Nijmegen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, cv-ruimte en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de royale, uitgebouwde woonkamer. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde, het extra zijraam en de afwezigheid van radiatoren (vloerverwarming), is de ruimte licht en flexibel in te richten. Een diepe trapkast biedt veel extra bergruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ingericht met een praktische hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met laminaatvloer en comfortabele vloerverwarming. Er zijn bovendien veel stroompunten aanwezig, op een prettige werkhoogte van 30 cm. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en glasvliesbehang. Twee kinderkamers zijn deels aangekleed met vrolijk kinderbehang. De ruime badkamer is vergroot ten opzichte van het standaardmodel en ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel én een heerlijk ligbad. Zolder De zolder is in 2022 volledig aangepakt en afgewerkt tot een volwaardige vierde slaapkamer. Er ligt een nette vinylvloer (doorgelegd achter de knieschotten), de witgoedaansluitingen zijn netjes weggewerkt in een aparte technische ruimte, en dankzij de grote dakkapel is het een lichte, prettige ruimte met zelfs plek voor een werkplek of sporthoek. De dakkapel is zorgvuldig geplaatst met oog voor detail: het plafond loopt strak door tot aan de dakconstructie, voorzien van een verholen goot en rondom afgewerkt met op maat geslepen dakpannen. Alle trappen en het houtwerk (zoals balustrades) zijn gelakt en voorzien van trapmatten. Tuin en parkeren De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is in 2023 opnieuw aangelegd met veel aandacht voor sfeer en gemak. Je vindt er onder andere tuinverlichting met schakelaars bij de achterdeur, een houten berging met schappen en een inklapbare werkbank én een luxe zonnescherm over de volle breedte van het huis (geplaatst in 2024). De tuin biedt toegang tot een afgesloten, gezamenlijk binnenterrein met privé-parkeerplaats. De maandelijkse bijdrage voor het onderhoud hiervan bedraagt ca. € 6. Bijzonderheden Bouwjaar 2019, volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) Energielabel A, voorzien van HR++ beglazing en houten kozijnen 5 zonnepanelen (eigendom) Verwarming en warm water via Intergas HR combiketel (2019) Volledig afgewerkte zolder met dakkapel en aparte technische ruimte Vier ruime slaapkamers + werkplek Vloerverwarming op de begane grond Luxe zonnescherm (2024), fraai aangelegde tuin (2023) Eigen parkeerplaats op mandelig binnenterrein Kortom: Waterput 35 is een sfeervolle, energiezuinige en praktische woning met verrassend veel ruimte en comfort. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
484 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5432

Google Maps

Geografisch overzicht Cuijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Cuijk

Woon- en buurtcijfers in Cuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cuijk. In 2025 waren er 18.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

18.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

791

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cuijk
Jaar Inwoners
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Opleidingsniveau

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Cuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer woningen in Cuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.