Direct naar de inhoud
Logo van leuk! makelaars

Het Wiel 28

4213CL Dalem • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.899

Fotogalerij

Het Wiel 28 Dalem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig hofje in Dalem staat deze ruime eengezinswoning klaar voor een nieuw hoofdstuk. Met vier slaapkamers, een diepe tuin met sfeervolle veranda, 12 zonnepanelen én een praktische indeling is dit zo’n huis waar je je direct thuis voelt. Stap binnen in de lichte hal en loop door naar de woonkamer: een fijne plek om samen te komen, met zicht op het groen aan de voorzijde. De open keuken is modern en compleet, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en afzuiging. Aansluitend de bijkeuken, ideaal als buffer tussen buiten en binnen, waar jassen, tassen en vieze schoenen rustig achterblijven terwijl jij naar binnen loopt. De achtertuin is een feestje op zich: verrassend diep, onderhoudsvriendelijk en perfect voor zomerse diners, een hangmatmomentje in de zon of een avondje onder de overkapping met de lampjes aan. Boven zijn er drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt extra ruimte voor een werkplek, een logeerbed of een tiener met behoefte aan privacy. Bergruimte is er volop dankzij de knieschotten en vaste kastruimte. En extra comfortabel: het huis is voorzien van drie airco’s voor zowel verwarming als verkoeling. En dan de ligging: wandel de dijk op en je staat binnen een paar minuten bij Het Wiel of aan het water. Op de fiets ben je in 10 minuten in de binnenstad van Gorinchem, met z’n gezellige terrasjes, winkels en oude vestingwal. Scholen, sportclubs en supermarkten liggen allemaal binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
386 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4213

Google Maps

Kaart van Dalem

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dalem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalem. In 2025 waren er 870 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

870

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalem
Jaar Inwoners
2021 885
2022 890
2023 870
2024 855
2025 870

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 120 15-25: 110 25-45: 145 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

140

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

780

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 103

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 62
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

124

Label B

51

Label F

48

Label A

40

Label G

35

Label D

30

Label E

14

Label A+

3

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.460
2021 1.510 3.510
2022 1.150 3.330
2023 960 3.000
2024 920 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.120

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Dalem (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalem
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalem.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalem?

Dalem telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalem is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalem?

In Dalem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer woningen in Dalem

Bekijk meer woningen in deze plaats.