Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hofstee

Hagedoornstraat 6

8397GR De Blesse • Fryslân

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.669

Fotogalerij

Hagedoornstraat 6 De Blesse
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW !! NIEUW !! NIEUW !! Keurig onderhouden vrijstaande woning met een verrassend ruime indeling, een praktijkruimte aan huis en een heerlijke achtertuin met maximale privacy. Deze degelijk gebouwde woning uit ca. 1993 staat in een rustige woonstraat op een perceel van 408 m² eigen grond en is door de jaren heen op diverse punten uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De combinatie van wonen, werken en comfortabel leven komt hier op een natuurlijke manier samen. De voormalige garage is in 2018 volledig geïsoleerd en verbouwd tot praktijkruimte en biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een salon, kantoor aan huis, hobbyruimte of levensloopbestendig gebruik. Boven deze ruimte bevindt zich de royale opbouw uit 2002, waardoor de woning verrassend veel leefruimte biedt. Daarnaast beschikt de woning over een carport, 16 zonnepanelen en een laadpaalaansluiting voor een elektrische auto. De indeling is praktisch en prettig opgezet. Via de zijentree komt u binnen in de hal met meterkast, toilet, badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel (ca. 2017) en trapopgang. De L-vormige woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de Jatoba hardhouten vloer, de sfeervolle open haard en de prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland, diverse inbouw-apparatuur en een kunststof schuifpui uit 2024 naar het terras en de tuin. De keuken is bovendien voorzien van vloerverwarming en uitgerust met onder andere een Quooker, een vaatwasser uit 2021 en een inductiekookplaat uit 2026. Ook de badkamer en de huidige praktijkruimte beschikken over vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling (bjr. 2025) en toegang tot de praktische berging achter de praktijkruimte. Op de eerste verdieping zorgt de ruime overloop voor een prettig gevoel van ruimte en daglicht. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een tweede toilet. Dankzij de in 2015 geplaatste dakkapel aan de zuidzijde is op de huidige werkkamer (evt. 4e slaapkamer) extra ruimte en licht ontstaan. De achtertuin vormt absoluut een van de sterke punten van deze woning. Door de vrije ligging en de volwassen begroeiing geniet u hier van opvallend veel rust en privacy. De sfeervolle overkapping/tuinkamer met aangebouwde berging maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Een complete vrijstaande woning met veel gebruiksmogelijkheden, een praktische indeling en diverse moderne voorzieningen op een fijne en rustige woonlocatie.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
408 m²
Inhoud
665 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
174 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8397

Google Maps

De Blesse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Blesse

Woon- en buurtcijfers in De Blesse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Blesse. In 2025 waren er 810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.000.

Inwoners

810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Blesse
Jaar Inwoners
2021 815
2022 805
2023 810
2024 810
2025 810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Blesse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 308.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 115 15-25: 115 25-45: 160 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

210

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

765

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 2
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 76
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 5
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

106

Label B

66

Label G

64

Label D

55

Label A

37

Label F

18

Label E

8

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Blesse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.160
2021 1.710 3.210
2022 1.340 2.960
2023 1.090 2.840
2024 1.080 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.160

Tussenwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.060

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.150

Bedrijvigheid in De Blesse (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Blesse
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Blesse.

Veelgestelde vragen over wonen in De Blesse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Blesse?

De Blesse telt in 2025 ongeveer 810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Blesse?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Blesse is in 2025 circa € 308.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Blesse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Blesse ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Blesse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Blesse?

In De Blesse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer woningen in De Blesse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.