Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

D H Keuperweg 8

7095AW De Heurne • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.275

Fotogalerij

D H Keuperweg 8 De Heurne
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch wonen in het prachtige De Heurne, een dorp met een eigen basisschool en Dinxperlo op slechts 2,5 kilometer fietsen. In het hart van het dorp staat deze bijzondere woning met verrassend veel ruimte, lichtinval en karakter. Er zijn vier slaapkamers, met de mogelijkheid voor zes, een gezellige leefkeuken, een sfeervolle woonkamer en een tuin op het zonnige zuiden. Dit is geen standaardhuis, maar een huis dat direct aanvoelt als ‘thuis’. Voor dagelijkse voorzieningen kun je onder andere terecht in Dinxperlo, Aalten, Varsseveld en Ulft. Vlak om de hoek is de bushalte, waar ieder uur de bus richting Aalten en Varsseveld stopt. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool, er is een bso en met de bus zijn de kinderen, zonder overstappen, binnen 20 minuten bij de middelbare school in Aalten. Indeling: Begane grond: Wat een prachtige verschijning is dit karakteristieke, voormalige schoolgebouw en meesterswoning, dat thans ruimte biedt aan drie woningen. Aan de rechterzijde is huisnummer 6 in het midden nummer 8 en links nummer 8a. Het pad in de tuin leidt naar de overdekte entree, waar je twee deuren ziet. De linkerdeur geeft toegang tot de hal en de rechterdeur tot het overdekte terras en de tuin. De hal van deze woning is in alle opzichten bijzonder. Het grote raam aan de achterzijde lijkt ogenschijnlijk geen kozijn te hebben en het trappenhuis maakt duidelijk dat er een splitlevel indeling is. Eerst gaan we de trap omhoog, naar de leefkeuken en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer, met houtkachel, is aan de voorzijde en vanuit de keuken is er mooi uitzicht naar de tuin. In beide ruimtes wordt de sfeer bepaald door het witte balkenplafond, de PVC-vloer (met vloerverwarming) en de klassieke schuifdeuren. In de keuken staat een circa 5.50 meter lange wandopstelling, gemaakt van massief hout en met een aanrechtblad van natuursteen. Bij de schouw met afzuigkap staat een groot gasfornuis met oven en er is een vaatwasser ingebouwd. Dit is een keuken met karakter en comfort, klaar voor vele kookavonturen. Kelder: Volg je in de hal de trap naar beneden, dan bereik je een portaal. Recht voor je is de fraaie toiletruimte met wandcloset en aan de rechterzijde is een kelder/wasruimte, gesitueerd onder een deel van de keuken. Eerste verdieping: Bij het bordes is er toegang tot een fraaie werkkamer, die ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Deze kamer heeft lichtinval aan twee zijden en mooi uitzicht, onder andere naar de diepe tuin. De trap gaat verder naar de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de master bedroom en de slaapkamer aan de achterzijde is goed in te delen met een bed, bureau en een garderobekast. In beide kamers zie je een stukje van de houten dakconstructie, boordevol karakter. In de badkamer word je omringd door luxe. De betonstuc wanden zijn in een lichte kleur, wat goed past bij het moderne sanitair, de kranen en de grote spiegel. Je hebt de beschikking over een inloopdouche, een toilet en een extra breed wastafelmeubel. Tweede verdieping: De eerste ruimte op deze verdieping is thans ingericht als tv-kamer, met een dakraam aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde. Deze ruimte is zeer geschikt om te gebruiken als werkkamer, sportruimte of speelkamer van de kinderen. Een korte trap leidt naar twee aaneengeschakelde slaapkamers, waarvan een met een grote schuifdeurkast. Worden dit de slaapkamers van de kinderen? Er is in ieder geval genoeg plek voor een bed, bureau en om te spelen. Tuin: Heb je binnen alles bewonderd? Misschien heb je door een van de ramen al naar de achtertuin gekeken. De ligging op het zuiden zorgt voor lekker veel zon, er is veel groen en het grote terras is het toppunt van sfeer. Wil je een moestuin? In deze tuin is plek genoeg, en de kinderen hebben ruimte om lekker buiten te spelen. Bijzonderheden: - Speels ingedeeld, smaakvol verbouwd woonhuis met karakter; - Vier (mogelijk vijf/zes) slaapkamers; - Royale tuin op het zuiden; - 11 zonnepanelen, geplaatst in 2015; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
166 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7095

Google Maps

Kaart van De Heurne

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Heurne

Woon- en buurtcijfers in De Heurne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Heurne. In 2025 waren er 1.124 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.160.

Inwoners

1.124

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Heurne
Jaar Inwoners
2021 1.075
2022 1.076
2023 1.112
2024 1.096
2025 1.124

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Heurne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.592
2022 EUR 359.514
2023 EUR 433.626
2024 EUR 455.843
2025 EUR 476.160

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 164 15-25: 139 25-45: 206 45-65: 353

Opleidingsniveau

Hoger

219

Praktisch

163

Middelbaar

475

Herkomst inwoners (2025)

Europa

59

Nederland

1.047

Buiten Europa

24

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 65
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 99

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 99
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 28
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

167

Label F

54

Label B

53

Label A

47

Label C

46

Label D

29

Label E

23

Label A+++

18

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Heurne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.703 3.816
2021 1.948 3.829
2022 1.488 3.660
2023 1.155 3.493
2024 1.129 3.658

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 328 • Elektriciteit: 837

Huurwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.997

Koopwoning

Gas: 1.172 • Elektriciteit: 3.571

Appartement

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.772

Tussenwoning

Gas: 273 • Elektriciteit: 540

Vrijstaande woning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.662

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.123 • Elektriciteit: 3.106

Bedrijvigheid in De Heurne (2025)

Handel en HORECA 21
Nijverheid en energie 23
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 23
Landbouw, bosbouw en visserij 31
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 156

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Heurne
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Heurne.

Veelgestelde vragen over wonen in De Heurne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Heurne?

De Heurne telt in 2025 ongeveer 1.124 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Heurne?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Heurne is in 2025 circa € 476.160.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Heurne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Heurne ligt rond € 30.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Heurne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Heurne?

In De Heurne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer woningen in De Heurne

Bekijk meer woningen in deze plaats.