Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Lutterzandweg 12 B

7587LH de Lutte • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Lutterzandweg 12 B de Lutte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig geïsoleerde bungalow omgeven door het prachtige Twentse natuurlandschap, met reeën en eekhoorntjes rondom de woning. Deze charmante gemetselde bungalow ligt prachtig verscholen in de bossen en biedt volop privacy. De woning is volledig gemeubileerd, waardoor je direct kunt genieten van het heerlijke buitenleven. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met een houtkachel en een open keuken, die van alle gemakken is voorzien. De bungalow beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één extra slaapkamer en badkamer zijn ondergebracht in de uitbouw (2016). Rondom de bungalow ligt een groene tuin met een terras aan de voorzijde, waar je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de natuur. Het is een fijne plek voor mensen die graag buiten zijn. De bungalow ligt in natuurgebied het Lutterzand, waar je mooie wandelingen kunt maken door bossen, over heidevelden en zandverstuivingen, en langs de rustige oevers van het riviertje de Dinkel, dat door het gebied stroomt. Door de vele bomen rondom kun je op deze plek genieten met voldoende privacy. Je kunt hier dieren zoals oeverzwaluwen, ijsvogels en reeën tegenkomen, soms zelfs te bewonderen vanuit het huis! Alle dagelijkse voorzieningen, evenals de snelweg A1, zijn binnen ongeveer 10 minuten met de auto bereikbaar. Bovendien liggen er op korte afstand twee gezellige horecagelegenheden waar je terecht kunt voor een hapje, drankje of vermaak.  Hebben wij je interesse gewekt? Neem dan gerust contact op om een bezichtiging te plannen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de lichte, ruime woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle plavuizenvloer en een gezellige houtkachel, perfect voor knusse avonden. De open keuken is recent vernieuwd en uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur onder andere een oven, vaatwasser, koelkast en een elektrische kookplaat met afzuigkap. Verder beschikt de bungalow over twee royale slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met een inloop douche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel en opstelplaats met de wasmachine en droger.  In 2016 is er een aanbouw gerealiseerd van circa 20 m², die van buitenaf bereikbaar is. Hier bevinden zich een extra slaapkamer en een tweede badkamer. Aansluitend aan deze aanbouw ligt een overdekte veranda, waar je heerlijk beschut van de buitenlucht en de natuur kunt genieten. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2007; * Woonoppervlak ca. 85 m²; * Inhoud ca. 300 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas Kombi Kompakt, 2024; * Energielabel: C; * Erfpachtcanon € 3.200 per jaar (jaarlijkse indexering); * Erfpachtcontract tot 30-11-2047; * Glasvezel aanwezig; * Volledig voorzien van kunststof kozijnen; * Trespa gevelbeplating rondom; * Inclusief het meubilair en inventaris; * Unieke locatie, midden in 't Lutterzand; * Verhuur toegestaan; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
300 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2037)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.