Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Tapuitstraat 11

7587BH de Lutte • Overijssel

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Tapuitstraat 11 de Lutte
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tapuitstraat 11, De Lutte – Grotendeels verbouwd én sfeervol wonen! Ben je op zoek naar een woning waar je vrijwel niets meer aan hoeft te doen? Waar het grootste deel van de verbouwing al met zorg en smaak is uitgevoerd? Dan is Tapuitstraat 11 in het charmante De Lutte absoluut een bezichtiging waard. Deze woning is door de huidige eigenaren met veel aandacht en oog voor detail vrijwel volledig gemoderniseerd. Met uitzondering van de zolderverdieping en de achtertuin, is werkelijk alles aangepakt. Het resultaat is een woning die voelt als nieuw, maar met de warmte en sfeer van een écht thuis. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, waarbij gekozen is voor hoogwaardige materialen en een doordachte inrichting. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming. De ruime woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis en is uitgerust met alle hedendaagse gemakken – perfect om te koken, eten en samen te zijn. De sfeervolle woonkamer is fraai afgewerkt en beschikt over een gezellige open haard die zorgt voor extra warmte en karakter. Zowel de wanden als plafonds zijn strak en met oog voor detail afgewerkt, waardoor elke ruimte een moderne, verzorgde uitstraling heeft. Ook de eerste verdieping is compleet vernieuwd. Hier is gekozen voor een praktische en luxe indeling met onder andere een separate toiletruimte, een aparte wasruimte, kantoorruimte, twee royale slaapkamers en een eigentijdse badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming. Eén van de slaapkamers beschikt zelfs over een walk-in-closet, wat het gevoel van luxe en comfort alleen maar versterkt. De zolderverdieping is nog vrij in te delen en biedt volop mogelijkheden voor wie extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte wil realiseren. Ook de achtertuin biedt ruimte om naar eigen inzicht in te richten – de basis is gelegd, de rest is aan jou. Hoe fijn is het om te weten dat het meeste werk al voor je is gedaan? Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s én een vrijstaande stenen garage. Ideaal voor wie extra bergruimte zoekt, aan huis wil klussen of eenvoudig wil parkeren op eigen terrein. De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer en een speeltuintje vlakbij – een veilige en fijne omgeving om te wonen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern van De Lutte met diverse voorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Lutterzand en bij De Wilmersberg. Oldenzaal ligt op slechts 15 fietsminuten en via de A1 ben je binnen enkele minuten onderweg richting andere steden. Een grotendeels gerenoveerde woning op een toplocatie in De Lutte, klaar voor de volgende stap – misschien wel die van jou. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: zij-entree, hal met hangend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang en trapkast, straatgerichte L-vormige woonkamer met open haard, luxe woonkeuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, kookeiland en openslaande tuindeuren, bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toilet en wasruimte, kantoorruimte, twee slaapkamers waarvan een met walk-in-closet, badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare open zolderverdieping met opstelplaats van de CV-ketel. De zolder kan naar eigen inzicht verbouwd worden tot extra slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1976, grootschalig verbouwd in 2024. - Woonoppervlakte: 135 m². - Inhoud: 646 m³. - Perceeloppervlakte: 451 m². - Met uitzondering van de zolder en achtertuin volledig en hoogwaardig verbouwd. - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. - Vrijstaande stenen garage (ruim en geschikt voor diverse doeleinden). - Geïsoleerde betonvloer begane grond met vloerverwarming. - De vloerverwarming wordt aangestuurd door een warmtepomp. - Gelegen aan een rustig en doodlopend straatje met speelvoorzieningen. - Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het prachtige buitengebied met o.a. Lutterzand en De Wilmersberg. Aanvaarding: in overleg In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereisten: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
451 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.