Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Middelstraat 14

5176NJ De Moer • Noord-Brabant

Verkocht

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 3.596

Fotogalerij

Middelstraat 14 De Moer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Middelstraat 14 is een instapklare, toekomstbestendige vrijstaande woning met een goedlopende B&B die bekendstaat als ‘De Wensput’. Oftewel: heb je zin in een nieuw woon- én ondernemingsavontuur? Dan is dit je kans. Het woonhuis is meer dan compleet met een leefkeuken, een knusse woonkamer, slaap- en badkamer beneden, apart toilet, kantoor (optioneel slaapkamer) en twee volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. De B&B bestaat uit twee luxe slaapkamers met ieder een eigen badkamer, waarvan 1 badkamer ingericht voor mindervaliden, en een aparte ontbijtruimte. De gasten hebben een eigen ingang. Er is zoveel te zien in en om deze woning dat je het beste zelf even langs kunt komen. Maak vandaag nog een afspraak en laat je verrassen door deze sfeervolle (familie)woning boordevol mogelijkheden. De bijzonderheden van de woning: • Instapklare vrijstaande woning met privacybiedende tuin • Toekomstbestendig (twee slaapkamers en een badkamer beneden) • Goedlopende B&B (gelegen vlak bij de Efteling) beoordeeld met een 9,2 (Booking) • B&B ook in te zetten als mantelzorg- of kangoeroewoning • Eigen oprit met plaats voor 5 auto’s • Diepe voortuin met optie exploiteren theetuin • Hal voorzien van sfeervolle lambrisering • Fraaie woonkeuken met groot werkeiland, houtkachel en openslaande terrasdeuren • Praktische bijkeuken met voorraadkast en aansluitingen voor droger en wasmachine (2021) • Gezellige woonkamer • Jonge badkamer begane grond (2021) • Separaat toilet • 2 slaapkamers eerste verdieping plus een ruimte die als berging kan voldoen • B&B bestaande uit een ontbijtruimte, twee luxe slaapkamers met ieder een eigen badkamer • B&B voorzien van een eigen cv-ketel (Nefit, bj. 2015) • Groene tuin met grote overkapping • Zeer riante schuur • Multifunctionele ruimte (optioneel tuinkamer) • Volledig voorzien van dubbel glas (HR++ glas) • Volledig voorzien van houten kozijnen (allen vervangen in 2018) • Dak aan de buitenzijde geïsoleerd (2015) • CV-ketel woonhuis Intergas, bj. 2024 (lease) • Schilderwerk buiten: 2019 • Zonnepanelen (22 x) De voordeur van Middelstraat nummer 14 ligt aan de zijkant. De B&B heeft ook een eigen ingang. In de hal van het woonhuis -voorzien van een stijlvol bloemetjesbehang- vind je de (separate) toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeuren naar de badkamer, slaapkamer, kantoor (optioneel tweede slaapkamer beneden), inpandige deur naar de ontbijtruimte van de B&B en de deur naar de woonkeuken. De badkamer is in 2021 vernieuwd. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel (twee kommen) met meubel en een inloopdouche. De (ouder)slaapkamer beneden is een prettig lichte ruimte. Slaapkamer nummer twee doet nu dienst als kantoorruimte. De woonkeuken met landelijke uitstraling is het hart van het huis. Hier kook je en klets je bij met je gezin en/of je gasten. Extra gezellig is de houtkachel die letterlijk en figuurlijk voor een warme touch zorgt. De keuken bestaat uit een Bertazoni-fornuis met elektrische kookplaat plus grote oven, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast en een eiland met veel werkruimte. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken (voorheen de keuken). Hier vind je de aansluiting van de wasapparatuur en een diepe voorraadkast. De woonkamer, voorheen een slaapkamer, is sfeervol en knus. Hier kom je, al dan niet liggend op de bank, bij van een drukke dag. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een ruimte die prima dienst kan doen als berging. Beide slaapkamers zijn ruim en hebben een dakraam. Opvallend is de hoge nok op de overloop die voorzien is van een dakkapel voor extra ruimte. Deze is een paar jaar geleden volledig gestuct en geschilderd. De B&B, voorzien van een eigen ingang, bestaat uit een ontbijtruimte en twee luxe slaapkamers met ieder een eigen badkamer. Slaapkamer ‘Bos’ biedt ruimte aan een gezin van vier à vijf personen en heeft onder andere een vide en openslaande tuindeuren. Slaapkamer ‘Zand’ is onder andere geschikt voor mindervaliden. De B&B beschikt over een ‘eigen stuk tuin’ gescheiden van de tuin behorende bij het woonhuis. Op het deel van de tuin waar gasten van de B&B gebruik van mogen maken, staat een grote overkapping waar het fijn zitten is. Ook is er een terras bestaande uit vlonderdelen. Al met al genoeg zitplekken en dat allemaal tussen het groen. Leuk om te weten: de multifunctionele ruimte met openslaande deuren grenzend aan de B&B kan met wat aandacht en liefde een hele fraaie tuinkamer worden. Het deel van de tuin dat privé is, bestaat uit een terras en veel groen in de vorm van planten, struiken en bomen. De voortuin is ook absoluut de moeite waard om te benoemen. Op deze (vele) vierkante meters geniet je van rust en ruimte. Aan de wensput die er staat, dankt de B&B haar naam en het is een knipoog naar de Efteling. Daarnaast is er genoeg plek voor bijvoorbeeld speeltoestellen. De huidige bewoners startten een aantal jaar geleden met een theetuin. Ook dit behoort tot de opties dus. De ligging van de woning: Omringd door bos en weilanden met de stad nooit ver weg. Dat is wonen in De Moer, gemeente Loon op Zand. Je biologische boodschappen doe je rechtstreeks bij de boer en de rest haal je bij een van de supermarkten in de nabijgelegen dorpen. De B&B loopt extra goed dankzij de Efteling en natuurlijk ook de natuurpracht in de vorm van de Loonse en Drunense Duinen. Steden zoals Tilburg, Breda en Den-Bosch, zijn goed bereikbaar. Verkoper vertelt: Na 10 heerlijke jaren wonen in het pittoreske dopje De Moer, is het tijd voor ons om verder te gaan. We zullen dit unieke plekje gaan missen en gunnen een ander het wonen en werken, het ‘leven’ in dit bijzondere groene dorp. _________________________________________________________________________________________________ De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
1435 m²
Inhoud
1121 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, 3 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5176

Google Maps

Kaart van De Moer

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Moer

Woon- en buurtcijfers in De Moer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Moer. In 2025 waren er 690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 579.000.

Inwoners

690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 579.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Moer
Jaar Inwoners
2021 600
2022 620
2023 605
2024 685
2025 690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Moer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 418.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 524.000
2024 EUR 547.000
2025 EUR 579.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 155 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 170 45-65: 195

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

100

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

545

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 4
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 51

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 36
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

50

Label A

46

Label D

39

Label F

31

Label B

28

Label G

26

Label E

10

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Moer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.830 4.600
2021 1.960 4.530
2022 1.550 4.260
2023 1.310 4.210
2024 1.250 4.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.030

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.420

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.990

Bedrijvigheid in De Moer (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Moer
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Moer.

Veelgestelde vragen over wonen in De Moer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Moer?

De Moer telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Moer?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Moer is in 2025 circa € 579.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Moer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Moer ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Moer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Moer?

In De Moer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 178 woningen.

Meer woningen in De Moer

Bekijk meer woningen in deze plaats.