Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Spoarstrjitte 2

9271HC De Westereen • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

Spoarstrjitte 2 De Westereen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een ruim perceel in een karakteristiek “Wâldhûske” met een royale oppervlakte aan bijgebouwen Wonen in een charmante, vrijstaande woning met karakter én volop buitenruimte? Spoarstrjitte 2 in De Westereen combineert het beste van authentieke sfeer met royaal wonen op een perceel van maar liefst 1.535 m²! Een unieke kans voor wie houdt van rust, ruimte en vrijheid – en toch graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Deze woning, gebouwd in 1910, ademt sfeer en is in de afgelopen jaren uitgebouwd en gemoderniseerd. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een plek voor rust en natuur, of juist een woning met potentie voor hobby of werk aan huis – dit is een plek waar je je thuis zult voelen. Gelijkvloers wonen: De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot toilet (modern en v.v. wandcloset en inbouwreservoir), slaapkamer (opp. ca. 10 m²) en een douche (v.v. douche en wastafel), een royale woonkeuken met aansluitend de eetkamer en de woonkamer aan de voorzijde met een totale oppervlakte van maar liefst ca. 50 m². Door de indeling maakt het geheel een sfeervolle en knusse indruk. Het keukenblok is v.v. apparatuur als oven, gaskookplaat, wasemkap, koelkast en vaatwasser en een bar. De woonkamer, met prachtig balkenplafond, beschikt over een pelletkachel. Deur naar de uitpandige bijkeuken (v.v. witgoedopstelling) en aansluitend de ouderslaapkamer (opp ca. 12 m²) gelegen op het noorden. Indeling 1e verdieping: De bovenverdieping is bereikbaar via een vlizotrap met bergruimte (met CV-ketelopstelling), met mogelijkheid voor een extra slaapkamer, door de realisatie van een vaste trap. Tuin De woning beschikt over een zeer royale en keurig verzorgde tuin met diverse terrassen, een recent gebouwde veranda en een houten berging (opp ca. 40 m²) en een gemetselde garage, momenteel in gebruik als mancave met een opp. van ca. 44 m² (v.v. zolder), maar ook bruikbaar als hobbyruimte, praktijkruimte of kantoor. Pluspunten van Spoarstrjitte 2: - Vrijstaande woning op riant perceel van 1.535 m² - Goed onderhouden - Karakteristieke bouwstijl uit 1910 met sfeervolle details - Ruime woonkeuken en praktische indeling - Slaapkamer en badkamer op begane grond - Royale bijgebouwen: Vrijstaande garageberging en veranda met volop ruimte voor hobby of opslag - Mogelijkheid voor dierenliefhebbers of tuinliefhebbers - Gelegen in een rustige straat, vlak bij winkels, scholen en openbaar vervoer - Natuur & rust binnen handbereik Het dorp De Westereen is gelegen in de Gemeente Dantumadiel. Het dorp (ca. 5100 inwoners) beschikt over een goed dorpsvoorzieningsniveau met een winkelcentrum, diverse supermarkten, kleine detaillisten en een prachtige sportaccommodatie met basisscholen. De Westereen heeft een eigen treinstation met directe treinverbinding met de stad Leeuwarden en de stad Groningen. Het dorp is gelegen in een prachtige groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen en voor watersport met o.a. een jachthaven, open vaarwater (De Swemmer) en diverse campings. Je kunt hier prachtig wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust. Tegelijkertijd ben je met: • 20 minuten in Dokkum • 30 minuten in Leeuwarden • 40 minuten in Groningen Kortom: een ideale woonplek voor wie landelijke rust zoekt, maar niet wil inleveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
1535 m²
Inhoud
349 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats, vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9271

Google Maps

Kaart van De Westereen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Westereen

Woon- en buurtcijfers in De Westereen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Westereen. In 2025 waren er 5.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Westereen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Westereen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Westereen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Westereen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Westereen.

Veelgestelde vragen over wonen in De Westereen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in De Westereen

Bekijk meer woningen in deze plaats.