Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Johannes Wierlaan 74

3734XE Den Dolder • Utrecht

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 5.543

Fotogalerij

Johannes Wierlaan 74 Den Dolder
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning gelegen op een ruim perceel van 213 m2. De lichte woning is aan de achterzijde aan de keukenzijde uitgebouwd en verlengd met een aangebouwde werk-/slaapkamer en heeft op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Uit de woonkamer en keuken is er toegang naar een leuke tuin met prettige zonnige ligging op het westen. In de tuin zijn er naast een stenen berging voor fietsen, diverse terrassen en een gezellige overkapping. Er is dubbel glas, spouwmuurisolatie (zijmuur) en zijn in 2015 de dakpannen vervangen en is tevens damopenfolie onder de dakpannen geplaatst. De woning dient aan de moderne eisen van deze tijd aangepast te worden. Sportverenigingen en zowel basisscholen als middelbare scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Het gezellige centrum met o.a. een grote supermarkt, diverse speciaalzaken, horeca en verschillende winkels voor dagelijkse boodschappen ligt om de hoek. Het centrum is zowel lopend als per fiets binnen een paar minuten te bereiken. Via het NS-station bent u snel in de steden Utrecht (12 minuten) en Amersfoort (8 minuten). Nabij de woning is een groot speelveld. Op wandelafstand loopt u zo het Pleinesbos in. Kortom, deze fijne woning is een bezichtiging waard! Indeling Begane grond Entree, hal, wc, verdiepte kelderkast, L-vormige woonkamer met deur naar de besloten en zonnige tuin, uitgebouwde keuken met deur naar de tuin en een aangebouwde slaap-/werkkamer. Eerste verdieping Overloop, aan de achterzijde twee slaapkamers waarvan een grote met twee vaste inbouwkasten en een kleine slaapkamer met een vaste inbouwkast en aan de voorzijde, een slaapkamer met vaste inbouwkast en een badkamer met vaste douche en wastafel Tweede verdieping Vliering met bergruimte Berging Afgesloten berging met electra en opstelling Vaillant verwarmingsketel uit 1996. Bijzonderheden • Uitgebouwde en lichte hoekwoning met zonnige ruime achtertuin • Energielabel F, met name op basis van aanwezige geiser voor warm water en oude ketel • Achtertuin op het noordwesten met overkapping en berging • Nieuwe dakpannen en folie aangebracht in 2015 • Door lage nok praktisch de gehele dag zon in de achtertuin • Airco in woonkamer nieuw geplaatst in 2022 • Groot speelveld op nog geen 100 meter van de woning en wandelbossen op loopafstand • Alle dorpse voorzieningen en NS-station op loop- en fietsafstand Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 81 m2 • Perceeloppervlakte: 213 m2 • Bouwjaar: 1957

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
288 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3734

Google Maps

Bekijk Den Dolder op de kaart

Verken Den Dolder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Dolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dolder. In 2025 waren er 4.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 630.090.

Inwoners

4.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 630.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.864

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

146

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dolder
Jaar Inwoners
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

589

Label B

285

Label C

267

Label E

236

Label G

201

Label F

146

Label D

111

Label A+

89

Label A++

58

Label A+++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.013

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.226

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.912

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.286

Vrijstaande woning

Gas: 1.800 • Elektriciteit: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.379 • Elektriciteit: 3.354

Bedrijvigheid in Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dolder
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dolder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer woningen in Den Dolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.