Direct naar de inhoud
Logo van Patist Makelaardij

Paltzerweg 163

3734CK Den Dolder • Utrecht

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Paltzerweg 163 Den Dolder
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bos-rijk wonen in Den Dolder Aan de bosrand gelegen, is nu te koop deze twee-onder-één-kapwoning op een perceel van maar liefst 801 m². Deze woning leent zicht uitstekend voor gezinnen, stellen en iedereen die graag geniet van de rust en ruimte van de natuur. Drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op zolder, die nog naar eigen wensen in te richten is. De eigen oprit beschikt over een carport én een royale garage/schuur. Een bezichtiging van deze woning is zeker de moeite waard en we nodigen u hierbij uit om een afspraak te maken. Den Dolder en omgeving: Het dorp Den Dolder is omringd door uitgestrekte bossen. Vanuit de woning stap je zo het aan de overzijde van het fietspad gelegen “Okkerbos” in. Het “Okkerbos” is van het Utrechts Landschap en daarmee gegarandeerd vrij uitzicht voor de woningen die hier tegenover gesitueerd zijn. De bossen die hier aan grenzen strekken zich uit tot ver buiten de omgeving en de Utrechtse Heuvelrug. Het is echt een prachtig natuurgebied om te wandelen, fietsen, joggen en van de overweldigende natuur te genieten. De mountainbike trails in dit gebied staan landelijk bekend en zijn zeer uitdagend voor ieder niveau. Bereikbaarheid - Fietsroute F28: Voor de deur ligt sinds kort een doorfietsroute (de F28). Dit fietspad is 21 km lang en loopt helemaal van Amersfoort naar Utrecht door de dorpen Soesterduinen, Den Dolder, Bilthoven en De Bilt. De fietser krijgt hier zoveel mogelijk voorrang, de auto is te gast. Fietsend naar je werk of naar de stad is zo nog leuker. Je bent bijvoorbeeld binnen 25 minuten in het Utrecht Science Parc. De afstand tot het UMC is 7,7 km. Met de auto zijn de toegangswegen naar de A28 en A27 snel te bereiken. Het openbaar vervoer ligt op een paar minuten fietsen, evenals het treinstation van Den Dolder. Over de woning. Indeling: Via de royale en brede oprit kom je de ruime hal van de woning binnen, met de garderobe en de vernieuwde meterkast. Deze hal geeft toegang tot diverse ruimten zoals de woonkamer, de keuken, de separate toilet met fonteintje en de opgang naar de 1e verdieping. De royale woonkamer heeft zicht op de fraai aangelegde voortuin en het groene Okkerbos. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de zijgevel geven de woning veel natuurlijk licht. Voor de winterdagen is er een gashaard om gezellig aan te zitten. Aansluitend is aan achterzijde van de woning de eetkamer met toegangsdeur naar het overdekte terras dat uitkijkt op de fantastische diepe bosrijke tuin met volop privacy door de hoge bomen. Hier in de tuin is het werkelijk een oase van rust met de vogelgeluiden als achtergrond muziek. De keuken is toegankelijk via de hal, de eetkamer en via een eigen achterom. Er is een apart gedeelte gereserveerd voor het plaatsen van de wasmachine en de droger. Het daklicht zorgt hier voor een prettige lichtinval bij het gebruik van de keuken. Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een frans balkon en heeft een inbouwkast, de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een inbouwkast, een eigen wastafel en twee ramen die uitkijken op de bosrand. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel, een handdoekradiator en een tweede (hangend) toilet. Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zolder heeft een oppervlakte van 24m² en is onder de balken 1.90 hoog. Een vaste trap is goed te realiseren, waardoor de tweede verdieping optimaal gebruikt kan worden als 4e slaapkamer of als studeer-/ werkkamer. De dakkapellen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, geven de mogelijkheid om de bestemming aan de zolder te geven die je wenst. Tuin: Een tuin van maar liefs 55 m² diep. Met een uniek zicht op een bosrijk stuk grond. Gelegen op het noorden, maar zeker niet minder zonnig. Door de grootte is er altijd volop mogelijkheid om in het zonnetje te zitten of een plekje in de schaduw onder de bomen op te zoeken. De garage/schuur van 26 m² groot heeft openslaande deuren en biedt plek voor 1 auto. Op de oprit en onder de carport kunnen zeker 2 auto’s parkeren. Bijzonderheden en kenmerken: -Gebruiksoppervlakte wonen 119m², én de zolder met stahoogte van 1,90 m is 24m² (samen 143m³) -Inhoud van de woning is: 501m³ -De meterkast is vernieuwd in 2024 -De woning beschikt over zeven zonnepanelen die in 2024 zijn aangebracht -De woning heeft Energielabel C ( januari 2023)De verduurzaming door de plaatsing van zonnepanelen is hier nog niet meegerekend. -Het houtwerk aan de buitenzijde is geschilderd in juli 2025 -De woning is goed onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden -Grote (hobby) schuur -De woning heeft een diepe achtertuin van 55m² -Er is een buitenkraan aanwezig -De woning is gelegen in een bijzonder Bosrijke omgeving -De fietsafstand tot het UMC (Utrecht Science Parc) is 7,7 km. -Info over doorfietsroute: -Den Dolder heeft alle benodigde winkels met onder andere een uitstekende slager, bakker en een ruim gesorteerde Albert Heijn -Den Dolder heeft een eigen NS Station (op 1,1 km afstand van de woning) met een directe verbinding naar Amersfoort CS en Utrecht CS -In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen. Vraag hier naar tijdens de bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
801 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
627 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit top line (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3734

Google Maps

Bekijk Den Dolder op de kaart

Verken Den Dolder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Dolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dolder. In 2025 waren er 4.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 630.090.

Inwoners

4.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 630.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.864

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

146

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dolder
Jaar Inwoners
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

589

Label B

285

Label C

267

Label E

236

Label G

201

Label F

146

Label D

111

Label A+

89

Label A++

58

Label A+++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.013

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.226

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.912

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.286

Vrijstaande woning

Gas: 1.800 • Elektriciteit: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.379 • Elektriciteit: 3.354

Bedrijvigheid in Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dolder
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dolder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer woningen in Den Dolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.