Direct naar de inhoud
Logo van Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Amandelstraat 11

2564EV Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 5.988

Fotogalerij

Amandelstraat 11 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English text below** Heerlijke benedenwoning met zonnige voor- en achtertuin in keurige staat. Royale maatvoering, goede lichtinval. Een aantal sfeervolle oorspronkelijke stijldetails verhogen het gevoel van stijl en charme. Zonder grote investeringen te betrekken. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Dankzij de mix van een rustige straat en winkels om de hoek is de Amandelstraat een van de meest geliefde locaties van de Vruchtenbuurt, een fijne woonwijk uit de jaren 30 van de vorige eeuw, die zich kenmerkt door een variatie van meerdere soorten woningen met diverse maatvoeringen, waardoor er een aangenaam gemixte diversiteit van huishoudens is. De wijk ligt in de omgeving van veel groen en het strand is op acceptabele fietsafstand. Sport en ontspanning kan goed met diverse sportverenigingen in de buurt. Een prettige variatie aan diverse ambachtelijke winkels met ook meerdere grote ketens is in de omgeving beschikbaar in de Appelstraat, Vlierboomstraat en natuurlijk in het recent gemoderniseerde winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Met het OV zijn de treinstations en het Centrum van Den Haag eenvoudig te bereiken, net als met de fiets. De doorgaande wegen zijn via de Zuidroute heel eenvoudig aan te rijden en parkeren kan in de directe omgeving met belanghebbenden parkeren van 18:00 uur tot 24:00 uur. Indeling. Eigen grote voortuin de een aangename privacy buffer vormt. Uiteraard met plaats voor meerdere voertuigen en fietsen. Klassieke voordeur naar vestibule. Vestibuledeur met prachtig glas-in-lood naar de diepe gang, met aan het midden en einde een extra breed deel met kenmerken van een hal. Royale diepe kamers en suite met een prachtige suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood. De voorkamer heeft een brede erker die 180 graden weids uitzicht biedt door de charmante, aangename en kindvriendelijke straat. De stijlvolle glas-in-lood bovenlichten hier werken sterk sfeer bevorderend. De achterkamer, met een diepte van ruim 6 meter, heeft een brede doorbraak naar de keuken, waardoor een nog meer ruimtelijkheid en daglicht toetreding mogelijk is. De keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft alle apparaten die verwacht mogen worden. De achterkamer heeft brede openslaande deuren naar de indrukwekkende achtertuin van bijna 90m2. Deze heerlijke en zonnige achtertuin heeft een diepe doorkijk tussen de achtertuinen van de dwars geplaatste huizenblokken. Dit verhoogt de privacy beleving en geeft extra licht in de woning. Deze fijne en uiterst royale tuin heeft 2 aan elkaar geplaatste houten bergingen. Ook aan de achterzijde is een slaapkamer van ruim 10m2, ook met openslaande deuren naar de tuin. De andere slaapkamer is aan de voorzijde en is ruim 12m2. Er is hier ook een grote vaste kast en de meterkast. De nette badkamer is centraal geplaatst en voorzien van een douche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine. Het moderne toilet is separaat met een fontein. Actieve VvE met een maandbijdrage van €100. Eigen grond. Rondom deels kunststof kozijnen met dubbel glas. Aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen ouderdoms-, en materialen clausules worden opgenomen. ************* Lovely ground floor apartment with sunny front and back gardens in good condition. Spacious layout, good natural light. A number of attractive original style details enhance the feeling of style and charm. No major investments required. This property has its own website, the link to which can be found under the download brochure button! Thanks to the mix of a quiet street and shops around the corner, Amandelstraat is one of the most popular locations in the Vruchtenbuurt, a pleasant residential area from the 1930s, characterized by a variety of housing types and sizes, resulting in a pleasant mix of households. The neighborhood is surrounded by greenery and the beach is within cycling distance. Sports and recreation are easily accessible with various sports clubs in the area. A pleasant variety of craft shops, as well as several large chains, are available in the Appelstraat, Vlierboomstraat, and of course in the recently modernized De Savornin Lohmanplein shopping center. The train stations and the center of The Hague are easily accessible by public transport, as well as by bicycle. The main roads are very easy to reach via the Zuidroute, and parking is available in the immediate vicinity with resident parking from 6:00 p.m. to midnight. Layout. Large private front garden providing a pleasant privacy buffer. Naturally, there is space for several vehicles and bicycles. Classic front door to vestibule. Vestibule door with beautiful stained glass leading to the deep hallway, with an extra wide section in the middle and at the end with the characteristics of a hall. Spacious, deep rooms en suite with a beautiful suite separation with built-in cupboards and sliding doors with stained glass. The front room has a wide bay window that offers a 180-degree panoramic view of the charming, pleasant, and child-friendly street. The stylish stained glass skylights here greatly enhance the atmosphere. The back room, with a depth of over 6 meters, has a wide opening to the kitchen, allowing for even more space and daylight. The kitchen is L-shaped and has all the appliances you would expect. The back room has wide French doors to the impressive backyard of almost 90m2. This lovely and sunny backyard has a deep view between the backyards of the crosswise blocks of houses. This increases the feeling of privacy and provides extra light in the house. This nice and extremely spacious garden has 2 wooden storage sheds placed next to each other. There is also a bedroom of over 10m2 at the rear, also with French doors to the garden. The other bedroom is at the front and is over 12m2. There is also a large built-in closet and the meter cupboard here. The neat bathroom is centrally located and equipped with a shower, washbasin, and space for a washing machine. The modern toilet is separate with a washbasin. Active owners' association with a monthly contribution of €100. Freehold. Partially plastic window frames with double glazing. Acceptance in consultation. Age and materials clauses will be included in the deed of sale.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Therza (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2564

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.