Direct naar de inhoud
Logo van Joost van Vliet Makelaars o.g.

Fahrenheitstraat 491

2561EB Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.361

Fotogalerij

Fahrenheitstraat 491 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fahrenheitstraat 491, Valkenboskwartier Parterre-appartement (ca. 83 m²) voorzien van lichte kamer en suite, moderne open keuken, openslaande deuren naar de riante achtertuin, tussengelegen badkamer en 3 slaapkamers in de achterbouw. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND en voorzien van Energielabel C. Centraal gelegen tussen de Laan van Meerdervoort en Copernicuslaan met op loopafstand van de winkels en horeca aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, openbaar vervoer, diverse scholen en op fietsafstand van de binnenstad en het strand. INDELING Entree appartement, vestibule met schoenenkast, tochtdeur, gang met op maat gemaakte kastenwand, kast onder de trap met wasmachine-aansluiting en separaat toilet met fontein. Originele woonkamer en suite voorzien van houten vloerdelen, glas in lood bovenlichten en fraaie schuifseparatie met glas in lood deuren en 4 vaste kasten. Moderne open keuken in de achterkamer met composiet aanrechtblad, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en inbouw combi-oven. Via openslaande deuren toegang tot de L-vormige achtertuin, gelegen op het noordoosten, voorzien van een overkapping en aangebouwde houten berging met elektra. Hal, ingericht als study en opstelplaats cv-ketel. Goed onderhouden tussengelegen badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, spiegelkast en handdoekradiator. In de achterbouw bevinden zich 3 slaapkamers, met alle toegang tot de achtertuin. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 1/3de aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 22,-- per maand. Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2008. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen alsmede buiten goed. Het appartement is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met voorzetramen en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en HR glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1916. Woonoppervlakte ca. 83 m². De inhoud van het appartement is ca. 370 m³. Het appartement is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad. Strand, zee en duinen, parken, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex, Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en diverse restaurants en musea in omgeving. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal. Tevens in directe omgeving van scholen, Europese, Duitse en Franse school. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AM Nummer : 6341 Appartementsindex : -1 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ######################### Ground floor apartment (approx. 83 m²) with bright room en-suite, modern open kitchen, patio doors to the spacious back garden, intermediate bathroom and 3 bedrooms in the rear building. The apartment is located on OWN LAND and has an Energy Label C. Centrally located between Laan van Meerdervoort and Copernicuslaan within walking distance of the shops and restaurants on Fahrenheitstraat and Weimarstraat, public transport, various schools and within cycling distance of the city centre and the beach. LAYOUT Apartment entrance, vestibule with shoe cupboard, draught door, hallway with custom-made cupboard wall, cupboard under the stairs with connection for the washing machine and separate toilet with hand basin. Original living room en-suite with wooden floorboards, stained glass skylights and beautiful sliding separation with stained glass doors and 4 fixed cupboards. Modern open kitchen in the rear room with composite countertop, double sink, induction hob, extractor hood and built-in combi oven. Through French doors access to the L-shaped back garden, facing northeast, with a canopy and attached wooden storage with electricity. Hall, furnished as a study and position of the central heating boiler. Well-maintained intermediate bathroom with bath, walk-in shower, fixed washbasin, mirror cabinet and towel radiator. In the rear extension there are 3 bedrooms, all with access to the back garden. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. 1/3th share in the community. Active Owners Association, contribution € 22,-- monthly. Electricity 8 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2008. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The apartment has in front wooden window frames with secondary windows and at the back wooden window frames with double and HR glazing. Part of the conservation area of the village or town. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx.. 1916 . Living surface approx. 83 m². The volume of the apartment approx. 370 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan and The Hague city centre. Beach, sea and dunes, parks, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex, Port of Scheveningen, seaside resort Kijkduin and various restaurants and museums in the area. Public transport and roads via Hubertustunnel and Westlandroute. Various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball. Also in the immediate vicinity of schools, European, German and French school. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2561

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.