Direct naar de inhoud
Logo van Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs

Forellendaal 501

2553JH Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Forellendaal 501 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW ******************* Droom jij of dromen jullie van je (eerste) eigen plekje? Of ben je op zoek naar een gelijkvloerse woning in een appartementencomplex met lift en berging op de begane grond .Zoek dan niet verder want Forellendaal 501 is de ideale (starters)woning in Den Haag. Een ruime 3-kamerwoning met een balkon over de volle breedte van het appartement gericht op de middag- avondzon, die alles biedt wat je zoekt als beginnende huiseigenaar, jonge professional(s) of juist voor mensen die wat kleiner willen gaan wonen nu de kinderen de deur uit zijn. Gelegen op de vijfde verdieping, stap je via een gesloten portiek deze woning binnen. De entree is een ruime, lichte hal die meteen een warm welkom biedt. Nog vóór je de woning betreedt, vind je een ruime bergkast. Eenmaal binnen bevindt zich aan de voorzijde van de woning de royale slaapkamer, waar grote ramen zorgen voor een veel en natuurlijk licht. Vanuit de L-vormige hal ook toegang de badkamer, voorzien van een comfortabele douchehoek, een wastafel met meubel en een verwarmingsradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een kast waar de wasmachine en droger- uit het zicht - zijn opgesteld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de unieke troef van dit huis: een royale woonkamer met open keuken, eetgedeelte, woonkamer en de toegang tot het ruime balkon op de middag- en avondzon, met vrij uitzicht op onder andere de groene omgeving van de Madepolder. De keuken is voorzien van een vierpits gasfornuis, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, RVS spoelbak en een afzuigkap. De ruime woonkamer biedt een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte direct een open uitstraling krijgt. Het balkon is bereikbaar via de woonkamer en biedt de perfecte plek om te genieten van de zon, met een gunstige ligging op het zuidwesten. Hier kun je volop genieten van de zonsondergang, terwijl de zonwering zorgt voor extra comfort en schaduw op de warme dagen. Op de begane grond bevindt zich ook nog een ruime berging. Deze woning ligt op de grens van de wijken Kraayenstein en Vroondaal in stadsdeel Loosduinen, waardoor je kunt genieten van het beste van drie verschillende, maar complementaire buurten in Den Haag. Kraayenstein is een rustige, gezinsvriendelijke wijk die bekend staat om zijn groene omgeving en ruime opzet. De wijk heeft een overvloed aan parken, speeltuinen en andere recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn er goede voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor je zowel van rust als van gemak kunt genieten. Vroondaal is een exclusieve en rustige wijk, met een luxe uitstraling en veel groen rondom. Hier vind je prachtige villa’s en een landelijke sfeer, terwijl je toch dicht bij het stadscentrum van Den Haag bent. Het is een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, privacy en een hoge woonkwaliteit. Loosduinen heeft een charmante dorpssfeer en biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. De wijk beschikt over een rijke geschiedenis, lokale markten en veel groen, terwijl je in no time in het centrum van Den Haag bent. Het is een ideale locatie voor wie van het buitenleven houdt, maar niet ver van de stad wil wonen. De ligging van deze woning op de grens van Kraayenstein, Vroondaal en Loosduinen biedt je een unieke combinatie van natuur, rust, en stadsvoorzieningen, waardoor je het beste van zowel de stad als het buitenleven binnen handbereik hebt. Het is een perfecte locatie voor wie zowel van een rustige, groene omgeving als van de gemakken van de stad wil genieten! Indeling: De entree bevindt zich op straatniveau, waar je de brievenbussen en de lift vindt. Via de lift bereik je de vijfde verdieping. Via de galerij bereik je de woning aan Forellendaal 501. Bij binnenkomst tref je aan de rechterkant een handige bergkast. De entree van het appartement leidt naar een ruime hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer, terwijl in het midden van de woning de badkamer is gesitueerd, uitgerust met een douchevoorziening. Aan de achterzijde van het appartement ligt de lichte en ruime woonkamer met open keuken en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken. Op de begane grond is er tevens een praktische berging aanwezig. Bijzonderheden: - Gelegen op erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - Bouwjaar 1976 - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel D - Blokverwarming - Professionele VvE beheerder - VvE bijdrage € 259,10 - Aandeel reserve groot onderhoud € 5.025,39 - Aandeel reserve Lift € 693,40 - Huidige eigenaar huurt nu een parkeerplaats op eigen terrein, mogelijk is deze overdraagbaar (huidige kosten € 47,19 per maand) Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing - Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Den Haag van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen ********************************************************************************************** Are you dreaming of your (first) own place? Or are you looking for a ground-floor apartment in a complex with an elevator and a storage unit on the ground level? Look no further because Forellendaal 501 is the ideal starter home in The Hague! This spacious three-room apartment features a balcony spanning the full width of the unit, perfectly oriented to soak in the afternoon and evening sun. It has everything you need as a first-time homeowner, a young professional, or someone looking to downsize now that the kids have left home. Situated on the fifth floor, you enter the building through a secured entrance. The entryway welcomes you with a spacious, bright hallway, creating an inviting atmosphere. Before entering the apartment itself, you will find a large storage closet. Inside, at the front of the apartment, there is a generous bedroom with large windows, ensuring ample natural light. From the L-shaped hallway, you can also access the bathroom, which features a comfortable shower, a vanity unit with sink, and a heating radiator. Additionally, the bathroom includes a discreet closet housing a washer and dryer, keeping them neatly out of sight. At the rear of the apartment lies its standout feature—a spacious living room with an open kitchen, dining area, and access to a large balcony facing the afternoon and evening sun. The balcony offers unobstructed views of the Madepolder’s green surroundings. The kitchen comes fully equipped with a four-burner gas stove, refrigerator/freezer combo, combi oven, dishwasher, stainless steel sink, and range hood. The bright, airy living room enjoys an abundance of natural light, immediately creating a warm and open ambiance. Accessible directly from the living area, the southwest-facing balcony provides the perfect spot to relax and enjoy the sunset. For added comfort on warm days, a sunshade ensures extra shade. A spacious storage unit is also available on the ground floor. This apartment is located on the border of the Kraayenstein and Vroondaal neighborhoods, within Loosduinen, giving you access to three distinct yet complementary areas of The Hague. Kraayenstein is a quiet, family-friendly neighborhood known for its green surroundings and spacious layout. Parks, playgrounds, and recreational areas abound, alongside convenient amenities such as shops, schools, and public transport, ensuring both tranquility and accessibility. Vroondaal offers an exclusive residential atmosphere, characterized by luxurious homes and a countryside vibe, while still being close to the city center. This neighborhood is ideal for those seeking peace, privacy, and high-quality living. Loosduinen has a charming village feel, combining rural serenity with urban conveniences. With a rich history, local markets, and plenty of greenery, it provides the perfect balance between nature and city life. This unique location between Kraayenstein, Vroondaal, and Loosduinen blends nature, tranquility, and city comforts—giving you the best of both worlds! Layout - Street-level entrance with mailboxes and elevator. Fifth floor: Via the gallery, you reach Forellendaal 501. - Upon entry, a storage closet is conveniently located to the right. The hallway leads into the spacious bedroom at the front. - Centrally located is the bathroom, featuring a shower unit. At the rear is the light-filled living room with open kitchen and dining area. From the living room, you can access the balcony. - On the ground floor, there’s a practical storage unit. Property Highlights ? Leasehold with perpetual ground lease redemption ? Built in 1976 ? Wooden window frames with double glazing ? Energy label D ? District heating system ? Professionally managed Homeowners’ Association (VvE) ? Monthly VvE fee: €259.10 ? Reserve fund share for major maintenance: €5,025.39 ? Reserve fund share for elevator: €693.40 ? Current owner rents a parking space onsite (potential transfer possible, current cost €47.19 per month) Sales Terms ?? Delivery date negotiable ?? Buyer chooses the notary ?? NVM purchase agreement (2023 model) ?? Asbestos, materials, and aging clauses apply ?? Agency’s sales conditions & privacy policy apply ?? Subject to The Hague’s anti-speculation purchase protection regulations Interested? Is this apartment exactly what you’re looking for? Contact us for more information or to schedule a viewing—we’d be delighted to show you this fantastic property! Measurement Standards The NEN2580 Measurement Instruction ensures consistent measurement methods for determining usable floor space. While every effort is made to apply accurate measurement techniques, variations may occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during the survey process. Thinking of Buying? Hire your own NVM purchasing agent to represent your interests—they can save you time, money, and hassle.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
288 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2553

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.