Direct naar de inhoud
Logo van Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.

Hoofpolderstraat 25

2493XD Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: iSee Makelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.655

Fotogalerij

Hoofpolderstraat 25 Den Haag
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoofpolderstraat 25 Deze zeer lichte, energiezuinige gezinswoning met drie woonlagen en karakteristieke jaren ’30-architectuur is gelegen in het kindvriendelijke Leidschenveen, in deelplan De Dijken. Met een royaal woonoppervlak van ca. 145 m² beschikt de woning over een sfeervolle en ruime living, luxe open keuken, vier ruime (slaap)kamers, een moderne badkamer, een zonnige voor- én achtertuin op het noordwesten, een houten berging en een achterom. Indeling: Begane grond: Voortuin, entree woning, ruime hal, meterkast met 8 groepen. Ruime toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, urinoir en fonteintje. Woon-/eetkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming in walvisgraatmotief, diepe bergkast, open haard (gas én hout) en openslaande deuren naar de achtertuin. Luxe open keuken in U-opstelling, uitgevoerd met een RVS-aanrechtblad en zwarte kasten/lades. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • 4-pits gasfornuis (Barazza) • Bakplaat (Gaggenau) • Teppanyaki (Gaggenau) • Magnetron, oven en stoomoven (Gaggenau) • Twee RVS spoelbakken • Vaatwasser (Gaggenau) • Koelkast • Beeldscherm met HDMI-aansluiting • Extra open haard (gas) Zonnige achtertuin op het noordwesten, ideaal voor middag- en avondzon. Voorzien van houten berging, elektrisch zonnescherm, buitenkraan en bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop. Slaapkamer 1 (achterzijde) met tapijt en elektrisch zonnescherm. Slaapkamer 2 (achterzijde) met tapijt en elektrisch zonnescherm. Slaapkamer 3 (voorzijde) met tapijt. Luxe badkamer, volledig betegeld met moderne wand- en vloertegels. Uitgerust met: • Dubbele inloopdouche met regendouche en glazen deuren • Twee wastafels met inbouwkasten • Modern zwevend toilet • Royaal ligbad met handdouche en mengkraan • Geluidsinstallatie en televisie • Inbouwspots • Designradiator Zolderverdieping: Vrij indeelbare ruimte met elektrisch beamerscherm, elektrische open haard en diepe bergkast met opstelplaats voor de mechanische ventilatiebox, cv-ketel (Intergas, 2009) en warmwaterboiler (Daalderop, 120 liter). ________________________________________ Aanvullende informatie: • Woonoppervlak: ca. 145 m² • Perceeloppervlak: ca. 130 m² • Bouwjaar: 2009 • Energielabel: A • Volledig voorzien van HR++-glas in houten kozijnen • Achtertuin met elektrische zonwering • Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Oplevering in overleg ________________________________________ Kortom: Een prachtige woning op een zeer centrale locatie, perfect gelegen nabij de nieuwe “Driemanspolder”, diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13), The British School, winkelcentrum ‘t Hoge Veen, openbaar vervoer (RandstadRail en metro op loopafstand), diverse scholen, kinderdagverblijven en aan de rand van Leidschenveen. ________________________________________ Bovenstaande informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten conform de Meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om een uniforme meetmethode te hanteren, maar sluit meetverschillen door interpretatie, afrondingen of praktische beperkingen niet uit. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, aanvaarden noch ons kantoor, noch de verkoper enige aansprakelijkheid voor afwijkingen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten te (laten) controleren.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
581 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2493

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.