Direct naar de inhoud
Logo van Joost van Vliet Makelaars o.g.

Kraaienlaan 57 A

2566RC Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.450

Fotogalerij

Kraaienlaan 57 A Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kraaienlaan 57 A, Vogelwijk Op een prachtige locatie in de Vogelwijk gelegen ruim 2 laags bovenhuis met riant zonnig dakterras, eigen fietsenberging en uitgebouwde zelfstandige entree. De woning heeft in tegenstelling tot vergelijkbare duplex woningen een eigen gescheiden ingang, uitgebouwd dakterras en groot dakkapel in het voordakschild. INDELING: Entree in de uitbouw van de zijgevel voorzien van een luifel, vestibule met zwart/witte Portugese tegelvloer en garderobe. Trap naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING Open overloop met eiken houten vloerdelen doorgelegd over de hele woonlaag, open keuken met op maat gemaakte houten bladen en glazen achterwand, 4 pits gasfornuis, spoelbak, koel/vrieskast, combimagnetron en vaatwasser. Zeer lichte L-vormige woon/eetkamer met uitzicht op de groene laan en achtertuinen. Direct vanuit de woon/eetkamer dubbele openslaande deuren naar een zonnig en extra groot terras met voldoende privacy, voorzien van composiet vlonders en een ruime kast. In de zomer de gehele dag zon. 2e VERDIEPING Overloop met een zijraam, luikje naar de vliering, ruime voorslaapkamer met een groot dakkapel, vrijwel over de gehele breedte van de woning, en een op maat gemaakte kast, achterslaapkamer tevens met een groot dakkapel met een kledingkastenwand en opstelplaats wasmachine/droger, modern geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, ruime inloopdouche, toilet en ligbad. Vrijstaande fietsenberging. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. De mooie, groene en statige Kraaienlaan biedt altijd voldoende parkeergelegenheid. Om de hoek het watertje van de Buizerdlaan, twee scholen met vrij toegankelijke speeltuin, en sportpark Laan van Poot. De duinen en het strand op loopafstand, zelfs zichtbaar vanaf de bovenverdieping van het huis. Of geniet van de zonsondergang vanaf het heerlijke, rustige balkon. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 924,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 22.000,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4,2%. Herziening canonpercentage per 01 januari 2029. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 23/41e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 56,-- per maand. Elektra 7 groepen + 2 aardlekschakelaars. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2015. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. 5 zonnepanelen aanwezig (2024). Zonwering aan de voorzijde. De onderhoudssituatie van het sanitair is goed tot uitstekend en van de keuken goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1953. Woonoppervlakte ca. 100 m². De inhoud van het appartement is ca. 348 m³. Het appartement is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Goudsbloemlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Centrum en Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea. Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 6740 Appartementsindex : -4 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################################# Situated in a beautiful location in the Vogelwijk, spacious 2-storey upper house with a spacious sunny roof terrace, private bicycle shed and extended independent entrance. In contrast to comparable duplex houses, the house has its own separate entrance, extended roof terrace and large dormer window in the front roof slope. LAYOUT: Entrance in the extension of the side facade with an awning, vestibule with black/white Portuguese tiled floor and wardrobe. Stairs to the 1st floor. 1st FLOOR Open landing with oak wooden floorboards laid over the entire living floor, open kitchen with custom-made wooden countertops and glass back wall, 4-burner gas stove, sink, fridge/freezer, combination microwave and dishwasher. Very bright L-shaped living/dining room with a view of the green avenue and back gardens. Directly from the living/dining room double doors to a sunny and extra large terrace with sufficient privacy, equipped with composite decking and a spacious cupboard. Sun all day in the summer. 2nd FLOOR Landing with a side window, hatch to the loft, spacious front bedroom with a large dormer window, almost across the entire width of the house, and a custom-made closet, rear bedroom also with a large dormer window with a wardrobe wall and space for a washing machine/dryer, modern fully tiled bathroom with washbasin, spacious walk-in shower, toilet and bath. Detached bicycle shed. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. The beautiful, green and stately Kraaienlaan always offers sufficient parking space. Around the corner the water of the Buizerdlaan, two schools with freely accessible playground, and sports park Laan van Poot. The dunes and the beach within walking distance, even visible from the top floor of the house. Or enjoy the sunset from the lovely, quiet balcony. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 924.-- per year, based on a land value of € 22.000,--(= redemption) and a rent rate of 4.2%. Review rent rates by January 1st, 2029. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. 23/41st share in the community. Active Owners Association, contribution € 56,-- monthly. Electricity 7 groups with 2 circuit breakers. Central heating system, brand Intergas, model 2015. Hot water supply by central heating system. 5 solar panels present (2024). Sun screens at the front. The condition of the bathroom is good/excellent and of the kitchen good. The condition of the interior and exterior is good. The apartment has wooden window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1953. Living surface approx. 100 m². The volume of the apartment approx. 348 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on the Goudsbloemlaan, the De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, Center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums. Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2566

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.