Direct naar de inhoud
Logo van Joost van Vliet Makelaars o.g.

Kraaienlaan 84

2566RL Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 6.629

Fotogalerij

Kraaienlaan 84 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kraaienlaan 84, Vogelwijk Gelegen aan een mooie brede en groene laan in de Vogelwijk, een karakteristieke tevens uitgebouwde hoekwoning (ca. 181 m²) voorzien van sfeervolle woon-/eetkamer, half open keuken, fraaie tuinkamer met openslaande deuren naar de zeer zonnige achtertuin, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, separate wasruimte, riant terras en vliering. EIGEN GROND. De woning is zo te betrekken, verkeert in goede staat van onderhoud, is voorzien van fraaie nieuwe aluminium kozijnen en er is tevens een mogelijkheid tot het creëren van een eigen oprit met oplaadpaal. In directe omgeving van scholen (o.a. International School of the Hague), openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, winkels en op steenworp afstand van het natuurgebied Westduinpark, bos, duinen, strand en zee!! INDELING Via ruime voor- en zijtuin (met mogelijkheid tot creeren van een eigen oprit en plaats voor meerdere auto’s) met oplaadpaal. Entree van de woning aan de zijgevel, L-vormige gang met meterkast, trappenkast en separaat toilet met fontein. Lichte, sfeervolle L-vormige woon/eetkamer met bijgetrokken voorzijkamer voorzien van fraaie visgraatparketvloer, marmeren schouw, vaste kast en glas in lood bovenlichten. Via openslaande deuren met roedeverdeling toegang tot de riante, zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten/westen met beschutte ligging, voorzien van terras en vrijstaande houten berging. Goed onderhouden half open keuken met veel lichtinval (o.a. door de lichtkoepel) voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1 ½ spoelbak, apothekerskast, diverse inbouwapparatuur zoals oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de fraaie, uitgebouwde tuinkamer (optioneel 5e slaapkamer) met inbouwverlichting voorzien van openslaande deuren naar de zijtuin en achtertuin. 1e VERDIEPING Via licht trappenhuis met zijlichten met glas in lood, overloop, riante goed onderhouden badkamer, in retro stijl, voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet, vaste wastafel met meubels en handdoekradiator. Ruime voorslaapkamer, lichte achterslaapkamer met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar riante dakterras aan de achterzijde, voorzien van loopdekdelen, gelegen op het zuidoosten/westen. Separate wasruimte aan de achterzijde met tevens deur naar het terras. 2e VERDIEPING Overloop met dakkapel en middels vlizotrap toegang tot de riante vliering, gelegen over de gehele breedte van de woning, met opstelplaats cv-ketel. Tweede moderne geheel betegelde badkamer met douchecabine, 3e toilet en wastafel met meubel. Voor- en achterslaapkamer, beide voorzien van dakkapel en vaste kast. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2023. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom). De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed. De woning is aan de voorzijde voorzien van aluminium en houten kozijnen met HR++ en dubbel glas en de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, HR++ glas en enkel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1950. Woonoppervlakte ca. 181 m². De inhoud van de woning is ca. 670 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Diverse winkels op fietsafstand zoals Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat , Frederik Hendriklaan en het De Savornin Lohmanplein. Op 5 minuten loopafstand van strand, zee en duinen en Bosjes van Pex en nabij Bosjes van Poot, Kijkduin, Haven van Scheveningen, diverse restaurants en musea. Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, hockey, voetbal en paardrijden) in de buurt. Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 6853 Appartementsindex: 1 + 2 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. #################################################### Situated on a beautiful wide and green avenue in the Vogelwijk, a characteristic and extended corner house (approx. 181 m²) with a cozy living/dining room, half open kitchen, beautiful garden room with patio doors to the very sunny backyard, 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, separate laundry room, spacious terrace and loft. PRIVATE LAND. The house is ready to move into, is in good condition, has beautiful new aluminum frames and there is also a possibility to create a private driveway with charging station. In the immediate vicinity of schools (including International School of the Hague), public transport, various sports facilities, shops and a stone's throw from the Westduinpark nature reserve, forest, dunes, beach and sea!! LAYOUT Via spacious front and side garden (with the possibility to create a private driveway and space for multiple cars) with charging station. Entrance to the house on the side wall, L-shaped hallway with meter cupboard, staircase cupboard and separate toilet with washbasin. Light, attractive L-shaped living/dining room with attached front room with beautiful herringbone parquet floor, marble mantelpiece, built-in cupboard and stained glass skylights. Through French doors with rod division access to the spacious, sunny backyard, located on the southeast/west with sheltered location, with terrace and detached wooden storage. Well-maintained semi-open kitchen with lots of light (including through the skylight) equipped with 5-burner gas stove, extractor hood, 1 ½ sink, medicine cabinet, various built-in appliances such as oven, refrigerator, freezer and dishwasher. From the kitchen access to the beautiful, extended garden room (optional 5th bedroom) with built-in lighting equipped with French doors to the side garden and backyard. 1st FLOOR Via light staircase with side windows with stained glass, landing, spacious well-maintained bathroom, in retro style, equipped with bath, shower cabin, 2nd toilet, fixed washbasin with furniture and towel radiator. Spacious front bedroom, bright rear bedroom with 2 fixed cupboards and patio doors to spacious roof terrace at the rear, equipped with walking deck parts, facing southeast/west. Separate laundry room at the rear with also a door to the terrace. 2nd FLOOR Landing with dormer window and via loft ladder access to the spacious loft, located over the entire width of the house, with position of the central heating system. Second modern fully tiled bathroom with shower cabin, 3rd toilet and washbasin with furniture. Front and back bedroom, both equipped with dormer window and fixed cupboard. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 10 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha Tzerra, built in 2023. Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned). The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The house has in front wooden and synthetic window frames with HR++ glazing and double glazing and at the back wooden window frames with double glazing, HR++ glazing and single glazing. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1950. Living surface approx. 181 m². The volume of the house is approx. 670 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Various shops within cycling distance such as Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan and De Savornin Lohmanplein. A 5-minute walk from the beach, sea and dunes and Bosjes van Pex and close to Bosjes van Poot, Kijkduin, Port of Scheveningen, various restaurants and museums. European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby. Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), roads via Hubertus tunnel and Westland route. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Inhoud
670 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2566

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.