Direct naar de inhoud
Logo van Claassen & Partners Verkoopmakelaars

Ouverturestraat 106

2553VS Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.137

Fotogalerij

Ouverturestraat 106 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM IN DEN HAAG. Ruime en sfeervolle 5-kamer parterrewoning met royale zonnige tuin op het noordoosten! Deze mooie en royale parterrewoning van ca. 145 m², gebouwd in 1925, is gelegen in de rustige en groene wijk Waldeck. De woning, voorheen 2 appartementen, heeft een comfortabele indeling met een warme, karakteristieke uitstraling. De woning beschikt over een zeer ruime en lichte woonkamer, een aparte eetkamer en een gezellige, open keuken met bijkeuken. Vanuit zowel de eetkamer als de slaapkamer op de begane grond is er directe toegang tot de fraai aangelegde tuin over de gehele breedte van de woning. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee op de eerste verdieping. De nette badkamer op de begane grond, 2 aparte toiletten. Is uw interesse gewekt? Wij laten u deze bijzonder ruime parterre woning graag zien! WIJK – Waldeck (Loosduinen) De rustige en groene wijk Waldeck, is onderdeel van het geliefde stadsdeel Loosduinen. Deze buurt staat bekend om haar prettige woonklimaat, met een fijne combinatie van ruimte, groen en voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein, de wekelijkse markt op woensdag en 2 supermarkten in het winkelcentrum van Loosduinen (op 2 minuten afstand). Ook scholen, waaronder de International School of The Hague, sportverenigingen en zorgvoorzieningen zijn volop aanwezig in de buurt. Voor ontspanning en recreatie ligt het strand van Kijkduin op korte afstand, evenals het uitgestrekte natuurgebied Ockenburgh. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in het centrum van Den Haag, maar ook steden als Delft en Rotterdam zijn goed bereikbaar. INDELING De woning beschikt over een verzorgde voortuin met zonnescherm. Entree met hal, waarin zich de meterkast en een toilet met fonteintje bevinden. De riante woonkamer, met een breedte van circa 6,5 meter, vormt samen met de eetkamer en de aangrenzende open keuken een ruim en licht geheel, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, aangrenzend bevindt zich een praktische en goed uitgeruste wasruimte. Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer gesitueerd, met directe toegang tot de tuin. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel met meubel en een separate douche. Daarnaast is er op de gang een apart toilet aanwezig. Aan de rechterzijde van het appartement is vanuit de hal via een trap de eerste verdieping bereikbaar, waar zich een slaapkamer aan de voorzijde bevindt. Aan de linkerzijde van het appartement is een 3 slaapkamer gelegen die ook middels een trap naar de 1e verdieping bereikbaar is. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging. De heerlijke en royale achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de slaapkamer op de begane grond en beschikt over een veranda en een schuur. ISOLATIE EN VERWARMING Energielabel C. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel CV combiketel, geïnstalleerd in 2021. Bouwjaar van de woning 1925. PARKEREN De woning is gelegen in een parkeervergunningsvrije zone. VERENIGING VAN EIGENAREN Er zijn 2 VvE’s aanwezig aangezien het voormalig 2 appartementen betrof. 1 VvE bestaat uit 4 leden 1 VvE uit 2 leden. Totale maandelijkse bijdrage € 150,00. Opstalverzekering aanwezig. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 144,60 m² (conform NEN2580) - Inhoud 578,74 m³ (conform NEN2580) - Erfpacht eeuwigdurend gevestigd, jaarlijkse canon € 568,32 - Energielabel C - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Riante woonkamer - Aangrenzende eetkamer - Keuken voorzien van apparatuur - 3 slaapkamers - 1 badkamer - 2 toiletten - Voorzien van laminaat vloeren - Tuin gelegen op het noordoosten - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest- en loodclausule van toepassing - Vraagprijs € 600.000,- kosten koper - Beschikbaar medio augustus - Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2553

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.