Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Schoutenstraat 28

2596SL Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.459

Fotogalerij

Schoutenstraat 28 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol jaren ’20-herenhuis met zonnige tuin in één van de mooiste buurten van Den Haag. In het hart van het geliefde Benoordenhout staat dit charmante en ruime jaren ’20-herenhuis, dat met recht een warm familiehuis genoemd mag worden. De woning beschikt over sfeervolle originele details, een diepe zonnige achtertuin met schuur, en volop potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een mooie kans om op een toplocatie jouw droomhuis te creëren! Wonen in stijl, leven in comfort Stap binnen via de gezellige voortuin en ervaar direct de sfeer van dit karakteristieke huis. De royale woon- en eetkamer met visgraat parketvloer, open haard en erker biedt een ideale woonplek. De openslaande deuren geven toegang tot de fijne en veelzijdige achtertuin – een groene oase midden in de stad, compleet met houten schuur en bergkasten. Ruimte voor het hele gezin Met in totaal 6 kamers, waaronder meerdere ruime slaapkamers, is dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie thuis wil werken met voldoende privacy. De zolderverdieping biedt nog extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een tweede badkamer, atelier of dakterras. Uitstekende locatie met internationale allure Benoordenhout staat bekend om zijn rustige, groene karakter én zijn centrale ligging. Op steenworp afstand vind je het prachtige Landgoed Clingendael, Park Oostduin-Arendsdorp, en de gezellige Van Hoytemastraat met winkels, terrassen en restaurants. De straat heeft een heerlijk rustig karakter. Binnen 10 minuten fietsen sta je op het strand van Scheveningen of in het bruisende centrum van Den Haag. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Highlights • Bouwjaar 1928 – vol karakter en originele details • Woonoppervlakte ca. 174 m² (NEN 2580) • Diepe zonnige achtertuin met houten schuur • Houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas • 5 zonnepanelen (2020) en geïsoleerde begane grondvloer • Cv-combiketel Remeha (2014) • Elektra 10 groepen en 3 aardlekschakelaars • Eigen grond, gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Benoordenhout • Olietank verwijderd met Kiwa-certificaat • Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing • Bouwkundig rapport aanwezig Indeling Begane grond Via de gezellige voortuin kom je binnen in een sfeervolle ontvangsthal met granieten vloer en authentiek tegelwerk. De gang is voorzien van een visgraat parketvloer met bies en 2 bergkasten. De royale woon-eetkamer met open haard, erker en eiken visgraatvloer biedt veel licht en sfeer. Een vaste (schuif)kastenwand en bureau blijven achter. De eenvoudige keuken beschikt over een rvs-aanrechtblad met dubbele spoelbak, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Betegeld toilet met fonteintje. Heerlijke diepe zonnige achtertuin met houten schuur en 2 bergkasten. Via fraaie rondlopende trap kom je op de eerste etage. 1e etage Overloop met gangkast en betegeld toilet met fonteintje. Mooie L-vormige zonnige kamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) met natuurstenen schouw, 2 vaste kasten en een erker vanwaar je vrij uit kijkt over de Schoutenstraat. Royale achterkamer met vaste kast en een zijkamer met beide toegang tot het brede achterbalkon. Nette betegelde badkamer met royale inloopdouche met thermostaatkraan en wastafel en extra bergruimte. Via het fraaie trappenhuis kom je op de tweede lichte etage. 2e etage Grote overloop die zeer geschikt is voor extra berging of tweede badkamer. Grote slaapkamer aan de voorzijde met natuurstenen schouw en een royale slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de overloop kom je op het platte dak, ideaal voor de aanleg van een dakterras of een uitbouw (onder voorbehoud van een vergunning)! Maak van deze fijne woning jullie thuis! Schoutenstraat 28 is een huis met een ziel, klaar om opnieuw tot leven te worden gebracht. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie X, nummer 3358 Oplevering: In overleg Characterful 1920s Townhouse with Sunny Garden in One of The Hague’s Most Beautiful Neighborhoods In the heart of the beloved Benoordenhout district stands this charming and spacious 1920s townhouse, truly deserving of the title "warm family home." The property boasts atmospheric original details, a deep and sunny backyard with a shed, and plenty of potential to modernize entirely to your own taste. A wonderful opportunity to create your dream home in a prime location! Living in Style, Enjoying Everyday Comfort Step inside through the charming front garden and immediately feel the unique atmosphere of this characterful home. The spacious living and dining room, featuring a herringbone parquet floor, fireplace, and bay window, offers an ideal space for everyday living. French doors open up to the deep, sunny backyard – a green oasis in the heart of the city, complete with a wooden shed and built-in storage cabinets. Space for the Whole Family With a total of 6 rooms, including several spacious bedrooms, this home is perfect for families or for those who wish to work from home with plenty of privacy. The attic floor offers even more possibilities — ideal for adding a second bathroom, creating an art studio, or even building a rooftop terrace. Excellent Location with International Appeal Benoordenhout is known for its peaceful, green surroundings and its central location. Just a stone’s throw away, you’ll find the beautiful Clingendael Estate, Park Oostduin-Arendsdorp, and the lively Van Hoytemastraat with its shops, cafés, and restaurants. The street has a wonderfully peaceful character. Within a 10-minute bike ride, you can be at the beach in Scheveningen or in the vibrant city center of The Hague. Major highways to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht are also easily accessible. Highlights • Built in 1928 – full of character and original details • Living area approx. 174 m² (NEN 2580) • Deep, sunny backyard with wooden shed • Wooden window frames, partly fitted with double glazing • 5 solar panels (installed in 2020) and insulated ground floor • Central heating combi boiler (Remeha, 2014) • Electrical system with 10 circuits and 3 residual-current devices (RCDs) • Freehold property, located in the nationally protected cityscape of Benoordenhout • Oil tank removed with Kiwa certificate • Age, materials, and non-occupancy clauses apply • Structural inspection report available Layout Ground Floor Enter the home through the charming front garden into a welcoming entrance hall with a granite floor and authentic wall tiles. The hallway features a herringbone parquet floor with decorative border and two storage cupboards. The spacious living-dining room with fireplace, bay window, and oak herringbone floor is filled with light and atmosphere. A built-in (sliding) cabinet wall and desk are included. The simple kitchen is equipped with a stainless steel countertop with double sink, induction cooktop, oven, extractor hood, fridge-freezer combination, and dishwasher. Tiled guest toilet with hand basin. Wonderful, deep and sunny backyard with wooden shed and two storage cupboards. A beautiful curved staircase leads to the first floor. First Floor Landing with storage cupboard and tiled toilet with hand basin. A lovely L-shaped sunny room at the front (formerly two rooms) features a natural stone mantelpiece, two built-in wardrobes, and a bay window offering an open view over Schoutenstraat. Generous rear bedroom with built-in closet and a side room, both with access to the wide rear balcony. Neat tiled bathroom with spacious walk-in shower with thermostat faucet, washbasin, and additional storage space. The elegant staircase continues to the light-filled second floor. Second Floor Large landing, ideal for extra storage or the installation of a second bathroom. Spacious front bedroom with natural stone mantelpiece, and a large rear bedroom. From the landing, there is access to the flat roof — perfect for adding a rooftop terrace or extension (subject to permit approval)! Make This Wonderful House Your Home! Schoutenstraat 28 is a home with soul, ready to be brought back to life and loved once again. Interested in This Property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find contact details for fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda. Cadastral Description: Municipality of ’s-Gravenhage, section X, number 3358 Delivery: By mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
656 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2596

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.