Direct naar de inhoud
Logo van Elnovi makelaardij & vastgoed

Tesselsestraat 124

2583JM Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Tesselsestraat 124 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** See English text below; Wie wil er nou niet dichtbij het strand en de zee wonen? Even uitwaaien en je gedachten de vrije loop laten... wandelen, sporten, zwemmen, of gewoon straks op terras van je eigen dakopbouw een drankje doen.... het kan allemaal op deze waanzinnige locatie. Gelegen in de wijk Duindorp, ingeklemd tussen de Vogelwijk en Scheveningen (Haven). En om de hoek van de prettige Fred en de Fahrenheit gelegen. We hebben alvast de vergunning aangevraagd voor de dakopbouw en deze is passend in het omgevingsplan. De laatste tijd zijn er al behoorlijk wat van deze fraaie dakopbouwen gerealiseerd. Hierdoor krijg je niet alleen ruim 50m2 extra woonruimte, maar ook een prettig terras met vrij uitzicht. Je eigen rooftop-bar met buitendouche? De recent opgerichte Vereniging van Eigenaren (3 leden) is akkoord met de opbouw. Ook is er gedacht om de erfpacht af te kopen. Dit hoef je dus ook niet meer te doen. Verder is er in 2025 een nieuw dak aangebracht en is het voorzien van een warmtepomp en dubbele beglazing. Hierdoor heb je nu al het felbegeerde energielabel A+. Indeling; entree op straatniveau, portiek naar de 1e etage alwaar je eigen voordeur. Entree, halletje, meterkast en trap naar de 2e etage, de topverdieping. Overloop met apart toilet en aparte badkamer met douche, vaste wastafel en opstelplaats van de CV-combi met warmtepomp. Ruime woonkamer van voor naar achter van ca. 10 meter lang en 3,20 meter breed. In het midden kastruimte. Voor de trapdoorgang dakopbouw zou je via de overloop een doorgang met trapopgang naar de 3e verdieping krijgen. Zodoende hou je 3 tot 4 slaapkamers over op de 2e en dan een riante woonkamer met keuken boven en terras. De vorige indeling was dat de woonkamer was gehalveerd en er daarom 3 slaapkamers waren. Door de voor- en achterkamer weer open te breken heb je weer 1 ruime woonkamer. De huidige keuken is half-open aan de achterzijde en via de woonkamer bereikbaar met klein balkon. Hier vrij uitzicht aan de achterzijde. Geen inkijk. Verder zijn er nog 2 slaapkamers van resp. 3,96 x 2,60 en 3,43 x 1,98. Wat u verder wilt weten; * woonoppervlakte thans bruto 80,5m2 en dat is netto 72,4m2 en er komt dus ca. 50m2 NETTO bij na realisatie dakopbouw * actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 127,84 (3 leden) met beheerder (Ned. Vve beheermij.) * nu 2 slaapkamers, waren er 3 (in huidige situatie) * vergunning aangevraagd voor dakopbouw met terras (hoe gaaf!) door Richard van den Oever (heeft er al talloze gerealiseerd) * erfpacht (wordt) afgekocht * nu al energielabel A+ door nieuw dak, warmtepomp en dubbel glas * vrolijke woonomgeving met dorpse cultuur, directe ligging aan duinen en (Zuider)strand * letterlijk om de hoek van het gezellige Tesselseplein * komt uit de verhuur; vandaar niet bewoond door eigenaar-clausule (o.a. door bouwjaar 1927) * overdrachtsbelastingclausule * as-is, where-is clausule ************************************************************************************************* Who wouldn’t want to live just moments from the beach and the sea? A place to clear your head, feel the breeze, and let your thoughts wander… whether you’re walking, working out, swimming, or simply enjoying a drink later on the terrace of your very own rooftop extension. At this exceptional location, it’s all possible. Situated in the charming Duindorp district, perfectly nestled between Vogelwijk and Scheveningen (Harbour), with the popular Fred and Fahrenheit shopping streets just around the corner. Coastal living with all urban conveniences close at hand. The permit application for a rooftop extension has already been submitted and fits within the local zoning plan. In recent years, several of these elegant rooftop extensions have been successfully realised in the area. This not only adds over 50 m² of additional living space, but also creates a spacious terrace with unobstructed views. Your own rooftop bar with outdoor shower? Why not. The recently established Owners’ Association (3 members) has already approved the extension. The ground lease is also being bought out — one less thing to worry about. In 2025, a brand-new roof was installed, and the property is equipped with a heat pump and double glazing. The result: the highly sought-after energy label A+, already in place. Layout Private entrance at street level, shared stairwell leading to the first floor where your own front door is located. Entrance hall with meter cupboard and staircase to the second floor (top floor). Landing with separate toilet and separate bathroom featuring a shower, fixed washbasin, and installation for the combined boiler and heat pump. The living room spans the full depth of the property — approximately 10 metres long and 3.20 metres wide — with built-in storage centrally positioned. From the landing, a staircase can be created to access the future third floor rooftop extension. This allows for 3 to 4 bedrooms on the second floor, with a generous living area, kitchen, and terrace above. Previously, the living room had been divided to create three bedrooms. By opening up the front and rear rooms again, the property now benefits from one spacious and airy living room. The current kitchen is semi-open at the rear, accessible via the living room, and leads to a small balcony with open views at the back — no overlooking neighbours. Additionally, there are two bedrooms measuring approximately 3.96 x 2.60 m and 3.43 x 1.98 m. Additional details; * current gross living area: 80.5 m² (net 72.4 m²); approx. 50 m² NET to be added upon completion of the rooftop extension * active Owners’ Association with a monthly contribution of €127.84 (3 members), professionally managed currently 2 bedrooms (previously 3) * rooftop extension permit applied for, including terrace — designed by Richard van den Oever, who has realised many similar projects * ground lease (being) bought out * energy label A+ thanks to new roof, heat pump, and double glazing * lively, village-like neighbourhood with a relaxed coastal vibe, right by the dunes and (southern) beach * literally around the corner from the charming Tesselseplein * previously rented; non-owner-occupied clause applies (partly due to year of construction: 1927) * transfer tax clause applicable * sold “as is, where is”

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
249 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2583

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.