Direct naar de inhoud
Logo van DHB Makelaardij Den Haag/ Verkoop

Tienhovenselaan 27

2574SW Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 309.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.540

Koopprijs /m²: € 3.868

Fotogalerij

Tienhovenselaan 27 Den Haag
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! Ben je op zoek naar een charmante benedenwoning die je nog helemaal naar eigen inzicht kunt moderniseren? Dan is deze woning beslist het bekijken waard! Gelegen in de geliefde en levendige wijk Rustenburg/Oostbroek, biedt dit leuke beneden appartement een ideale combinatie van rust, ruimte en potentie. De woning beschikt over een ruime achtertuin, een aangebouwde bijkeuken, en ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Omgeving: De ligging is uitstekend: op loopafstand van het gezellige Zuiderpark, diverse winkels aan de Dierenselaan en de Volendamlaan, en in de nabijheid van scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Hier woon je in een rustige woonstraat met een echt buurtgevoel, maar toch met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving. Indeling van de woning: Je komt de woning binnen via een kleine tochtportaal, die toegang biedt tot de centrale gang. Vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers, de woonkamer, de keuken, het toilet en de doucheruimte. De lichte doorzon woon-/eetkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (geplaatst in 1992), wat zorgt voor een goede isolatie. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een eenvoudig maar functioneel keukenblok met een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken, met opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze extra ruimte heb je middels schuifdeuren direct toegang tot de ruime, zonnige achtertuin – een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. De badkamer is enigszins gedateerd maar nog functioneel, en biedt met wat liefde en aandacht veel potentie om er iets moois van te maken. Het separate toilet verkeert in vergelijkbare staat. De woning beschikt over twee fijne slaapkamers: De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische vaste kast. De achtergelegen slaapkamer beschikt over een ruime vaste kastenwand, ideaal voor extra bergruimte. Voor een volledig overzicht van de indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegrond achter de fotoreportage. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1927 - Woonoppervlakte: 79.7 m² - Gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond, waarbij de canon en beheerkosten afgekocht zijn - Verwarming en warm water via een moderne Vaillant EcoTec cv-combiketel uit 2021 (eigendom) - Ruime achtertuin, ideaal voor zonliefhebbers en tuinliefhebbers - Vrijstaande berging met elektra, perfect voor fietsen of als extra opslag - Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. € 60,- per maand - Energielabel C - Overdracht vindt plaats bij JHD Notarissen Zoetermeer, i.v.m. de nalatenschap - Oplevering in overleg - Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden Kortom: Deze benedenwoning biedt volop kansen voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervolle woning met tuin in een fijne buurt. Door de mogelijkheid tot modernisering kun je hier helemaal je eigen thuis van maken. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning jou te bieden heeft! Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden. English. Are you looking for a charming ground floor apartment that you can still modernize completely to your own taste? Then this house is definitely worth a look! Located in the popular and lively Rustenburg/Oostbroek district, this nice ground floor apartment offers an ideal combination of peace, space and potential. The house has a spacious backyard, an attached utility room, and is located in a quiet, child-friendly street with all amenities within easy reach. Surroundings: The location is excellent: within walking distance of the cozy Zuiderpark, various shops on Dierenselaan and Volendamlaan, and close to schools, public transport and highways. Here you live in a quiet residential street with a real neighborhood feeling, but still with everything you need in the immediate vicinity. Layout of the house: You enter the house through a small vestibule, which provides access to the central hallway. From here you have access to two bedrooms, the living room, the kitchen, the toilet and the shower room. The bright living/dining room has a neat laminate floor and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows at the front and back. All windows have plastic frames with double glazing (installed in 1992), which ensures good insulation. The kitchen is located at the back and has a simple but functional kitchen unit with a 4-burner gas hob and an extractor hood. Adjacent is the attached utility room, with space for the washing machine and dryer. From this extra space you have direct access to the spacious, sunny back garden through sliding doors - a wonderful place to enjoy the outdoors. The bathroom is somewhat dated but still functional, and offers a lot of potential to make something beautiful with some love and attention. The separate toilet is in a similar condition. The house has two nice bedrooms: The bedroom at the front has a practical built-in wardrobe. The bedroom at the back has a spacious built-in wardrobe, ideal for extra storage space. For a complete overview of the layout and dimensions, please refer to the floor plan behind the photo report. Special features: - Year of construction: 1927 - Living area: 79.7 m² - Situated on perpetual leasehold land, where the canon and management costs have been bought off - Heating and hot water via a modern Vaillant EcoTec central heating combi boiler from 2021 (owned) - Spacious backyard, ideal for sun lovers and garden lovers - Detached storage room with electricity, perfect for bicycles or as extra storage - Active and healthy VvE, contribution approx. € 60 per month - Energy label C - Transfer takes place at JHD Notarissen Zoetermeer, in connection with the inheritance - Delivery in consultation - Buyer must accept the object information with additional clauses In short: This ground floor apartment offers plenty of opportunities for starters, couples or small families looking for an attractive home with a garden in a nice neighborhood. The possibility of modernization allows you to make this your own home. Curious? Make an appointment for a viewing quickly and discover the possibilities that this home has to offer you! Viewing? You can request a viewing by filling in the contact form on funda. You will then be contacted to make the appointment. The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the home or to enter into negotiations. Although this text and floor plan have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. No rights can be derived from the content of this information. The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

Hypotheek berekenen

€ 309.500

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
250 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2574

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.