Direct naar de inhoud
Logo van Residence Makelaars

Tollensstraat 97

2513GD Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 6.562

Fotogalerij

Tollensstraat 97 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tollensstraat 97 te Den Haag - Zeeheldenkwartier HOOGWAARDIG TURN-KEY 3-LAAGS BOVENHUIS Aan de karakteristieke Tollensstraat, midden in het geliefde Zeeheldenkwartier, bevindt zich dit luxe, volledig gerenoveerde 3-laags bovenhuis van ca. 144 m², met meerdere buitenruimtes. Locatie: De Tollensstraat is een van de charmantste straten van het Zeeheldenkwartier, met een prettige balans tussen levendigheid en rust. De wijk biedt een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, horeca, het levendige Prins Hendrikplein met een wekelijkse markt en evenementen zoals het Zeeheldenfestival. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Ook het Anna Paulownaplein, de paleistuin en de gezellige prinsestraat bevinden zich op loopafstand. Ondanks de centrale ligging is het in en rondom de woning opvallend rustig. Indeling: Begane grond representatieve entree Via de statige entree met authentieke details betreedt u het pand. De hal is verzorgd afgewerkt en biedt toegang tot het trappenhuis naar de eerste woonlaag. Eerste verdieping royale leefruimte en luxe woonkeuken Op deze verdieping bevindt zich de lichte en ruim opgezette woonkamer van ca. 56 m². De ruimte is voorzien van een stijlvolle Hongaarse punt parketvloer van eikenhout, een fraaie gashaard en hoge plafonds die het gevoel van grandeur versterken. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot een zonnig balkon. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de moderne en zeer complete woonkeuken. Het royale kookeiland vormt het hart van deze ruimte en is voorzien van een Quooker (kokendwaterkraan), Neff-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en veel werk- en bergruimte. In de kastenwand zijn de Neff-oven, combimagnetron, koelkast en vriezer volledig geïntegreerd. Ook deze ruimte beschikt over een charmant Frans balkon. Het gastentoilet op deze verdieping is luxe afgewerkt met wit marmer. Tweede verdieping twee slaapkamers met eigen badkamers Op de tweede woonlaag bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide met een eigen badkamer, wat ideaal is voor bijvoorbeeld een gezin, gastenverblijf of kantoor aan huis. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon en biedt toegang tot een luxe, ruim opgezette badkamer met vrijstaand designbad van Tortu, een inloopdouche en dubbele wastafel. Deze badkamer is eveneens bereikbaar via de overloop. Achter een blinde wand bevindt zich een op maat gemaakte inloopkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen, stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafel. Ook op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet. Derde verdieping lichte zolder met badkamer De bovenste verdieping van het huis is een waar lichtparadijs, dankzij meerdere (deels elektrisch bedienbare) dakramen. De authentieke houten dakspanten zijn zichtbaar gelaten, wat de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geeft. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, atelier of werkkamer. Ook hier is een complete badkamer aanwezig, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. EEN HUIS OM ZO TE BETREKKEN Dit 3-laags bovenhuis is werkelijk instapklaar: stijlvol, modern en comfortabel, met behoud van karakteristieke elementen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte én sfeer op een toplocatie in Den Haag. BIJZONDERHEDEN: Toplocatie Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Bouwjaar: ca. 1870 | Volledige renovatie: 2019 Energielabel B Hoogwaardige afwerking en materialen HR++ beglazing in houten kozijnen Gevels en dak geïsoleerd Moderne en uitgebreide elektrische installatie Philips intercomsysteem op elke verdieping Verwarming en warm water via HR-combiketel Actieve Vereniging van Eigenaren (conform regelgeving), hypotheekverstrekking mogelijk €111,46 per mnd. Woonoppervlakte: ca. 144 m² | Inhoud: ca. 502 m³ Plattegronden met maatvoering beschikbaar Oplevering in overleg – op korte termijn mogelijk. Wij zijn trots dat wij dit bijzondere object mogen verkopen en nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Bezichtiging mogelijk maandag t/m zondag. Wij nemen alle tijd om u rond te leiden door dit droomhuis. EEN HUIS OM ZO TE BETREKKEN Dit 3-laags bovenhuis is werkelijk instapklaar: stijlvol, modern en comfortabel, met behoud van karakteristieke elementen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte én sfeer op een toplocatie in Den Haag. Tollensstraat 97 – The Hague, Zeeheldenkwartier HIGH-END TURN-KEY 3-LEVEL UPPER HOUSE On the charming Tollensstraat, in the heart of the sought-after Zeeheldenkwartier, you will find this luxurious, fully renovated 3-level upper house of approx. 144 m², featuring multiple outdoor spaces. Location Tollensstraat is one of the most picturesque streets in the Zeeheldenkwartier, striking the perfect balance between vibrancy and tranquility. The neighborhood offers a wide range of amenities such as shops, cafés, and restaurants, as well as the lively Prins Hendrikplein with its weekly market and events like the Zeeheldenfestival. Public transport is within walking distance as well as Anna Paulownaplein, the Palace Garden and the Prinsestraat. Despite its central location, the home and surroundings offer remarkable peace and quiet. Layout Ground floor – representative entrance Through the stately entrance with authentic details, you enter the property. The well-finished hallway provides access to the staircase leading to the first living level. First floor – spacious living room & luxury kitchen This floor features the bright and generously proportioned living room of approx. 56 m². It is finished with a stylish oak herringbone parquet floor, an elegant gas fireplace, and high ceilings that enhance the sense of grandeur. Large windows at the rear flood the space with natural light, and French doors open onto a sunny balcony. At the front, the modern, fully equipped kitchen awaits. The large kitchen island forms the heart of the space and includes a Quooker boiling-water tap, Neff induction hob with integrated extractor, dishwasher, and ample work and storage space. The built-in cabinetry accommodates a Neff oven, combi microwave, refrigerator, and freezer. This room also features a charming French balcony. The guest toilet on this floor is luxuriously finished in white marble. Second floor – two bedrooms with private bathrooms On the second level, you will find two full-sized bedrooms, each with its own bathroom—ideal for a family, guest accommodation, or home office. The rear bedroom has French doors opening onto a balcony and access to a spacious, luxury bathroom with a freestanding Tortu design bathtub, walk-in shower, and double wash basin. This bathroom is also accessible from the landing. A concealed wall hides a practical space that is used as a walk-in closet. The second bedroom at the front has its own stylish en-suite bathroom with walk-in shower and wash basin. A separate toilet is also located on this floor. Third floor – bright attic with bathroom The top floor is a true haven of light, thanks to multiple skylights (some electrically operated). The authentic wooden roof beams have been left exposed, lending the space a warm and characterful ambiance. This level is ideal as an additional bedroom, studio, or office. A third full bathroom is also located here, equipped with a shower, toilet, and wash basin. In addition, there is a separate utility room with washer and dryer connections. Features Prime location Freehold (no ground lease) Built c. 1870 | Fully renovated in 2019 Energy label B High-quality finishes and materials HR++ glazing in wooden frames Insulated façades and roof Modern and extensive electrical installation Philips intercom system on each floor Heating and hot water via HR-combi boiler Active Homeowners’ Association (in line with regulations), mortgageable, €111.46 p/m Living area: approx. 144 m² | Volume: approx. 502 m³ Floor plans with measurements available Delivery in consultation – possible at short notice A HOME READY TO MOVE INTO This 3-level upper house is truly turn-key: stylish, modern, and comfortable, while retaining its original charm. A unique opportunity for those seeking luxury, space, and character in a prime location in The Hague.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
512 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr ketel remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 wastafelmeubels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2513

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.